每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 文多    

金陵飯店（SH601007，收盤(pán)價(jià)8.32元，市值32.45億元）8月31日晚間宣布，公司控股子公司江蘇蘇糖糖酒食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱蘇糖公司）摘得公司控股股東南京金陵飯店集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金陵飯店集團(tuán)）公開(kāi)掛牌的兩套房產(chǎn)。蘇糖公司計(jì)劃將上述房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)茅臺(tái)專賣(mài)店、五糧液旗艦店、習(xí)酒體驗(yàn)店和習(xí)酒定制中心。從業(yè)務(wù)上看，近年來(lái)商品貿(mào)易已經(jīng)成為金陵飯店最主要的收入來(lái)源之一，其中酒水貿(mào)易增長(zhǎng)明顯。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述兩套房產(chǎn)曾多次被掛牌轉(zhuǎn)讓，雖然掛牌價(jià)格一路下降，但無(wú)人競(jìng)買(mǎi)，最終是金陵飯店集團(tuán)受讓。如今，它又被轉(zhuǎn)讓給了蘇糖公司。

圖片來(lái)源：江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站截圖

相關(guān)房產(chǎn)2019年首次掛牌，后多次無(wú)人競(jìng)價(jià)

據(jù)金陵飯店公告，近日公司收到江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出的《關(guān)于南京市雨花臺(tái)區(qū)軟件大道119號(hào)5幢103、104室成交確認(rèn)書(shū)》，掛牌期間蘇糖公司為唯一受讓方，以掛牌底價(jià)1498.12萬(wàn)元受讓上述房產(chǎn)。8月29日，蘇糖公司與金陵飯店集團(tuán)就上述兩處房產(chǎn)分別簽訂了《南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。

蘇糖公司為金陵飯店控股子公司，上市公司的持股比例為52.20%。此前，上市公司曾在8月初披露蘇糖公司擬參與上述房產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)事宜。

資料顯示，103室的建筑面積為497.23平方米，104室的建筑面積為261.88平方米，合計(jì)759.11平方米，用途均為“商務(wù)金融用地/辦公”。據(jù)悉，房產(chǎn)位于南京市安德門(mén)大街與軟件大道交匯處，所處物業(yè)名稱“豐盛商匯”，東至安德門(mén)大街，南至軟件大道，西至天隆寺路，北至雨花客廳。

上市公司表示，豐盛商匯內(nèi)已有浦發(fā)銀行、肯德基、必勝客、羅森等入駐。周?chē)F(xiàn)有多個(gè)商業(yè)綜合體，配套的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均已形成規(guī)模，商服繁華程度較高；周?chē)浖髽I(yè)眾多，地理位置優(yōu)越，辦公環(huán)境成熟。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，103室、104室實(shí)際上已經(jīng)被多次擺上拍賣(mài)臺(tái)。

圖片來(lái)源：江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站截圖

2019年11月，江蘇產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布“南京市雨花臺(tái)區(qū)軟件大道119號(hào)5幢103室~104室房產(chǎn)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓交易公告”。彼時(shí)，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為2185.71萬(wàn)元，掛牌價(jià)為2185.8萬(wàn)元；掛牌時(shí)間為2019年11月15日~2019年12月13日，后延期至2020年3月9日。轉(zhuǎn)讓方為江蘇舜天海外旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱舜天海外旅游），舜天海外旅游的轉(zhuǎn)讓獲得了金陵飯店集團(tuán)的批準(zhǔn)。啟信寶顯示，金陵飯店集團(tuán)為舜天海外旅游的第一大股東。

2020年4月，江蘇產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布“南京市雨花臺(tái)區(qū)軟件大道119號(hào)5幢103室~104室房產(chǎn)第二次公開(kāi)轉(zhuǎn)讓交易公告”。這一次，兩套房產(chǎn)的評(píng)估值、掛牌價(jià)不變。

2020年8月，103室~104室被第三次掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌時(shí)間為2020年8月12日~9月11日，評(píng)估價(jià)不變，掛牌價(jià)格為2076.51萬(wàn)元。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，103室、104室還曾在2020年12月18日~2021年1月18日、2021年1月26日~2月26日、2021年3月3日~3月31日被舜天海外旅游掛牌轉(zhuǎn)讓。在這三次掛牌中，房產(chǎn)的評(píng)估值為1792.33萬(wàn)元，掛牌價(jià)分別為1792.33萬(wàn)元、1613.1萬(wàn)元、1523.48萬(wàn)元。

