每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月29日，港股今年以來募資額最大的IPO萬物云（02602.HK，股價46港元，市值536.88億港元）正式上市。

截至9月29日收盤，萬物云報收每股46.0港元，較發(fā)行價下跌6.79%。在配售結(jié)果和定價之后，市場對于萬物云的預期已經(jīng)降低，破發(fā)亦在意料之中。

在萬物云的上市儀式上，萬科董事會主席郁亮表示，今天（9月29日）對萬物云而言，是一個全新的起點。“我們并不在意上市時點的估值高低，更在意它未來的長期表現(xiàn)。站在新起點上的萬物云，將獲得更大的發(fā)展空間。”

9月29日，多位熟悉港股市場的業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，近期恒生指數(shù)持續(xù)走低并創(chuàng)近10年以來新低，IPO破發(fā)必然也有大勢影響。萬物云的規(guī)模、龍頭優(yōu)勢仍在，中長期表現(xiàn)仍然值得期待。

破發(fā)在預期之中

發(fā)售期間，市場已經(jīng)降低對萬物云的預期。其預期募資規(guī)模為8億-9億美元，預期定價區(qū)間47.1-52.7港元。而根據(jù)最終結(jié)果，萬物云的發(fā)行價格在預期的中低區(qū)間每股49.35港元，募資規(guī)模也在預期的低位。

從公開發(fā)售認購結(jié)果來看，萬物云在香港公開發(fā)售認購不足，合共接獲4681份有效申請，認購合共953.13萬股香港發(fā)售股份，相當于香港公開發(fā)售項下初步可供認購香港發(fā)售股份總數(shù)1167.14萬股的約0.82倍。國際發(fā)售項下初步提呈發(fā)售的發(fā)售股份已獲超額認購，約為國際發(fā)售項下初步可供認購1.05億股H股總數(shù)的3.3倍以上。

事實上，9月28日，萬物云暗盤已破發(fā)。富途暗盤顯示，截至9月28日收盤，萬物云暗盤報每股45.55港元，較發(fā)行價49.35港元跌7.7%。

協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖在微信告訴記者，恒生指數(shù)今天（9月29日）已跌至10余年來新低，在這種大背景下，市場難免會對IPO新股缺一些信心。

9月29日，恒生指數(shù)收盤下跌85.01點，跌幅為0.49%，報收17165.87點。恒指成分股大部走低，內(nèi)房股跌幅居前，物業(yè)股下跌也占大多數(shù)。

萬物云當下面臨的不僅有物業(yè)行業(yè)本身估值調(diào)整的問題，還有港股整體環(huán)境低迷的影響。

不過，即便破發(fā)，目前在港股物業(yè)股的序列中，萬物云股價還是位居第一，與第二名保利物業(yè)（06049.HK，股價42.40港元，市值234.61億港元）差距不大，市值方面則僅次于華潤萬象生活（01209.HK，股價29.50港元，市值673.34億港元）。

“不在意上市時點的估值高低”

事實上，自萬物云IPO有明確進展以來，郁亮今年已多次在公開場合給市場“打預防針”，稱萬科并不在意萬物云短期的市場估值。

在上市儀式上，郁亮坦言，萬科和萬物云不在意上市時點的估值高低。1993年萬科發(fā)行B股，正好碰上市場最高點，7年之后B股股價才回到當初的發(fā)行價，一大批投資者被套在其中。這7年的壓力和煎熬，讓其記憶深刻。

“因此我們并不在意上市時點的估值高低，更在意它未來的長期表現(xiàn)。這次萬物云上市，獲得很多投資者的支持，其中包括一些長線價值投資人。站在新起點上的萬物云，將獲得更大的發(fā)展空間。”

一位不愿具名的地產(chǎn)分析師對記者表示，萬物云上市對萬科意義重大，短期表現(xiàn)如何并不重要，中長期來看，萬物云作為行業(yè)龍頭和空間科技的概念加持仍具有值得期待的地方。

萬物云定位為全域空間服務(wù)提供商，旗下由社區(qū)、商企和城市空間三大業(yè)務(wù)體系協(xié)同驅(qū)動的空間科技服務(wù)商。萬物云近年來不斷強調(diào)自身的科技屬性，試圖跳出物業(yè)這一單一概念范疇。

9月29日，萬物云還發(fā)布了2022年中期業(yè)績報告。今年上半年，萬物云AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)實現(xiàn)收入11.6億元，同比增長59.0%；毛利3.95億元，同比增長82.4%。

9月29日，萬物云董事長朱保全撰文指出，本次IPO融資，萬物云將把其中大部分資金用于蝶城戰(zhàn)略中智慧物業(yè)建設(shè)，以回饋客戶。通過空間里數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施的搭建與連接，重塑空間效率，讓服務(wù)歷久彌新。

值得一提的是，萬物云今日的上市敲鑼儀式由6名員工代表完成，這里面既有埋頭實干28年的老員工，還有被萬物梁行吸引的超高層專家；既有從社會招聘的律師合伙人，更有應(yīng)屆萬物生；既有高知算法博士專家，也有出納轉(zhuǎn)崗的物業(yè)管家。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702