每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月19日傍晚，上海建工（600170.SH，股價(jià)2.58元，市值229.73億元）披露今年前三季度新簽合同情況公告。

公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，上海建工及下屬子公司累計(jì)新簽合同金額2552.20億元，同比減少17.44%。同日，公司還披露，已為21家子公司和1家合營公司合計(jì)提供21.10億元擔(dān)保。

上海建工在第三季度轉(zhuǎn)讓多處存量資產(chǎn)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，上海建工位于黃浦區(qū)的露香園二期項(xiàng)目股權(quán)已轉(zhuǎn)讓給上海城投，10月12日則正式將徐匯區(qū)、嘉定區(qū)和楊浦區(qū)的住宅車位、寫字樓、商鋪、廠房等資產(chǎn)擺上貨架，開啟“賣賣賣”模式。

同日掛牌3處資產(chǎn)

據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)披露的信息，上海建工房產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓上海達(dá)豪置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

達(dá)豪置業(yè)在上海主要開發(fā)了徐匯區(qū)吳中路附近的匯豪商務(wù)廣場等辦公樓及商業(yè)獨(dú)棟。截至8月18日，銷售剩余1棟辦公樓、1棟低層獨(dú)棟辦公樓、附屬商業(yè)裙房（含2層樓面）及278個(gè)地下車位。資產(chǎn)總額5.68億元，負(fù)債總額4.75億元，凈資產(chǎn)總額9312.4萬元。

10月12日，上海建工還掛牌旗下另外2家公司100%股權(quán)。

上海嘉定高科技園區(qū)建設(shè)有限公司是一家產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商，開發(fā)了建工嘉定工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目。截至今年4月，公司還持有該項(xiàng)目12幢廠房及配套設(shè)施、地面停車位等。對應(yīng)的1幅工業(yè)用地，土地面積7.11萬平方米，賬面原值1.9億元。該公司資產(chǎn)總額為1.4億元，負(fù)債總額1.06億元，凈資產(chǎn)總額3485.12萬元。

上海建工佳龍房產(chǎn)有限公司注冊于楊浦區(qū)，開發(fā)了營口路佳龍花園、長陽路的海尚佳園兩處住宅項(xiàng)目。目前，住宅項(xiàng)目僅剩少量車位可售，佳木斯路沿街商鋪?zhàn)鳛樽猿诌M(jìn)行經(jīng)營性租賃，海尚杰座辦公樓項(xiàng)目還剩余1樓、2樓、10樓和18樓部分辦公及商業(yè)部分作為自持進(jìn)行經(jīng)營性租賃。

截至7月31日，該公司營業(yè)收入387.38萬元，營業(yè)利潤、凈利潤均為232.44萬元，資產(chǎn)總計(jì)1.12億元，負(fù)債總計(jì)2200.91萬元，所有者權(quán)益8964.35萬元。

根據(jù)公告，上述3個(gè)標(biāo)的交易條件均為一次性付款，交易底價(jià)合計(jì)約10.48億元。

追趕產(chǎn)能補(bǔ)損失

今年前三季度，上海建工及下屬子公司累計(jì)新簽合同金額為2552.20億元，同比下降17.44%；房地產(chǎn)開發(fā)合同金額為74.07億元，同比減少27.88%。

惠譽(yù)認(rèn)為，按合同價(jià)值衡量，上海建工超過60%的工程建設(shè)項(xiàng)目位于上海，而疫情封控措施持續(xù)時(shí)間長且與施工旺季重疊，影響公司的利潤和現(xiàn)金流。工人是工程建設(shè)行業(yè)這一勞動(dòng)密集型行業(yè)的重要資源，由于工人流動(dòng)受到較多限制，給全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)帶來了困難。

不過，據(jù)上海建工方面披露，第三季度，上海建工及下屬子公司累計(jì)新簽合同金額達(dá)917.86億元。其中，建筑施工合同金額達(dá)758.28億元，設(shè)計(jì)咨詢達(dá)51.56億元，建材工業(yè)金額達(dá)67.09億元。“建筑施工、設(shè)計(jì)咨詢業(yè)務(wù)新簽合同規(guī)?；謴?fù)到上年同期相當(dāng)水平，建材工業(yè)新簽合同超上年同期。”公司方面表示。

華泰證券研報(bào)指出，受上海疫情停工近3個(gè)月影響，上海建工收入下滑、抗疫支出增加導(dǎo)致利潤虧損較多。第三季度以來，公司加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，下半年有望追回一定產(chǎn)值，2023年有望逐步恢復(fù)常規(guī)盈利能力。

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