上述拍賣(mài)均無(wú)人競(jìng)價(jià)。

2021年4月，兩套房產(chǎn)再次被掛牌轉(zhuǎn)讓（承接上一輪掛牌轉(zhuǎn)讓），評(píng)估價(jià)為1792.33萬(wàn)元，掛牌價(jià)格為1433.864萬(wàn)元；掛牌時(shí)間為2021年4月1日~29日。最終，金陵飯店集團(tuán)以1433.864萬(wàn)元的底價(jià)受讓。

圖片來(lái)源：江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站截圖

值得一提的是，金陵飯店集團(tuán)在受讓兩套房產(chǎn)后曾公開(kāi)招租。江蘇產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的公告顯示，兩套房產(chǎn)的租賃評(píng)估價(jià)為97.25萬(wàn)元/年，掛牌價(jià)格為102.25萬(wàn)元。租賃期限為3年，每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。另?yè)?jù)金陵飯店公告披露，目前兩套房產(chǎn)由蘇糖公司租賃。

商品貿(mào)易業(yè)務(wù)占據(jù)半壁江山

對(duì)于蘇糖公司購(gòu)買(mǎi)金陵飯店集團(tuán)房產(chǎn)事宜，金陵飯店表示，此舉是蘇糖公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要；交易有利于促進(jìn)蘇糖公司與上游廠家的資源合作，有利于拓展蘇糖公司的銷(xiāo)售渠道及業(yè)務(wù)規(guī)模，進(jìn)一步提高上市公司經(jīng)濟(jì)效益。

按照規(guī)劃，兩套房產(chǎn)擬用于開(kāi)設(shè)茅臺(tái)專賣(mài)店、五糧液旗艦店、習(xí)酒體驗(yàn)店和習(xí)酒定制中心。

頂著“飯店”的旗號(hào)卻要開(kāi)設(shè)酒類(lèi)專賣(mài)店？上市公司此舉看似有些令人不解，但事實(shí)上，酒類(lèi)貿(mào)易的確是公司重要的收入來(lái)源。

早在2006年，金陵飯店的年報(bào)就顯示，報(bào)告期公司商品貿(mào)易收入為1.3億元，占總營(yíng)收的比例為38.21%。公司當(dāng)時(shí)表示，要通過(guò)地區(qū)經(jīng)營(yíng)代理權(quán)、貼牌銷(xiāo)售等方式，與張?jiān)?、茅臺(tái)、五糧液等公司加強(qiáng)業(yè)務(wù)合作，整合市場(chǎng)資源和供銷(xiāo)渠道，加速拓展高檔酒水貿(mào)易。

近幾年來(lái)，金陵飯店的商品貿(mào)易業(yè)務(wù)進(jìn)一步做大。2021年度，公司商品貿(mào)易業(yè)務(wù)的營(yíng)收為7.4億元，而酒店服務(wù)的營(yíng)收只有4.05億元。

2022年上半年金陵飯店主營(yíng)構(gòu)成

酒類(lèi)銷(xiāo)售是金陵飯店商品貿(mào)易板塊的重要一環(huán)。截至2021年年末，公司前五名預(yù)付款對(duì)象中，前四位都是酒類(lèi)銷(xiāo)售公司，其中包括宜賓五糧液酒類(lèi)銷(xiāo)售有限責(zé)任公司、貴州茅臺(tái)酒銷(xiāo)售有限公司、貴州茅臺(tái)醇營(yíng)銷(xiāo)公司、北京京糖酒業(yè)有限公司銷(xiāo)售分公司。

金陵飯店控股子公司蘇糖公司主要業(yè)務(wù)為中外名酒、飲料、食糖等商品的經(jīng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)，擁有茅臺(tái)、五糧液等500多個(gè)品種酒水在江蘇地區(qū)的經(jīng)銷(xiāo)權(quán)，是江蘇省內(nèi)高中檔酒類(lèi)品牌的主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)商。2021年度，蘇糖公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.07億元，同比增長(zhǎng)31.08%，營(yíng)收、利潤(rùn)均創(chuàng)歷史新高。

在2022年半年報(bào)中，金陵飯店披露稱，蘇糖公司加大自營(yíng)渠道建設(shè)和酒店板塊業(yè)務(wù)資源整合，積極應(yīng)對(duì)上游企業(yè)銷(xiāo)售渠道變革；與五糧液、洋河、今世緣等共同推出“金陵定制酒”項(xiàng)目，積極開(kāi)拓疫情影響下的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)空間。截至上半年末，金陵飯店前五名預(yù)付款對(duì)象全是酒類(lèi)銷(xiāo)售公司，合計(jì)金額達(dá)1.39億元。