每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，廣州第二個市本級、番禺首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目——廣州城投城雋雅苑正式開放，該項目位于大學(xué)城與國際創(chuàng)新城南，由廣州城投集團開發(fā)建設(shè)。

8月16日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份走訪項目現(xiàn)場了解到，目前在售首批約2386套39-124平方米一至三房，簡裝現(xiàn)房銷售，均價暫定為2.38萬元/平方米，周邊新盤價格約4.35萬-5.5萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)專家表示，廣州共有產(chǎn)權(quán)房的交易價格是隨行就市，還是按限定價格執(zhí)行，目前還具有不確定性，這也是共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的關(guān)鍵點之一。

番禹首個共產(chǎn)房項目 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

戶型達(dá)23個

2021年，同樣是廣州城投開發(fā)的廣州首個公開發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)房項目榕悅花園完成配售，認(rèn)購率100%，約1866套房源，戶型為66-88平方米兩房一廳或三房一廳，共6187戶家庭提交申購。

與榕悅花園相比，城雋雅苑不僅房源、戶型數(shù)量多，而且區(qū)位更優(yōu)、交通便利性更高，當(dāng)然均價也相差1.1萬元/平方米左右。

記者從現(xiàn)場銷售人員處了解到，城雋雅苑有23個戶型，主要為39-124平方米一至三房，均價暫定為2.38萬元/平方米，社區(qū)總戶數(shù)約4013戶。在項目還未做推廣的情況下，已經(jīng)有約上千人提交了購房意向問卷。

項目部分戶型圖 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

目前小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)已完成七八成，52-59平方米二至三房較多，多為3梯10戶，僅有少部分樓棟是3梯7戶。由于是共有產(chǎn)權(quán)房，項目戶型設(shè)計、格局都比較緊湊。

城雋雅苑是個人產(chǎn)權(quán)份額占60%，政府占40%。2.38萬元/平方米的均價已經(jīng)是按個人60%占比計算后的價格，按52平方米戶型算總價約124萬元，首付按最低3成計算不到38萬元。

城雋雅苑位于廣州番禺新造鎮(zhèn)，屬于國際創(chuàng)新城規(guī)劃范圍，距離4號線新造站直線距離約400米，項目旁邊正在修建快速路南大干線。不過項目周邊大中型商業(yè)配套等比較缺乏，周邊人氣比較冷清。教育方面，項目內(nèi)部準(zhǔn)備設(shè)有18班幼兒園，旁邊是廣東第二師范學(xué)校番禺附屬小學(xué)。

周邊新盤多集中在番禺大學(xué)城附近，均價在4.35萬-5.5萬元/平方米，定位多以改善群體為主，在售戶型亦以大戶型為主。如奧園恒基學(xué)苑壹號第三方平臺參考均價4.2萬元/平方米，在售戶型以143平方米4房、220平方米5房等為主，套均總價約441萬-1069萬元/套。

另一項目越秀大學(xué)星匯城今年6月剛開盤入市，開盤價4.3萬-4.6萬元/平方米，均價4.5萬元/平方米，主力戶型為87-125平方米3-5房。

附近二手房房源不多，基本都是上世紀(jì)90年代建成的老房子。距離城雋雅苑一個地鐵站的大學(xué)城區(qū)域，二手房均價大多數(shù)在5萬元/平方米以上，個別二手小區(qū)如方圓大學(xué)時光，掛牌均價也要3萬元/平方米以上。

轉(zhuǎn)讓價格尚不明晰

對于共有產(chǎn)權(quán)房，購房者也有不同的聲音和考慮。

8月16日，一位符合城雋雅苑申購門檻要求的購房者在微信告訴記者：“我是剛需客，主要出于自住考慮，如果這個項目價格都到2.3萬元/平方米了，那在廣州還有別的可選擇空間。而且房子戶型太小、簡裝交付，不符合個人家庭自住的需求。另外，對共有權(quán)產(chǎn)權(quán)房的政策也不太了解，以后擔(dān)心交易問題。”

項目樣板間 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

但也有購房者對共有產(chǎn)權(quán)房表達(dá)了興趣，“符合條件我會考慮的，因為廣州房價高，這樣的話上車成本低，我可以拿更多剩余的錢去投資理財?shù)鹊取?rdquo;

廣州共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實行封閉運行，受讓人應(yīng)當(dāng)具有購買共有產(chǎn)權(quán)住房資格，代持管理機構(gòu)在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。承購人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購人享有，轉(zhuǎn)讓價格低于原購買價格的差價，代持管理機構(gòu)不予補償。

8月16日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，共有產(chǎn)權(quán)房對一部分自住人群而言、引進人才等而言，還是比較好的一個產(chǎn)品。但符合條件后的轉(zhuǎn)讓價格，是隨行就市，還是按限定價格來賣，現(xiàn)在還具有不確定性。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