每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

這幾天，一份蘇州市政府部門“擬回購(gòu)部分新房”的專家會(huì)議紀(jì)要及一張回購(gòu)清單在網(wǎng)上流傳，其中提及擬回購(gòu)約1萬(wàn)套新房，涉及6區(qū)4縣市共10個(gè)板塊。

網(wǎng)傳紀(jì)要顯示，“這次回購(gòu)是定向本區(qū)城投參與操盤的項(xiàng)目，不含全民營(yíng)項(xiàng)目，政府這次回購(gòu)是僅付30%首付，之后這個(gè)房子開(kāi)發(fā)商還是能賣的，相當(dāng)于一個(gè)定向融資產(chǎn)品。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向蘇州市住建部門、高新區(qū)房產(chǎn)監(jiān)管局等多方核實(shí)，均被告知“沒(méi)有收到這個(gè)消息，不知道。”

其中高新區(qū)房產(chǎn)監(jiān)管局工作人員先是坦言“有這個(gè)事情”，但當(dāng)記者亮明身份后，他表示拒絕采訪。

9月新房成交套數(shù)增加逾1倍

盡管如此，蘇州9月單月陡然增高的新房銷售總套數(shù)和但項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)，從側(cè)面印證了這一傳言。

記者通過(guò)中指研究院統(tǒng)計(jì)的9月蘇州成交數(shù)據(jù)看到，2022年9月，蘇州市普通住宅銷售9305套，同比2021年9月份（成交5253套）增長(zhǎng)77.14%，環(huán)比8月份4296套更是大增116.6%。

其中涉及回購(gòu)的幾個(gè)項(xiàng)目，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的越秀悅見(jiàn)云庭9月份成交525套、萬(wàn)科東方雅苑357套、萬(wàn)科頤和玲瓏316套，吳江區(qū)的城投朗詩(shī)樂(lè)府349套，高新區(qū)仁恒瀾庭敘成交222套，均大于網(wǎng)傳的回購(gòu)數(shù)量，并且從這些項(xiàng)目的歷史成交數(shù)據(jù)來(lái)看，只有2022年9月成交數(shù)據(jù)突然放大。

涉及回購(gòu)的部分項(xiàng)目今年銷售情況

10月12日下午，記者從其中一家開(kāi)發(fā)企業(yè)處了解到，“政府的確回購(gòu)了一部分房源，并且在收購(gòu)價(jià)格上幾乎沒(méi)有折扣，但后續(xù)用于各種用途，企業(yè)方面暫時(shí)還不了解。”

網(wǎng)傳紀(jì)要?jiǎng)t顯示，有專家表示：“直白來(lái)講，我覺(jué)得蘇州地價(jià)偏高，售價(jià)被壓制，房企的利潤(rùn)空間有限，正常項(xiàng)目如果不做前融的話，利潤(rùn)率可能就5個(gè)點(diǎn)左右。好地段的地總價(jià)動(dòng)輒20億、30億元，全國(guó)性房企還不如把這個(gè)錢拿到利潤(rùn)更高的市場(chǎng)，比如杭州、上海。”

記者留意到，網(wǎng)傳回購(gòu)清單中的項(xiàng)目確為地方城投或國(guó)資參與居多，包括前文提到確認(rèn)項(xiàng)目被回購(gòu)的那家房企，也是與城投聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜10月11日通過(guò)微信接受記者采訪時(shí)表示：“政府收購(gòu)方式亦可支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，如濟(jì)南公開(kāi)收購(gòu)3000套房源，為社會(huì)提供住房租賃服務(wù)。定向回購(gòu)的方式在緩解企業(yè)資金壓力方面有一定效果，但對(duì)地方政府財(cái)政支出亦會(huì)產(chǎn)生一定壓力。”

官方回應(yīng)：人才房房源以官方發(fā)布為準(zhǔn)

10月12日，記者以人才購(gòu)房咨詢?yōu)橛?，在蘇州開(kāi)通不久的人才服務(wù)專線“尚賢”人才服務(wù)熱線得到了一個(gè)說(shuō)法——“我這邊的話只能說(shuō)有這個(gè)政策，但涉及哪些房源我不是很清楚，需要向各區(qū)核實(shí)一下。”

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)一位工作人員在電話中告訴記者，關(guān)于人才購(gòu)房可申請(qǐng)的房源，雖然有不少小道消息，但仍然要以官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)，目前只有兩個(gè)官方渠道可查詢，即蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)和微信公眾號(hào)。

記者注意到，蘇州的樓市調(diào)控政策近年來(lái)逐步松動(dòng)，起初以紓困、支持開(kāi)發(fā)企業(yè)為主，隨后新房限售從五年降低到三年；自5月開(kāi)始，對(duì)購(gòu)房者的社保要求從連續(xù)24個(gè)月降低到連續(xù)6個(gè)月；限購(gòu)政策也從昆山、太倉(cāng)開(kāi)始逐步放寬，直到9月份全域放開(kāi)限購(gòu)。

但政策寬松對(duì)于市場(chǎng)去化并沒(méi)有帶來(lái)太大影響。能夠?qū)崿F(xiàn)100%去化的項(xiàng)目基本以核心區(qū)域網(wǎng)紅盤為主，多集中于工業(yè)園區(qū)，其余項(xiàng)目（包括本次多個(gè)被回購(gòu)的樓盤）開(kāi)盤網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)均表現(xiàn)可以用慘淡來(lái)形容，以“仁恒瀾庭敘”為例，9月共銷售222套住宅，根據(jù)回購(gòu)計(jì)劃清單，相當(dāng)于市場(chǎng)銷售僅3套；中建觀瀾雅境在7月份成交5套、8月成交14套，10月以來(lái)僅成交3套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過(guò)微信接受記者采訪時(shí)指出，“由于房屋去化慢，房企資金壓力大，回購(gòu)能夠幫助去庫(kù)存、減輕相應(yīng)壓力；另一方面，如果回購(gòu)用于租賃或人才房，可以解決民生，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。此外，蘇州出樓市調(diào)控政策早，因此也早于其他城市開(kāi)始調(diào)整，周期比較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商壓力比較大。”

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-401943327