每經(jīng)記者 包晶晶  王佳飛  陳利    每經(jīng)編輯 程鵬 魏文藝 陳夢妤 易啟江    

有些城市的新房，賣得真是好。

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看， 8月新房價格環(huán)比漲幅的第一第二分別是上海和北京。

8月上海新房價格同環(huán)比分別上升3.7%和0.6%，二手房價格同環(huán)比上升2.8%和0.6%，其中新房環(huán)比漲幅居全國首位，二手房同環(huán)比漲幅均排在全國前3位。

而8月北京新建商品房價格環(huán)比同比分別上漲0.4%和5.8%，排在第2位；二手房價格同比上漲3.9%，同樣位居第2。

一線城市之外，西安表現(xiàn)也不錯，新房價格環(huán)比7連漲，8月出現(xiàn)2個“千人搖”項目、5個搖號項目。

上海某在建樓盤項目 每經(jīng)記者 包晶晶 攝?

不得不承認，新房就是賣得不錯

從價格來看，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月上海新房價格同環(huán)比分別上漲3.7%和0.6%。 而近一年上海新房價格（除4月和5月受疫情影響外）一直處于同環(huán)比上漲態(tài)勢。

特別值得注意的是，今年1-8月，上海TOP10樓盤項目累計銷售額合計達918億元，遠超去年同期的582億元。如果剔除因疫情影響的4月和5月，相當于上海TOP10項目用6個月時間便取得超900億元的銷售規(guī)模。并且在8月份的樓市淡季，上海TOP10項目仍然賣出了117億元。

北京的新房市場也出現(xiàn)了一波獨立行情。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，8月北京新建住宅平均價格為44611元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲1.19%。

值得注意的是，8月北京新房取證有所增加，尤其是臨近月底，房企取證速度明顯加快。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18個項目取得預售許可項目，其中有8個項目為住宅類房源，新增可售面積約71萬平方米。

房企營銷人員張亮9月22日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“下半年感覺北京各大區(qū)就開始行動起來了，新入市的項目明顯增多，陸續(xù)有一些入市的項目傳出案名亮相、售樓處開放、樣板間開放等消息?！?/span>

一線城市之外，西安的新房房價也出現(xiàn)了上漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 今年1-8月，西安新房價格指數(shù)持續(xù)上漲，8月環(huán)比微漲0.1%，同比上漲3.6%。

反映到數(shù)據(jù)上，今年8月，西安共有28個項目進行線上意向登記，4369套房源共吸引10268組家庭意向登記，其中出現(xiàn)2個“千人搖”項目、5個搖號項目。

?二手房也有連漲7個月的城市

北京的二手房市場出現(xiàn)了連漲7個月的情況。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，北京二手房成交規(guī)模已實現(xiàn)“三連升”走勢，8月成交13738套，環(huán)比上升12.59%，環(huán)比漲幅較7月擴大0.28個百分點；同比上升5.51%，也是時隔一年北京二手住宅成交同比再度轉(zhuǎn)正。

不過，線下中介人員對二手市場的判斷依舊是“穩(wěn)定，沒有什么變化”。豐臺區(qū)一名中介人員通過經(jīng)紀平臺告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“目前市場情況和去年沒有太大差別，沒有漲跌特別明顯的區(qū)域，但是一些次新的小區(qū)賣得好些，老一些的小區(qū)雖然降價也比較難賣?！?/span>

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京二手房上周共成交2716套，環(huán)比下降1.16%，同比下跌16.04%。諸葛找房報告認為，上周北京新房、二手房成交微降，但仍處于較高位。

上海二手房市場并沒有表現(xiàn)出與新房市場同樣的熱情，反而顯現(xiàn)出疲態(tài)。

最近正準備賣房打新的章敏告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“最近房子很難賣啊，不掛最低價根本沒人搭理你。但就算掛牌降到最低，也不一定有人看、有人買?！?/span>

對于這種現(xiàn)象，上海鏈家方面9月21日下午通過微信向記者表示，現(xiàn)在的情況是普遍看房多、決策慢，帶看成交比例降低。還有就是置換客的購房速度還受售房進度影響，不像剛解封的時候剛需成交占比很大，價格合適就能迅速成交?！邦A計改善型需求還是會逐步釋放，后續(xù)成交量將保持良好態(tài)勢?！?/span>

西安的二手房市場也是另一番景象。

中指研究院發(fā)布的8月份數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，西安二手住宅價格累計下跌1.0%，其中8月二手房均價16387元/平米，環(huán)比下跌0.01%。

“區(qū)域內(nèi)二手房價格與去年高峰時期比還是較低，如中海碧林灣同樣是一套96平米的房子去年報價近300萬，今年直接報價就降了60萬?！蔽靼驳碌v一門店經(jīng)紀人張雷（化名）表示，盡管“最近一個月看房的客戶數(shù)量不算少，也有成交，不過價格都明顯低于去年正常價格?！?/span>

不僅如此，西安去年7月出臺的二手房指導價，今年7月也已經(jīng)暫停。

對此，劉蕊表示，二手房指導價在出臺后，主要作為房貸評估價的參考，限制購房杠桿率。然而，今年以來央行金融政策不斷寬松，房貸利率、首付比例一降再降，公積金額度不斷上漲，都是從金融端刺激購房需求。因此，之前的限制工具已經(jīng)不再適用，解除也是情理之中。

記者| 包晶晶 王佳飛 陳利

編輯| 程鵬? 魏文藝 陳夢妤 易啟江

校對| 段煉

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

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