每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》（京建發(fā)〔2022〕295號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中對(duì)預(yù)售許可申請(qǐng)、“一房一價(jià)”、交付日期、項(xiàng)目延期等作出了規(guī)定。

《通知》表示此舉意在“做好商品住房預(yù)售現(xiàn)售銜接，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

《通知》規(guī)定，商品住房項(xiàng)目（含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同）可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請(qǐng)。地下可售倉(cāng)儲(chǔ)、車位等可單獨(dú)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

《通知》再次規(guī)定“可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可”，表示“商品住房項(xiàng)目（含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同）可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請(qǐng)。地下可售倉(cāng)儲(chǔ)、車位等可單獨(dú)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。”

資金監(jiān)管方面，《通知》規(guī)定，按預(yù)售許可范圍進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。

價(jià)格方面，《通知》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)已承諾商品住房銷售價(jià)格的，申請(qǐng)預(yù)售許可應(yīng)按照承諾價(jià)格填報(bào)“一房一價(jià)”；未承諾價(jià)格的，同一施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的樓棟，后期申報(bào)預(yù)售價(jià)格不得超過(guò)前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報(bào)預(yù)售價(jià)格。

交房日期方面，《通知》規(guī)定，商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。

需要看到的是，《通知》對(duì)交房日期作了相對(duì)柔性的規(guī)定，“預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可依法向項(xiàng)目所在區(qū)房屋行政主管部門書(shū)面提出延期申請(qǐng)，延期期限每次不超過(guò)6個(gè)月，截止日期為不動(dòng)產(chǎn)首次登記日期。”

“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可延期時(shí)，如項(xiàng)目尚未交付，應(yīng)提交預(yù)售許可延期申請(qǐng)及確保項(xiàng)目交付的書(shū)面承諾、措施等，確保預(yù)售資金專項(xiàng)用于工程建設(shè)。”

《通知》對(duì)再次申請(qǐng)現(xiàn)房銷售也作出了規(guī)范，表示“商品住房項(xiàng)目按規(guī)定辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)后，確因司法查封或行政限制解除、預(yù)售合同解除等原因，符合現(xiàn)售條件但未納入備案范圍的房屋，可再次申請(qǐng)辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。”

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