每日經(jīng)濟新聞 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 趙博淵

孫曉利

近日，由每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合賽迪顧問、重慶市土木建筑學會、四川省土木建筑學會共同主辦，四川省土木建筑學會城市美學與設計評論專業(yè)委員會負責執(zhí)行的“2022年成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈城市更新優(yōu)秀實踐案例征集活動”正如火如荼進行中。

在征集到大量城市更新案例的同時，我們也在思考，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展正呈現(xiàn)出怎樣的特色，中國的城市面貌、城市文化有著哪些特別的品質(zhì)與內(nèi)涵。

為此，每日經(jīng)濟新聞專訪到工信部賽迪研究院園區(qū)經(jīng)濟研究中心主任孫曉利，解讀當下中國城市更新的最新趨勢及要義。

統(tǒng)籌發(fā)展為主調(diào) 實踐進入深水區(qū)

隨著城鎮(zhèn)化進程加速，人口的聚集，制約大城市發(fā)展的問題也在日益突出，如土地資源、城市發(fā)展模式、城市文化傳承等。

也由此，目前城市更新項目還主要集中在城鎮(zhèn)化率比較高的一線和新一線城市，但城市更新項目多為點狀分布，且功能單一。

孫曉利認為，接下來中國大城市的城市更新將進入統(tǒng)籌布局、多元目標、有機更新的新階段。其中部分一線城市的城市更新實踐已經(jīng)進入深水區(qū)，具體表現(xiàn)為：從規(guī)劃引導走向制度和政策設計層面，注重解決“多元參與主體利益難平衡”“資金難平衡”“項目流程復雜、周期長、難復制”等制約城市更新項目實施的難點、痛點和堵點。

孫曉利舉例稱，在制度設計層面，上海市首創(chuàng)了“更新統(tǒng)籌主體”的概念，設立了上海市城市更新中心，旨在探索功能性國有企業(yè)參與城市更新的新模式。在政策設計層面，深圳、廣州更加注重市場化主體的參與和激勵，在規(guī)劃和供地方式方面的靈活性相對更強。

組合式迭代演進 提振“以人為本”的城市競爭力

目前，城鎮(zhèn)化發(fā)展進入新階段，城市發(fā)展中矛盾在人口規(guī)模急劇擴展下不斷凸顯和放大。城市更新不僅是對老舊建筑的翻新再造，更需聚焦為民、便民、安民，盡可能改善人居環(huán)境，改造水、電、氣等生活設施，要滿足居民日常生活需求，滿足人們對美好生活的愿景，也就是通過城市更新去提升城市居民的獲得感。

在具體做法上，孫曉利表示，城市更新是持續(xù)迭代演進的，新時期下，城市更新的理念更加注重將空間更新與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、消費升級、居民需求、文化傳承緊密結(jié)合，是多目標組合更新和多主體參與更新。

以北京城市更新的“勁松模式”為例，在“區(qū)級統(tǒng)籌，街鄉(xiāng)主導，社區(qū)協(xié)調(diào)，居民議事，企業(yè)運作”的五方聯(lián)動機制下，市場化主體“投資、設計、改造、運營”全鏈條一體化深度參與，在解決室外管線老化、停車管理無序、養(yǎng)老設施不足、配套服務不全、且物業(yè)管理缺失等一系列影響居民獲得感問題的同時，也為企業(yè)創(chuàng)造了精細化運營盈利空間，實現(xiàn)了微利可持續(xù)發(fā)展。

在城市更新背后，彰顯的是城市能否滿足人民在經(jīng)濟、社會、生態(tài)、文化等方面日益增長的美好生活需要。孫曉利認為，城市競爭力的核心是“人”，城市更新是城市高質(zhì)量發(fā)展要求下的產(chǎn)物，建設宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市，是城市更新的最終目標，也是城市高質(zhì)量發(fā)展、提升城市競爭力的有效路徑。

促進產(chǎn)業(yè)提檔升級 成渝兩地正抓機遇

如今，城市更新變“拆改留”為“留改拆”，“新”與“舊”的交替背后，還有城市空間形態(tài)的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)升級。

孫曉利稱，好的城市更新項目要把規(guī)劃貫穿于土地調(diào)規(guī)、開發(fā)/改造、招商、運營等各環(huán)節(jié)，不僅要在產(chǎn)業(yè)上提出與城市群、城市、片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀數(shù)據(jù)、周邊競品的市場調(diào)研數(shù)據(jù)相匹配的方向，還要注重產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與空間規(guī)劃銜接。

但事實上，中國的大城市還“年輕”，城市更新尚處于探索階段，孫曉利表示，目前城市更新工作中的主要難點在于土地獲取的不確定和資金自平衡。

當前，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈范圍內(nèi)的四川各市和重慶都在廣泛開展城市更新行動，孫曉利認為，成渝兩地的城市更新均在強調(diào)“政府運作、市場主導”。在具體實施上：工作機制層面，兩地均成立了城市更新工作領(lǐng)導小組，但重慶進一步明確了項目實施主體及項目實施方案編制主體；政策支持層面，成都更加側(cè)重土地的兼容性和高效利用，重慶更加強調(diào)土地供給的靈活性和多樣性。

無論成渝兩地城市更新項目如何高效推進及創(chuàng)新，都將有利于提升成渝兩地雙城經(jīng)濟圈的城市品質(zhì)，吸引高端人才，從而提升綜合能級和國際競爭力。同時，也能夠為雙城經(jīng)濟圈的產(chǎn)業(yè)發(fā)展釋放高品質(zhì)的新空間，為兩地構(gòu)建協(xié)同化產(chǎn)業(yè)格局提供更多機會。