每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日，華潤萬象生活（HK01209，股價35.7港元，市值814.85億港元）發(fā)布2022年度中期業(yè)績報告并召開業(yè)績發(fā)布會。

在被問及未來規(guī)模與利潤率時，華潤萬象生活管理層表示，“‘十四五’期間，希望物業(yè)管理規(guī)模能夠突破4億平方米，商業(yè)方面，在管項目達(dá)到150個。規(guī)模做大之后提升利潤，一定要做好內(nèi)生增長，物業(yè)方面內(nèi)生增長就來自增值服務(wù)，利潤提升也是增值服務(wù)。”

此外，針對收并購標(biāo)的公司的選擇，華潤萬象生活管理層表示，會堅守并購原則，不會為了并購而并購。希望并購的標(biāo)的公司是經(jīng)營穩(wěn)健、財務(wù)規(guī)范的，重點要匹配戰(zhàn)略發(fā)展的方向，能夠提升區(qū)域的管理濃度。

利潤提升來自增值服務(wù)

在“商管+物管”的雙輪驅(qū)動，下，華潤萬象生活上半年的物管收入在其業(yè)務(wù)營收中的占比進(jìn)一步提升。

財報顯示，上半年華潤萬象生活實現(xiàn)營收52.78億元，同比增長31.5%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入33.54億元， 同比增長40.2%；商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)板塊收入19.24億元，同比增長18.5%。

值得注意的是，華潤萬象生活的增值服務(wù)收入表現(xiàn)突出。其中，來自社區(qū)增值服務(wù)的收入為5.6億元，較去年同期增長77.7%，占總收入10.6%，“系本集團(tuán)管理規(guī)模向物業(yè)住戶提供的社區(qū)服務(wù)及資產(chǎn)運營和投資服務(wù)的增加。”

業(yè)績會上，華潤萬象生活管理層指出，規(guī)模做大后提升利潤，一定要做好內(nèi)生增長，利潤的提升也是來自增值服務(wù)。在物業(yè)方面內(nèi)生增長就來自增值服務(wù)，對標(biāo)過國際上優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)，基礎(chǔ)物管和增值服務(wù)可達(dá)到1:1。

“我們今年增值服務(wù)已經(jīng)有了很大提升，達(dá)16%，從量上講未來還有很大提升空間。而且，增值服務(wù)利潤率也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們基礎(chǔ)服務(wù)的毛利率。”

上半年，華潤萬象生活實現(xiàn)毛利潤為16.72億元，同比增長29.4%；毛利率為31.7%，同比小幅下降0.5個百分點，核心凈利潤10.40億元，同比增長 33.5%。

“基礎(chǔ)服務(wù)的毛利率應(yīng)該還是要維持在合理水平，不可能無限制在基礎(chǔ)物管的毛利率上有太大的提升，或者是期望太高，未來在物業(yè)方面的利潤提升就是增值服務(wù)。”華潤萬象生活董事會主席李欣在業(yè)績會上強(qiáng)調(diào)。

不會為了并購而并購

在房企資金普遍承壓的當(dāng)下，收并購市場聚集在了資金和融資渠道都更為靈活、有著央企背景的頭部企業(yè)上。

今年1月25日，華潤萬象生活與招商銀行簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，獲得30億元并購融資額度，這也是今年物業(yè)行業(yè)首筆并購貸款。

手握大量資金和暢通的融資渠道，華潤萬象生活在上半年的收并購市場上表現(xiàn)活躍。報告期內(nèi)，華潤萬象生活成功并購禹洲物業(yè)管理有限公司、江蘇中南物業(yè)管理有限公司和四川九洲千城物業(yè)管理有限公司，新增在管面積7285萬平方米。

在業(yè)績會上，華潤萬象生活總裁喻霖康表示，“在收并購方面，無論是物管還是商管，都會積極關(guān)注市場上出現(xiàn)的機(jī)會。但我們會堅守并購原則，不會為了并購而并購，但還是希望通過多措并舉并購來提升和擴(kuò)大規(guī)模。”

對于收并購標(biāo)的選擇，喻霖康表示，希望并購的標(biāo)的公司是經(jīng)營穩(wěn)健、財務(wù)規(guī)范的，重點要匹配戰(zhàn)略發(fā)展的方向，能夠提升區(qū)域的管理濃度；同時在文化價值理念方面是趨同的，估值要合理，且有一定規(guī)模。

上半年，華潤萬象生活物管業(yè)務(wù)加速拓展，住宅及其他物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋全國136個城市，合約面積3.23億平方米，在管面積2.45億平方米，在管面積較2021年底大幅增長0.98億平方米。

不過，收并購等規(guī)模的加速拓展，也使華潤萬象生活負(fù)債率及在握現(xiàn)金有所降低。截至報告期末，集團(tuán)銀行存款和現(xiàn)金總額（包括受限制銀行存款）為129.8億元，較去年底下降6.8%；資產(chǎn)負(fù)債率43.5%，較去年底增長7.8個百分點。

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