每經(jīng)編輯 段煉 易啟江    

近兩年各城市房貸利率出現(xiàn)明顯下調(diào)，近期還出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，有購房者提前還貸，比如本來要在20年內(nèi)慢慢償還貸款，現(xiàn)在突然提前還貸，這是怎么回事？

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毛小姐和武先生是一對(duì)生活在上海的90后夫妻，2021年10月，他們?cè)诶霞液戏寿徶昧艘惶仔路?，房貸近200萬元，而近期他們打算提前還掉剩余的貸款。

購房者?毛小姐： 當(dāng)時(shí)也沒有想到買在利率高點(diǎn)，所以也沒有辦法，想少還點(diǎn)利息，就只能提前還貸。

毛小姐向記者算了筆賬，他們?nèi)ツ曩彿繒r(shí)，由于合肥樓市較火熱，房貸利率政策為當(dāng)時(shí)的LPR基礎(chǔ)上再加上1.23%，而目前政策已經(jīng)變?yōu)長(zhǎng)PR減去0.2%。這就造成他們實(shí)際還貸利率大幅高于目前的利率。

購房者?毛小姐： 現(xiàn)在買房利率只要4.1%，差了1.43%左右。 虧了有大概六七十萬元，基本上要多付六七十萬元的利息 。

長(zhǎng)江證券銀行業(yè)首席分析師?馬祥云： 從今年的情況來看，盡管新的房地產(chǎn)銷售金額是同比下滑的，但是按揭貸款的新增加量下滑的幅度更大、更明顯。從這個(gè)邏輯上可以推算出，居民提前還款的趨勢(shì)在今年上半年比較明顯。

在當(dāng)前的利率水平下，提前還款到底劃算嗎？專業(yè)人士指出，要結(jié)合個(gè)人情況從多方面來考量。

長(zhǎng)江證券銀行業(yè)首席分析師?馬祥云： 如果手上資金現(xiàn)金比較多，對(duì)未來的投資收益率預(yù)期又比較低，這種情況下，提前歸還按揭貸款也是無可厚非的 ，但是按揭貸款畢竟是一筆金額比較大、期限非常長(zhǎng)的融資，我們認(rèn)為也不能簡(jiǎn)單去考慮短期的收益率，也要考慮期限、未來再融資的風(fēng)險(xiǎn)，以及整個(gè)家庭的財(cái)務(wù)安排，所以還是要從多因素角度審慎考慮和決策。?

編輯|段煉 易啟江

校對(duì)|王月龍

文章來源：央視財(cái)經(jīng)