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據(jù)錢江晚報(bào)8月28日?qǐng)?bào)道，十多年前，杭州耀江文鼎苑首開(kāi)，均價(jià)僅8600元/㎡。為了賣房，開(kāi)發(fā)商引入學(xué)軍分校。即便如此，文鼎苑在新房時(shí)期，還經(jīng)歷過(guò)“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時(shí)期。此后，文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”一直聞名于杭州學(xué)區(qū)房圈，其學(xué)區(qū)——學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)風(fēng)頭一度蓋過(guò)學(xué)軍小學(xué)本部。隨著市場(chǎng)上行，文鼎苑價(jià)格也隨之水漲船高，2020年開(kāi)始，文鼎苑成交均價(jià)就開(kāi)始超過(guò)7萬(wàn)元/㎡，小戶型的成交單價(jià)甚至到達(dá)10萬(wàn)元。

而最近，文鼎苑附近的一家中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，前兩天剛簽約了兩套面積88㎡的房源，單價(jià)僅約6.8萬(wàn)元。而這個(gè)價(jià)格相比起最高點(diǎn)時(shí)，幾乎腰斬。

值得一提的是，在全國(guó)多地樓市去化艱難的上半年，杭州樓市面臨壓力，新房、二手房市場(chǎng)和土拍市場(chǎng)均呈現(xiàn)后勁不足的趨勢(shì)。

去年最高成交單價(jià)突破12萬(wàn)

據(jù)錢江晚報(bào)28日?qǐng)?bào)道，2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小戶型房源以746萬(wàn)元成交，單價(jià)高達(dá)12.7萬(wàn)元，飽受爭(zhēng)議。實(shí)際上，翻看文鼎苑2021年的掛牌記錄，當(dāng)時(shí)不少房東都把掛牌單價(jià)漲至了12萬(wàn)元左右。也是當(dāng)時(shí)漲得最猛的學(xué)區(qū)房小區(qū)。

去年下半年開(kāi)始，杭州二手房市場(chǎng)開(kāi)始下行，學(xué)區(qū)房也無(wú)法獨(dú)善其身，文鼎苑價(jià)格下滑嚴(yán)重。2021年10月，記者曾在文鼎苑調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)88㎡的戶型掛牌總價(jià)已經(jīng)從最高時(shí)的1080萬(wàn)元下降至780萬(wàn)元，三個(gè)月降了300萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)88㎡的戶型房源成交單價(jià)在8.5萬(wàn)元左右，130㎡以上的大戶型成交單價(jià)在7.5萬(wàn)元左右。

今年以來(lái)，市場(chǎng)行情并未轉(zhuǎn)好，二手房月成交量持續(xù)在低位徘徊。受其影響，文鼎苑的成交價(jià)仍在下探。

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今年5月，數(shù)據(jù)顯示，文鼎苑87㎡的房源成交單價(jià)約7.56萬(wàn)元。

直到最近，文鼎苑附近的一家中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，前兩天剛簽約了兩套面積88㎡的房源，單價(jià)僅約6.8萬(wàn)元。透明售房網(wǎng)上顯示，文鼎苑在8月17日簽約的一套162㎡房源，單價(jià)僅6.5萬(wàn)元。而這個(gè)價(jià)格相比起最高點(diǎn)時(shí)，幾乎腰斬。

在另一家中介門店，記者也在一位經(jīng)紀(jì)人口中得到證實(shí)，“上周有套16樓的88㎡中間套598萬(wàn)成交，這兩天又有同戶型的24樓房源，最后成交價(jià)是610萬(wàn)元，成交單價(jià)都在7萬(wàn)元以內(nèi)，而且樓層都不差。”

據(jù)這位中介描述，去年他賣過(guò)最貴的一套文鼎苑88㎡，成交單價(jià)也超過(guò)12萬(wàn)，但今年沒(méi)有一套過(guò)10萬(wàn)，“現(xiàn)在這批88㎡的性價(jià)比很高，應(yīng)該說(shuō)是近兩年的低位了，周邊不帶學(xué)區(qū)的類似房源，總價(jià)550萬(wàn)元左右，新一點(diǎn)的總價(jià)也要580萬(wàn)元。”據(jù)中介的說(shuō)法，目前的價(jià)格已經(jīng)跌回2017年末、2018年初的水平。

杭州樓市上半年整體成交低迷

據(jù)界面新聞報(bào)道，脫離個(gè)別超級(jí)紅盤從更宏觀的數(shù)據(jù)看，杭州今年上半年的新房市場(chǎng)成交量，同比去年出現(xiàn)腰斬，項(xiàng)目整體中簽率也提高了約10%。

根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，2022上半年，杭州市區(qū)新建商品住宅（不含保障房）（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不含臨安及其他周邊縣市）供應(yīng)35167套，同比2021年上半年減少50%，供應(yīng)回落較為明顯；成交26327套，同比也大幅回落。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）新房共成交52382套，是去年上半年104696套成交量的一半。

同時(shí)，今年上半年新房搖號(hào)平均中簽率為33.33%，而去年上半年新房月度中簽率都在20%以下。整體上看，新房更好搖到了。

杭州我愛(ài)我家研究報(bào)告稱，2022上半年，杭州市新建商品住宅供需全面回落，市場(chǎng)熱盤、紅盤總量大幅減少，致使市場(chǎng)熱度回落顯著。

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在房企的銷售方面，本地房企濱江保持著領(lǐng)先位置?？硕饠?shù)據(jù)顯示，杭州房企半年度榜單中，濱江以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂三冠王。流量榜中，濱江以250.50億元居首，與第二名綠城拉開(kāi)130多億；權(quán)益榜中，濱江以215.13億元的權(quán)益金額居于首位；全口徑榜中，以296.14億元的銷售額占據(jù)頭部。

但與去年相比，濱江今年上半年的流量銷售額同比也有約34%的下滑。相比新房市場(chǎng)，杭州今年上半年的二手房可以說(shuō)是慘淡收?qǐng)觥?/p>

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共成交25471套，是杭州近8年上半年度二手房最低成交記錄。二手房市場(chǎng)整體慘淡的背景下，杭州在5月出臺(tái)了數(shù)項(xiàng)支持二手房成交的政策，隨著二手房市場(chǎng)的頹勢(shì)被扭轉(zhuǎn)。

根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)的當(dāng)月，二手房成交量達(dá)到了4851套；6月，二手房成交量6420套，環(huán)比增長(zhǎng)了32.36%，同時(shí)這一成交量也是二手房市場(chǎng)自去年7月份（6363套）以來(lái)最好的成績(jī)。僅5月、6月兩個(gè)月就貢獻(xiàn)了上半年近45%的成交量。

相比成交量的明顯上升，二手房的成交價(jià)并未隨之上漲。數(shù)據(jù)顯示，杭州6月的二手房網(wǎng)簽均價(jià)為31652元/平方米，較前幾個(gè)月約32000/平米相比，有所下降。

一位杭州市場(chǎng)中介曾對(duì)記者表示，杭州市場(chǎng)要真正實(shí)現(xiàn)價(jià)格上漲，月成交量得達(dá)到8000套，市場(chǎng)回暖月成交量要達(dá)到6000套左右。這意味著，杭州二手房市場(chǎng)真正的回暖仍需要時(shí)間。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合界面新聞、錢江晚報(bào)

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