每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“這純屬個(gè)人放盤拍賣行為。”

“都是冒充司法拍賣，實(shí)際上兩者不一樣。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期，部分拍賣平臺(tái)突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的1元起拍、永久使用房源，多打著特價(jià)房、不限購標(biāo)簽。但事實(shí)上，這些房源多為沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，以及一些工業(yè)用地的宿舍產(chǎn)權(quán)或商業(yè)用地公寓產(chǎn)權(quán)，起拍價(jià)雖然設(shè)為1元，但評(píng)估價(jià)格往往已近百萬元，甚至更高。

多名業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)均提及，這些并不是司法拍賣，只是拍賣公司在網(wǎng)上的引流活動(dòng)，就如同中介公司在網(wǎng)站上推薦房源一樣，所謂的起拍價(jià)1元只是噱頭。

1塊錢起拍的房子批量出現(xiàn)

以正在拍賣的深圳寶安區(qū)（龍華）民治街道橫嶺四區(qū)某房源為例，建筑面積約35平方米，起拍價(jià)格1元，評(píng)估價(jià)格為96萬元，保證金3.8萬元，加價(jià)幅度2000元或整倍數(shù)，目前有7513人圍觀，4人報(bào)名。

標(biāo)的物詳情描述為，本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人，是轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)期租賃權(quán)，無抵押查封和無出租，可清場(chǎng)交房。

競(jìng)買公告中還提及，租賃權(quán)合同20年，之后為贈(zèng)送，如遇拆遷征地，所得賠償歸承租人所有。租賃后，產(chǎn)生的水電物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān)。本次拍賣成交價(jià)為20年租賃租金，須買受人一次性支付，到期后不再向買受人收費(fèi)。本拍品交吉，簽訂合同協(xié)議后可交付。

還有一套正在競(jìng)買中的福田區(qū)崗廈村“永久使用權(quán)”房源，同樣標(biāo)有特價(jià)不限購的標(biāo)簽，面積約45平方米，起始價(jià)為1元，評(píng)估價(jià)為326萬元，需要交7萬元保證金，競(jìng)價(jià)周期只有一天，已有有超萬人圍觀，5人報(bào)名，但截至記者發(fā)稿，仍無人出價(jià)。

在標(biāo)的物詳情描述中，該房屋同樣是轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)，之后在買受人占有使用該房產(chǎn)期間如遇拆遷征地，所得賠償歸買受人所有。轉(zhuǎn)讓方同樣為個(gè)人，目前不能辦理房產(chǎn)證登記過戶，但買賣雙方可以做房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的律師見證書更名手續(xù)。

此類房源成交后，一般需要另付軟件服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為成交價(jià)格的0.5%-1%，以及傭金，約為成交價(jià)的3%-5%，且不能貸款。

不能辦理過戶

記者注意到，在多個(gè)競(jìng)買公告中，均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”的須知，從拍賣行提供的相關(guān)附件可知，此類交易多采用律師見證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的形式進(jìn)行交割。

之所以“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”，與深圳當(dāng)下的樓市政策有很大關(guān)系。

此前市場(chǎng)炒作氛圍濃厚時(shí)，深圳不少街道和辦公室發(fā)布通知，要求各股份合作公司不得進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易、不得為小產(chǎn)權(quán)房交易提供見證，不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章；各股份合作公司向轄區(qū)村民、股民做好宣傳工作，不得進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易。

就上述低價(jià)競(jìng)買交易安全性等問題，8月19日，記者以購房者身份聯(lián)系上了一位拍賣行的工作人員陳生，其拍賣行推出的某套位于龍崗區(qū)的“永久使用權(quán)”房源昨日剛剛成交。陳生告訴記者，競(jìng)買者付完款后，去找做律師見證，然后交樓就可以，辦手續(xù)僅需一天。

而對(duì)于1元競(jìng)買房產(chǎn)永久使用權(quán)本質(zhì)上是否算小產(chǎn)權(quán)房買賣、是否受法律保護(hù)以及將來遇到拆遷是否會(huì)有糾紛等問題，陳生避而不談，僅回答稱以前有拆遷的，這種小產(chǎn)權(quán)房交易不會(huì)有問題，就是需要做個(gè)律師見證而已。

華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒8月19日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，這種拍賣活動(dòng)和法院的司法拍賣有本質(zhì)區(qū)別。拍賣公司在網(wǎng)站上公開拍賣深圳禁止交易的農(nóng)民房使用權(quán)或永久使用權(quán)，本質(zhì)就是買賣小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)如果是違法建筑，該交易活動(dòng)最終是否被法院認(rèn)可還存在疑問。

周爭(zhēng)鋒表示，拍賣法第六條、第七條規(guī)定，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。而法院依據(jù)民事訴訟法進(jìn)行的司法拍賣活動(dòng)，屬于司法活動(dòng)，法院出具的執(zhí)行裁定書具有終局效力。而拍賣公司依據(jù)拍賣法，在網(wǎng)站上進(jìn)行了拍賣活動(dòng)，依舊是一般民事法律行為，不具有終局決定效力。

另一位專做拍賣房源的工作人員馮青今日接受記者微信采訪時(shí)則表示，現(xiàn)在很多拍賣的商業(yè)機(jī)構(gòu)借著司法拍賣這個(gè)概念，搞一些特價(jià)房拍賣，1元起拍只是個(gè)噱頭，到時(shí)候是否毀拍，毀拍有什么責(zé)任，都是他們自己說了算。

馮青表示，說白了就是，你來我這里買東西，你想出多少錢買都是我說了算，有這個(gè)規(guī)則存在，那他們（拍賣機(jī)構(gòu)）想拍到多少錢就拍到多少錢，不會(huì)存在1塊錢真買得到的。

（文中陳生、馮青為化名）

封面圖片來源：阿里拍賣