三十而立，創(chuàng)辦于1992年的合生創(chuàng)展走過了30年的歷程，在這風風雨雨的30年中，合生創(chuàng)展從初生到上市，再到多元化發(fā)展，如今已經(jīng)成為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅動的綜合性投資控股平臺，多元業(yè)務板塊構筑了全領域發(fā)展，旗下地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊。

這一切，都由合生創(chuàng)展自創(chuàng)辦之處的秉持的價值觀所決定，那便是始終堅守安全與穩(wěn)健底線，將風險管控放在第一位，以利潤為導向，不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財務穩(wěn)健，塑造可持續(xù)發(fā)展樣本。

憑借著卓越的表現(xiàn)，合生創(chuàng)展在9月29日由每日經(jīng)濟新聞主辦的第12屆中國價值地產(chǎn)年會中榮獲2022中國價值地產(chǎn)總評榜年度價值地產(chǎn)上市公司、2022中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100（位列第22位，同比去年上升14位）等殊榮，可謂實至名歸。

/ 穩(wěn)健基礎 /

作為綜合性投資控股平臺，地產(chǎn)業(yè)務一直是合生創(chuàng)展的點發(fā)力的業(yè)務板塊，也持續(xù)提供了穩(wěn)健的收入和利潤增長點。以最新的2022年半年報為例，報告期內，合生創(chuàng)展實現(xiàn)銷售及預售合約出售的物業(yè)總額為人民幣168.6億元（下同，2021年為212.27億元），其中物業(yè)合約銷售為154.62億元（2021年為201.45億元），裝修合約銷售為13.98億元（2021年為10.82億元）。

今年上半年，合生創(chuàng)展交付總建筑面積為47萬平方米，主要交付的項目包括縵合北京、合生世界村、合生國際花園以及合生觀唐帝景。截至報告期末，合生創(chuàng)展土地儲備為2923萬平方米。因而合生創(chuàng)展的財務狀況也在不斷改善，截至6月30日，合生創(chuàng)展有息負債總額1035億港元，較去年年末的1152億港元下降10%。其中，一年內到期債務占比22%，較去年年末的25%下降3個百分點。

縱觀合生創(chuàng)展一段時間以來的業(yè)績表現(xiàn)，安全和穩(wěn)健是該公司的關鍵詞，合生創(chuàng)展一直將財務健康放在首位，重去化，重現(xiàn)金，重利潤，以領先的產(chǎn)品競爭力提升品牌溢價。但對于地產(chǎn)業(yè)務而言，合生創(chuàng)展更為核心的競爭力則是品牌效應。

合生創(chuàng)展擁有高端生活方式差異化的核心競爭力，不斷升級迭代“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產(chǎn)品線，如今更是引入國際潮流人居理念，先后推出市場熱銷的合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列精品，這已經(jīng)成為合生創(chuàng)展最為亮眼的品牌，構建出了屬于地產(chǎn)行業(yè)的特色產(chǎn)品IP，筑就具有合生特點的城市高品質人居名片。

最新的數(shù)據(jù)是，2022年1至8月，集團總合約銷售金額為約人民幣208.88億元，物業(yè)合約銷售面積為約817492平方米；物業(yè)合約銷售均價為人民幣23488元/平方米?？偤霞s銷售金額中物業(yè)合約銷售約人民幣192.01億元。

/ 新動能 /

如果說地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務是合生創(chuàng)展的根基，那么旗下的商業(yè)、基建、合生活、投資等領域則是合生創(chuàng)展不斷發(fā)展的新動力。

截至8月底，合生創(chuàng)展集團旗下社區(qū)科技平臺“合生活”GMV已超377億平臺注冊用戶數(shù)達311萬，平臺下單量、復購率和客戶轉化率均處于行業(yè)領先地位。

合生活總經(jīng)營管理面積超1.6億平方米，覆蓋全國30座城市，以領先的社區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為100多萬戶家庭提供優(yōu)質服務，全力推動企業(yè)、社區(qū)、城市向產(chǎn)業(yè)數(shù)字化邁進。

在商業(yè)板塊，合生創(chuàng)展差異化創(chuàng)造了合生匯、MOHO、泛文娛、MAHA等多元產(chǎn)品線。業(yè)務遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，擁有100余個商業(yè)地產(chǎn)項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米，服務上億城市人口，超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市。目前，旗艦品牌合生匯已成為城市現(xiàn)象級商業(yè)地標，出租率動態(tài)保持在99%，成功孵化了21區(qū)block等多個自有IP，其中北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯成為時尚潮流生活的“引力場”，單一項目日均客流突破12萬人次，合生通自有會員數(shù)超過200萬人。

投資也是合生創(chuàng)展創(chuàng)造價值的一種方式。合生資本是合生創(chuàng)展旗下資本運營及投融資平臺。作為合生創(chuàng)展“多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化發(fā)展”、轉型智慧科技生態(tài)平臺的重要組成部分，依托股東全球化產(chǎn)業(yè)鏈資源網(wǎng)絡及強大的信用支持，致力于搭建資金、資產(chǎn)、資源全生命周期生態(tài)循環(huán)體系，為投資人創(chuàng)造價值，為產(chǎn)業(yè)成長賦能。

此外，合生創(chuàng)展還格外注重科技力量。合生創(chuàng)展將科技賦能作為一種全新的管理手段，利用科技化和數(shù)字化技術與傳統(tǒng)業(yè)務、傳統(tǒng)管理方式相融合，繼而將公司的商業(yè)模型與制度開發(fā)成應用，融入到企業(yè)經(jīng)營管理的血管與微細胞中，將其轉化為管理工具，以實現(xiàn)自動化管理，實現(xiàn)平臺+個人的科技賦能提質增效。不僅如此，科技創(chuàng)新對于合生創(chuàng)展的房地產(chǎn)開發(fā)端、產(chǎn)品端、銷售端、服務端都有著閉環(huán)式提升，引領了行業(yè)變革。

30年來，合生創(chuàng)展所體現(xiàn)的穩(wěn)健與創(chuàng)新精神為其穿越周期提供了最為強大的支撐力，如今，合生創(chuàng)展更是通過輕重并舉、板塊結合的方式尋找到了戰(zhàn)略“節(jié)奏”，應對行業(yè)變遷，在此節(jié)奏下，合生創(chuàng)展一直堅守將風險管控放在第一位，以利潤為導向，并通過精細的成本管控和優(yōu)異的內部運營管控能力、使財務及融資水平在合理的區(qū)間內達到優(yōu)化，實現(xiàn)風險管控與高質量增長完美協(xié)同。放眼未來，合生創(chuàng)展必將為廣大投資人和用戶實現(xiàn)更高的價值，該公司也將在為他人創(chuàng)造價值中尋找到自己的價值。文/王西嶺