每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米，將于9月下旬集中成交，超過70%的項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。

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針對進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，北京市規(guī)自委表示，相較期房預售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感。

多數(shù)地塊已進行預申請

根據(jù)公告，此次18宗地塊分別位于豐臺、大興、房山、經(jīng)開、昌平、通州等區(qū)域。北京市規(guī)自委表示：“第三批次中超過60%的項目位于‘三城一區(qū)’范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”

值得注意的是，早在8月5日，北京市規(guī)自委便公布了8宗商品住宅用地預申請公告，后續(xù)累計共推出15宗預申請地塊。

也就是說，第三批次計劃出讓的18宗地塊中，大部分已經(jīng)進行了預申請，這將有助于提升地塊成交效率。北京市規(guī)自委表示：“從地塊預申請信息可以看出，北京始終把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持‘房住不炒’定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，力促房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

“通過預申請公告的形式向社會提前公布地塊信息，并將地塊周邊市政交通建設初步計劃安排及相關市政資料在預公告階段提前向社會公布，為企業(yè)投資決策預留充足時間。同時，繼續(xù)推動落實‘用地清單制’改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價結(jié)果和普查意見清單納入土地供應招拍掛文件向社會公示，避免企業(yè)拿地后重復論證，提高審批效率。”

將擴大競現(xiàn)房銷售面積

北京市規(guī)自委表示，本次集中供地加大向軌道交通站點集聚力度，第三批次中超過70%的項目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)，未來可著力改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發(fā)展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理布局，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

為了推動落實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的目標，第三批次供地中繼續(xù)堅持住房品質(zhì)保障要求的同時，進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，“超過70%的項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)”，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公布的各類競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產(chǎn)品。

北京市規(guī)自委表示：“相較期房預售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感。”

另外，三批次集中供地從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜的信號值得關注。“第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結(jié)合市場需求設計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。

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