每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近期，住建部、財(cái)政部和人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，各地也相繼設(shè)立了地方專項(xiàng)基金。

據(jù)安徽省淮北市住建局公告，該局緊盯房企困難需求，傾力助企紓困，首批3億元項(xiàng)目貸款已于7月31日成功投放，大力保障項(xiàng)目建設(shè)交房，促進(jìn)淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

淮北市助企紓困措施還包括，聯(lián)合財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、地方金融監(jiān)管、公積金、稅務(wù)、人民銀行淮北中心支行、淮北銀保監(jiān)分局等部門(mén)，印發(fā)《淮北市應(yīng)對(duì)疫情暖企紓困助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展十條措施》，從土地出讓、配套費(fèi)、公積金、金融等方面出臺(tái)優(yōu)惠干貨。

此外，淮北市住建局還多次深入走訪開(kāi)發(fā)企業(yè)，了解困難問(wèn)題，梳理金融需求，搭建銀行與企業(yè)的對(duì)接平臺(tái)。成立工作專班，針對(duì)企業(yè)反映訴求和金融機(jī)構(gòu)提供支持，建立臺(tái)賬，明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提醒金融機(jī)構(gòu)、協(xié)助企業(yè)，督促幫扶支持事項(xiàng)如期落實(shí)。

該局提供的數(shù)據(jù)顯示，已舉辦金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)對(duì)接會(huì)和沙龍等3次，“一企對(duì)多銀”“一銀對(duì)多企”和面對(duì)面溝通金融貸款等事宜，先后邀請(qǐng)銀行18家次、企業(yè)26家次。目前，交通銀行淮北分行為淮北市房地產(chǎn)企業(yè)授予6億元項(xiàng)目貸款，首批已投放貸款3億元。

淮北是皖北一座資源型城市，依煤而建，緣煤而興，也因煤而衰，常住人口約197萬(wàn)人?？硕鸢不諜C(jī)構(gòu)首席分析師葉乾華8月23日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，相對(duì)于合肥及皖南區(qū)域，皖北的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下行較快，區(qū)域內(nèi)商品住宅存量高，此類助企紓困措施主要出現(xiàn)在淮北等局部市場(chǎng)，影響范圍并不大。

緊跟著淮北的節(jié)奏，8月19日，廣西省南寧市住建局公告，南寧市相關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作為原則，籌劃設(shè)立了平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦于與老百姓息息相關(guān)的住房類房地產(chǎn)問(wèn)題項(xiàng)目。

據(jù)了解，該基金首期由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南寧交通投資集團(tuán)有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，首期規(guī)模為30億元的平穩(wěn)房地產(chǎn)基金已簽署完基金協(xié)議、完成工商登記、開(kāi)立銀行賬戶。

該局表示，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開(kāi)展工作，對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。

據(jù)記者了解，南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司。該公司已于日前在官網(wǎng)公布了來(lái)自南京、上海和江蘇等地的3家中標(biāo)候選單位，最終中標(biāo)供應(yīng)商為江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司。

下一步，等待資金輸向首批紓困項(xiàng)目，從市場(chǎng)的呼聲來(lái)看，當(dāng)?shù)卮嬖谝恍┪遄C齊全的爛尾樓盤(pán)以及停工時(shí)間較長(zhǎng)的項(xiàng)目。

葉乾華認(rèn)為，此類紓困措施的核心點(diǎn)在于監(jiān)管資金走向，應(yīng)該同監(jiān)管預(yù)售資金一樣，讓這筆錢投入到實(shí)實(shí)在在需要或者有很大幾率救活的項(xiàng)目上。如果資金運(yùn)用不好，很容易走偏。如果資金用到實(shí)處，投入保交樓的項(xiàng)目上，才能真正促進(jìn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

記者對(duì)此多次致電淮北市房產(chǎn)管理服務(wù)中心，但未獲回應(yīng)。交通銀行淮北支行一位工作人員在得知是咨詢房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款后，也回絕了采訪。

億翰智庫(kù)首席宏觀研究員張化東則通過(guò)微信向記者表示，南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金有明確的國(guó)企出資，有助于救項(xiàng)目，且資金規(guī)模不?。欢幢钡捻?xiàng)目貸款則可能還需要企業(yè)有抵押物。兩地的紓困措施無(wú)疑都是以保交樓為出發(fā)點(diǎn)的，但實(shí)際效果還有待進(jìn)一步觀察。

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