每經(jīng)編輯 陳鵬程

據(jù)央視新聞9月14日?qǐng)?bào)道，據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）于當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)住房貸款平均利率自2008年以來首次升至6%以上。

圖片來源：房地美官網(wǎng)

不斷上升的抵押貸款利率正在給美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來越來越大的壓力。據(jù)MBA表示，衡量抵押貸款申請(qǐng)量的市場(chǎng)綜合指數(shù)較一周前下降了1.2%，較一年前下降了64.0%。7月份新房銷售暴跌至6年半來的最低點(diǎn)，而房屋轉(zhuǎn)售和獨(dú)戶住宅開工數(shù)也處于兩年來的最低點(diǎn)。

據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將繼續(xù)積極提高借貸成本，以抑制高通脹。據(jù)當(dāng)?shù)貢r(shí)間13日公布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)顯示，美國(guó)8月份通脹率有所上升，幾乎可以確定美聯(lián)儲(chǔ)將在下周的政策會(huì)議上繼續(xù)加息75個(gè)基點(diǎn)。而美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)也將繼續(xù)受更高利率的影響。

二手房成交萎靡，7月二手房折合年率銷量環(huán)比下降5.5%

據(jù)界面新聞8月18日?qǐng)?bào)道，美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)8月18日發(fā)布數(shù)據(jù)，7月二手房折合年率銷量481萬(wàn)套，環(huán)比下降5.5%。房屋庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)4.8%至131萬(wàn)套。7月房屋庫(kù)存可售3.3個(gè)月，前一月為2.9個(gè)月。7月二手房中間價(jià)同比上漲10.8%至40.38萬(wàn)美元。首套房購(gòu)買者占總數(shù)的29%，全現(xiàn)金購(gòu)買者占總數(shù)的24%，投資性購(gòu)房需求者占總數(shù)的14%。

圖片來源：美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)網(wǎng)站

通脹居高不下，加息預(yù)期持續(xù)升溫

據(jù)央視新聞9月13日?qǐng)?bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間13日，美國(guó)勞工部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）環(huán)比上漲0.1%，同比上漲8.3%。當(dāng)月，剔除波動(dòng)較大的食品和能源價(jià)格后，核心CPI環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.3%。

值得一提的是，據(jù)央視新聞9月9日?qǐng)?bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月8日，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在卡托研究所（Cato Institute）第40屆年度貨幣會(huì)議上表示，為了抑制通脹，將繼續(xù)采取強(qiáng)硬措施，以遏制物價(jià)上漲壓力。

鮑威爾此番言論暗示美聯(lián)儲(chǔ)很可能會(huì)繼續(xù)大幅加息，大多數(shù)投資者預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在本月稍晚召開的政策制定會(huì)議上加息75個(gè)基點(diǎn)。

截止發(fā)稿，CME FedWatch工具的數(shù)據(jù)顯示，9月加息75個(gè)基點(diǎn)的可能性為74％，加息100個(gè)基點(diǎn)的可能性為26％。

圖片來源：CME FedWatch

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