每經(jīng)記者 楊卉    每經(jīng)編輯 梁梟    

10月19日晚間，華大九天（SZ301269，股價104.5元，市值567億元）發(fā)布公告稱，收到了深交所下發(fā)的關(guān)注函。此前，華大九天曾披露，擬通過全資子公司上海華大九天信息科技有限公司（以下簡稱上海九天）購買中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會（以下簡稱臨港管委會）提供的42套“先租后售”公租房，總價款約為1.11億元。

深交所創(chuàng)業(yè)板公司管理部就此要求華大九天說明公租房“先租后售”的具體經(jīng)營模式，公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾，交易是否存在法律、經(jīng)濟糾紛風(fēng)險。并補充披露上述交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形。

斥資上億購房，資金來源引關(guān)注

10月18日早間，華大九天披露了《關(guān)于購買上海臨港公租房的公告》，稱“為保障公司引進的人才住房需求，用于吸引和激勵核心人員”，公司擬通過上海九天購買臨港管委會提供的42套“先租后售”公租房，合計建筑面積約為4420.88平方米，總價款約為1.11億元。

根據(jù)披露信息，上述公租房分別位于海洋七路999弄11號、木荷路515弄18號，相關(guān)房產(chǎn)無抵押、無租賃。華大九天將于2022年11月30日前完成房款支付，臨港管委會將于2024年3月31日前將房產(chǎn)交付，交付條件之一為臨港管委會“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”，華大九天未披露公租房的評估價值。

就此，創(chuàng)業(yè)板公司管理部要求華大九天補充披露公租房房產(chǎn)狀態(tài)，核實公租房是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情況，說明公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾，此次交易是否存在法律、經(jīng)濟糾紛風(fēng)險。

同時，上述交易的資金來源也是此次關(guān)注函的重點關(guān)注內(nèi)容，創(chuàng)業(yè)板公司管理部要求華大九天補充披露此次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形，說明房款支付與房屋交付時間存在較大差距的原因，并結(jié)合公開市場可比房產(chǎn)交易價格、公租房評估價值，說明此次購買房產(chǎn)的定價依據(jù)及公允性。

“先租后售”是否涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

除了資金來源等問題，上述公租房的用途及交付時間也值得注意。根據(jù)華大九天在公告中的說法，該公司擬將公租房用于吸引和激勵核心人員，公租房的經(jīng)營模式為“先租后售”。

對于“先租后售”這一說法，創(chuàng)業(yè)板公司管理部要求華大九天說明其具體經(jīng)營模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價格、后續(xù)安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵對象范圍及確定標準、是否存在公司外部人員，并結(jié)合公開市場可比房地產(chǎn)價格，說明公租房出租或出售的價格是否公允；公司購買公租房并對員工出租、出售是否有利于吸引和激勵核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

據(jù)招股書披露，華大九天主要從事EDA工具軟件的開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)。EDA（Electronic Design Automation，電子設(shè)計自動化）工具是集成電路領(lǐng)域的上游基礎(chǔ)工具，應(yīng)用于集成電路設(shè)計、制造、封裝、測試等產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)。

而此次披露的“先租后售”項目，業(yè)務(wù)類型與此前業(yè)務(wù)差異較大，創(chuàng)業(yè)板公司管理部就在關(guān)注函中提出，要求華大九天說明該公司及子公司、參股公司經(jīng)營范圍是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)類型，是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；公司購買公租房并出租或出售是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)、運營等業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)開展是否合法合規(guī)。

10月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電華大九天公開聯(lián)系方式，均無人接聽。截至發(fā)稿，涉及此次購房資金來源等問題的采訪郵件也未收到回復(fù)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500665943