每經(jīng)記者 薛暉    

每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

8月31日，萬(wàn)科（SZ000002，股價(jià)16.84元，市值1959億元）的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮給行業(yè)送來(lái)溫暖。他說(shuō)，“市場(chǎng)收縮過(guò)了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能”，還說(shuō)“行業(yè)最重要的是找到生火取暖的辦法”。資本市場(chǎng)也對(duì)此有正面回應(yīng)，當(dāng)天收盤，萬(wàn)科A報(bào)16.63元，大漲4.66%，創(chuàng)7月以來(lái)最大漲幅，整個(gè)地產(chǎn)股板塊也隨之提振。

提振信心當(dāng)然不能只靠唱高調(diào)，樂(lè)觀情緒源于萬(wàn)科的中報(bào)。在大批地產(chǎn)上市公司虧損甚至連2021年年報(bào)都發(fā)不出來(lái)的背景下，萬(wàn)科中報(bào)則顯示營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均呈兩位數(shù)增長(zhǎng)。

如果單看銷售額，萬(wàn)科的成績(jī)和地產(chǎn)圈的“難兄難弟”一樣慘。根據(jù)公告，2022年上半年萬(wàn)科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售面積1290.7萬(wàn)平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%。但萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)收入?yún)s達(dá)到2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.82%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.2億元，同比增長(zhǎng)10.64%。

同樣的市場(chǎng)，同樣的陰風(fēng)慘雨，人家虧損，萬(wàn)科卻盈利。怎么做到的？

最早喊“活下去”的萬(wàn)科，也最早為行業(yè)趟出了一條明道。細(xì)讀中報(bào)不難看出，萬(wàn)科的非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)迅猛。萬(wàn)科上半年經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億元，同比增長(zhǎng)30.6%。其中，萬(wàn)物云（物業(yè)）營(yíng)業(yè)收入143.5億元，同比增長(zhǎng)38.2%；萬(wàn)緯物流營(yíng)業(yè)收入18.6億元，同比增長(zhǎng)39.1%；長(zhǎng)租公寓營(yíng)業(yè)收入14.8億元，同比增長(zhǎng)12.3%；商業(yè)業(yè)務(wù)收入40.1億元，同比增長(zhǎng)10.4%。尤其是長(zhǎng)租公寓和商業(yè)，都是受疫情影響最明顯的行業(yè)，卻能逆勢(shì)增長(zhǎng)，殊為不易！

單從銷售規(guī)?？?，萬(wàn)科已不是“帶頭大哥”。但萬(wàn)科一直是公認(rèn)的行業(yè)發(fā)展方向領(lǐng)頭羊。因此，萬(wàn)科的成績(jī)預(yù)示了這個(gè)行業(yè)的希望：雖然住宅開(kāi)發(fā)“大勢(shì)不好”，但房地產(chǎn)公司的一些非住宅業(yè)務(wù)，如物業(yè)管理、物流地產(chǎn)、商管、長(zhǎng)租公寓、城市更新，仍然有可觀的利潤(rùn)率。而這些產(chǎn)業(yè)，也都是大多數(shù)上市房企擁有的。

只不過(guò)，萬(wàn)科布局稍早，頂?shù)昧俗≌_(kāi)發(fā)高利潤(rùn)的巨大誘惑，大力拓展服務(wù)邊界，樹(shù)立了“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的新定位，才得以在大部分企業(yè)還要“活下去”的時(shí)候，自己華麗轉(zhuǎn)身。

誠(chéng)然，萬(wàn)科不是唯一做到多業(yè)并舉的開(kāi)發(fā)商，其他品牌房企也有早就未雨綢繆者。如龍湖，也宣布打破邊界，發(fā)力六個(gè)主航道，除地產(chǎn)主航道外，其余五條航道分別為：商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)（物業(yè)）、房屋租售、房屋裝修。但有些企業(yè)走得太遠(yuǎn)，甚至繞了大彎路。

拓展相鄰產(chǎn)業(yè)并不等于不要主業(yè)。萬(wàn)科仍然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主業(yè)仍然是住宅開(kāi)發(fā)，而且繼續(xù)看好這個(gè)產(chǎn)業(yè)。

郁亮就表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)的信心。在業(yè)績(jī)會(huì)上沒(méi)有再喊“狼來(lái)了”，而是首次拋出了“短期房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底”言論。他認(rèn)為住房的剛性需求仍然很強(qiáng)，按目前市場(chǎng)的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10億~11億平方米，其中一二線城市要淘汰3億平方米。這依然是個(gè)10萬(wàn)億量級(jí)的超級(jí)市場(chǎng)。

上述判斷也得到第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)佐證，從8月31日各機(jī)構(gòu)披露的前8月房企銷售榜單看，百?gòu)?qiáng)房企銷售降幅繼續(xù)收窄。因此，對(duì)于房企而言，只要做到主業(yè)不倒，副業(yè)多元，還有浴火重生的機(jī)會(huì)。

在順境中不盲目樂(lè)觀，在逆境中不悲觀絕望，才是優(yōu)秀企業(yè)家應(yīng)有的素質(zhì)。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，需要的正是這種信心與定力！

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)