每經(jīng)編輯 趙博淵

案例圖片 圖片來源：重慶十八梯文化發(fā)展有限公司

重慶十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)位于重慶市渝中區(qū)解放碑商圈，是重慶渝中上下半城的重要通廊，也是重慶主城最古老的街道之一，與重慶齊名八百年。20世紀八九十年代，隨著重慶經(jīng)濟的快速發(fā)展，上半城高樓林立勢頭正旺，十八梯建筑老舊破損，戶不避雨、棚戶叢生，生活居住條件落后、環(huán)境惡劣。2009年重慶市渝中區(qū)政府宣布將對十八梯實施重建；2010年7月十八梯片區(qū)啟動征收拆遷工作，2015年底完成征收拆遷；景區(qū)占地約88畝，總建筑面積約16.8萬平方米，其中地上建筑面積約8萬平方米，包括一個核心保護地塊和兩個協(xié)調(diào)控制地塊。2016年底，杭州新天地集團取得重慶十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)項目的開發(fā)權(quán)，2017年5月十八梯項目正式開工建設，2021年9月30日1期對外開街，依托重慶“母城”文化旅游資源，借助十八梯原有“七街六巷”城市肌理，集成發(fā)展現(xiàn)代文化旅游產(chǎn)業(yè)，將其打造成特色文化旅游示范區(qū)、重慶面向國際的文化展示窗口，展現(xiàn)重慶八百年歷史文化生活全景，真實打造強體驗性的文旅商業(yè)示范基地。

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實踐經(jīng)驗

空間格局的保護與傳承——保護通山達水的山水格局，保護有特色的外部空間和地形。十八梯項目用地南北水平距離僅460米左右，但北部200米段落內(nèi)垂直高差卻達45米，地勢險要曲折，十八梯古街以大梯步通廊貫穿上下，形成特有的山地“豎街”，是連接城市與濱水空間（碼頭）的重要通道。以街為軸線展開，北部高差巨大區(qū)域保留下完整的小巷道體系。十八梯現(xiàn)存的傳統(tǒng)風貌街區(qū)作為城市遺產(chǎn)，其保護的關鍵是構(gòu)建整體性保護體系，即從山水環(huán)境到街巷空間，從民居建筑到景觀元素的全面的、系統(tǒng)性的保護，要求對三維性的空間形態(tài)進行控制，研究整體空間結(jié)構(gòu)、功能結(jié)構(gòu)，指導歷史文化信息的傳承。

街巷肌理的保護與傳承——傳承傳統(tǒng)街巷格局和城市肌理。建筑與山城地形緊密結(jié)合而形成的聚落空間，表現(xiàn)為傳統(tǒng)的“由下自上生長”形態(tài)，并在歷史使用中改造地形，形成與地高差度重合的道路體系，在山地空間中收放自如地雜糅傳統(tǒng)街巷，形成上坡下坎、七彎八拐極富想象力的空間尺度。

建筑體系的保護與傳承——保護文物、歷史建筑和現(xiàn)存特色風貌建筑，還原有特殊歷史記憶的場所。十八梯項目主街梯道原樣保留，崖壁題刻原址保護，“七街六巷”的傳統(tǒng)街巷格局及山地肌理予以規(guī)劃控制。此地現(xiàn)存1處國家級文物法國領事館舊址，1處市級文物“六五”大轟炸慘案遺址，1處區(qū)級文物171號民居，以及7處優(yōu)秀歷史建筑，50余處傳統(tǒng)風貌建筑將按原始測繪資料及規(guī)劃標準予以復建。在文物保護修繕上，以“原位置、原型制、原結(jié)構(gòu)、原材料、原工藝”為基礎進行保護修繕。

歷史環(huán)境的保護與傳承——保護有價值的樹木、植被及歷史片段。傳統(tǒng)風貌保護區(qū)綠化設計以原真性為原則，對現(xiàn)狀的綠化、樹木進行多種方式組合保護措施，城市綠化建設指標控制以現(xiàn)狀為標準，以“不低于現(xiàn)狀”為控制標準。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀綠化、植被以喬木為主，現(xiàn)狀綠化率僅為1.4%，綠化率指標三地塊綜合平衡。規(guī)劃區(qū)內(nèi)調(diào)研統(tǒng)計，有價值的名木古樹共計50棵，可結(jié)合歷史元素進行設計保護。

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主要成效

重慶十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)的重塑，首先將十八梯身上存在了幾十年“生活居住條件惡劣的城中村”標簽摘除，充分挖掘出了這條聯(lián)通上下半城的古老街道的豐富文化資源。此地現(xiàn)存1處國家級文物法國領事館，1處市級文物大轟炸慘案遺址，1處區(qū)級文物171號民居，以及7處優(yōu)秀歷史建筑，50余處傳統(tǒng)風貌建筑都將按原始測繪資料及規(guī)劃標準進行復建。在文物保護修繕上，以“原位置、原型制、原結(jié)構(gòu)、原材料、原工藝”為基礎進行保護修繕。同時，結(jié)合各類文物建筑，十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)重點圍繞“城市觀光”“非遺傳承”和“文化創(chuàng)意體驗”，并結(jié)合“夜經(jīng)濟”等現(xiàn)代服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位，實現(xiàn)“文化+旅游”“文化+創(chuàng)意”“文化+跨界”的全景體驗發(fā)展，主要規(guī)劃“傳統(tǒng)文化體驗（AB區(qū)）”“國潮文創(chuàng)體驗（C區(qū)）”“國際交流中心（D區(qū)）”和“生活方式中心）（E區(qū)）”兩體驗兩中心功能組團，全面打造文商旅三位一體，有機互動、協(xié)調(diào)發(fā)展，助力城市更新。

案例改造前后對比 圖片來源：重慶十八梯文化發(fā)展有限公司

成果亮點

十八梯不僅是重慶首批28個傳統(tǒng)風貌保護區(qū)之一，更是在2021年收錄進重慶市第一批歷史保護地名名錄。自2017年5月動工開始就備受政府、媒體、各界人士關注。2021年9月30日，十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)1期（ABC區(qū)）正式對外開放，十八梯創(chuàng)造性地融入流行文化、美食文化、休閑文化以及便利服務等商業(yè)配套，以哲學經(jīng)驗、美學潮流、味覺盛宴、時尚休閑的立體化服務，為世界還原一種重慶生活方式，吸引社會各界及市民游客的矚目，整個開業(yè)期間，十八梯整體曝光量近3億，開業(yè)首月客流近300萬人次，單日最高超15萬人次。

案例所屬機構(gòu)

重慶十八梯文化發(fā)展有限公司