每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

建發(fā)系正遭遇今年最大的“黑天鵝”。

8月23日晚間，廈門市紀(jì)委監(jiān)委官網(wǎng)發(fā)布消息稱，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)莊躍凱涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，莊躍凱除擔(dān)任建發(fā)國際集團(tuán)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事外，還擔(dān)任建發(fā)物業(yè)董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事、建發(fā)合誠董事長(zhǎng)。

當(dāng)日晚間，包括建發(fā)國際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等在內(nèi)的多家建發(fā)系公司進(jìn)行了回應(yīng)：目前公司經(jīng)營(yíng)一切正常。

盡管及時(shí)進(jìn)行了回應(yīng)，但資本市場(chǎng)對(duì)此事件反應(yīng)仍頗為激烈。今日（8月24日），建發(fā)系股票開盤后大跌，其中建發(fā)股份開盤跌停，建發(fā)國際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)早盤一度暴跌逾30%。

來源：鷺島清風(fēng)官微

在任期間建發(fā)房產(chǎn)躋身千億陣營(yíng)

從建發(fā)系旗下幾家公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域來看，建發(fā)物業(yè)從事物業(yè)管理；成立于1995年的建發(fā)合誠聚焦于交通、市政、房地產(chǎn)建設(shè)等土木工程領(lǐng)域，主要從事勘察設(shè)計(jì)、工程管理、建筑施工等業(yè)務(wù)；建發(fā)國際以房地產(chǎn)為主業(yè)，建發(fā)股份的業(yè)務(wù)范圍中也涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，這兩家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均保持了較大規(guī)模。

從建發(fā)國際集團(tuán)發(fā)布的公告來看，莊躍凱于1986年7月加入建發(fā)集團(tuán)，至今已有36年。

從1998年7月起，莊躍凱在建發(fā)房產(chǎn)工作，2015年2月10日至今擔(dān)任建發(fā)國際集團(tuán)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事，同時(shí)任建發(fā)集團(tuán)現(xiàn)任副總經(jīng)理、建發(fā)房產(chǎn)董事長(zhǎng)和建發(fā)物業(yè)董事會(huì)主席。2021年12月，莊躍凱又被委任為上市公司、交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程公司建發(fā)合誠董事長(zhǎng)。

也正是莊躍凱任職期間，建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了從百億元向千億元的躍進(jìn)。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年建發(fā)房產(chǎn)以239.1億元的銷售金額列百強(qiáng)房企第37位，此后的2016-2019年，建發(fā)房產(chǎn)銷售增長(zhǎng)緩慢，分別實(shí)現(xiàn)銷售額324.8億元、341.3億元、 544.8億元、694.2億元，分別位列第44、第61、第53、第41位。不過到了2020年，建發(fā)房產(chǎn)卻展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，2020-2021年分別實(shí)現(xiàn)1232億元和1656.1億元的銷售金額，由此在百強(qiáng)房企中的排名也從2019年的第41位躍升為2021年的第18位。

在建發(fā)房產(chǎn)規(guī)模躍升的同時(shí)，由其控股的建發(fā)國際銷售規(guī)模也在同步增長(zhǎng)。年報(bào)顯示，2018年-2021年，建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)的合同銷售額分別為247.9億元、507.8億元、907.7億元、1300.92億元。在2021年業(yè)績(jī)會(huì)上，建發(fā)國際還提出了2022年1650億元的全口徑銷售目標(biāo)，同比增速約27%。

在銷售規(guī)模大躍進(jìn)的同時(shí)，建發(fā)房產(chǎn)拿地?cái)U(kuò)張步伐也在加快。據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)，2018年-2021年建發(fā)房產(chǎn)的新增土地貨值分別為168.6億元、258.8億元和956.6億元，在拿地百強(qiáng)房企中分別排名第59、43和第10位；即便在今年房企整體拿地下降的情況下，建發(fā)房產(chǎn)也未減緩拿地節(jié)奏，截至今年7月其新增土地價(jià)值已達(dá)467億元，排在保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)之后。

值得一提的是，2021年建發(fā)所拿地塊多為溢價(jià)獲得：如2021年2月聯(lián)手融創(chuàng)在上海普陀溢價(jià)36.15%拿地，由于拿地溢價(jià)過高，上海普陀區(qū)政府對(duì)該地塊競(jìng)得人進(jìn)行了約談，重申“房住不炒”；2021年杭州首輪集中供地中，建發(fā)為拿到拱墅區(qū)一塊地，不僅付出29.33%的溢價(jià)率，還喊出了38%的自持比例，創(chuàng)造了杭州近兩年半以來的最高自持紀(jì)錄；而在今年2月北京集中供地中，建發(fā)經(jīng)過多輪廝殺，以27.715億元、溢價(jià)率15%拿下昌平區(qū)中關(guān)村一地塊，并須配建3500平方米保障房，這也是此次北京土拍中的最熱地塊。

多家公司回應(yīng)稱“經(jīng)營(yíng)一切正常”

莊躍凱不僅成功將建發(fā)帶入千億房企陣營(yíng)，還趕在2020年的最后一天成功讓建發(fā)物業(yè)登陸港交所。

2021年年報(bào)顯示，上市第一年建發(fā)物業(yè)收入約15.57億元，同比增長(zhǎng)約51.3%；毛利約3.89億元，同比增加約54.7%；在管建筑面積約3300萬平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量280個(gè)，分別較2020年增長(zhǎng)約28.9%及27.9%。

據(jù)嘉和家業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上市物企平均營(yíng)收為36.27億元，平均在管面積為1.14億平方米。顯然，建發(fā)物業(yè)在這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)上明顯低于了行業(yè)均值。

此外，2021年12月，莊躍凱又被委任為建發(fā)合誠董事長(zhǎng)

然而還沒等多重身份加持的莊躍凱施展更多抱負(fù)，其就因嫌嚴(yán)重違法違紀(jì)而遭調(diào)查。與其同時(shí)，被查的還有廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司黨委委員，廈門建發(fā)城服發(fā)展股份有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)施震。

當(dāng)日晚間，莊躍凱所任職的建發(fā)旗下多家公司對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。8月23日晚，在港交所上市的建發(fā)國際發(fā)布公告，稱獲悉董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事莊躍凱正接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查，目前公司經(jīng)營(yíng)一切正常；建發(fā)物業(yè)也發(fā)布公告，稱目前公司經(jīng)營(yíng)一切正常，將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及上市規(guī)則適時(shí)發(fā)布進(jìn)一步公告。

建發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)也在今日發(fā)表公告表示，公司法定代表人、董事長(zhǎng)莊躍凱接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)均正常運(yùn)轉(zhuǎn)，該事件對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況及償債能力均無重大影響，不會(huì)對(duì)公司之前做出的董事會(huì)決議有效性產(chǎn)生重大不利影響。

不過，資本市場(chǎng)仍反應(yīng)激烈。截至今日收盤，A股建發(fā)股份每股為10.78元，下跌10.02%；港股建發(fā)國際集團(tuán)每股為13.14港元，下跌28.9%；建發(fā)物業(yè)每股為2.55港元，下跌27.56%；只有A股的建發(fā)合誠跌幅還算“溫柔”，報(bào)收每股12.9元，下跌2.64%。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501526230