每經(jīng)編輯 程鵬 易啟江    

近日，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，黑龍江鶴崗又一次因為低房價登上微博熱搜。

25歲女子在鶴崗1.5萬元買套房

當事人：買的是40年房齡老房

據(jù)新黃河援引星視頻此前報道，當事人趙女士表示，今年25歲，職業(yè)是畫師，原本在南京租房工作，覺得生活壓力比較大，了解到鶴崗的生活成本較低后，便去了鶴崗買房安家，工作性質(zhì)是在家辦公，能收快遞和外賣就夠了，沒有房貸也讓生活很輕松。

圖片來源：星視頻視頻截圖

她表示，本來準備躺平，卻意外開啟了幸福生活。來到鶴崗后，她全款買了46平的房子，又花了不到5萬元進行了全屋裝修。

最讓她意外的是，只花1000元就請到了保姆，生活質(zhì)量有了極大提升。據(jù)了解，她的工作完全在線上進行，白天基本用來睡覺。阿姨晚上8點多做一頓飯給她，順便打掃衛(wèi)生收拾屋子，她自己則開始工作。目前，她十分滿意自己這次移居決定。

10月20日，紅星新聞記者聯(lián)系上了視頻中的當事人趙女士。趙女士說，鶴崗的房價確實很低，這套房子是她2021年購買的，鶴崗當時也沒有什么限購政策，房子距離市中心只有4公里左右，是一套40年房齡的老房子，而且位于總高4層的居民樓頂層，價格自然便宜。

趙女士說，她平時比較宅，工作基本在房間內(nèi)就能完成，雖然有人會說鶴崗冬天比較冷，但是夏天天氣很涼爽，幾乎不需要空調(diào)，每到冬季，從10月15日就開始集中供暖，她這套房子只需要1300元的取暖費，完全可以適應(yīng)環(huán)境?！傲?/span>外，這里天空很藍，空氣也很好?！彼f。

“我個人比較社恐，所以平時倒并不需要太多的社交，換到一座新城市也影響不大?！壁w女士說，她的職業(yè)是畫師，多是晚上畫畫白天睡覺，一般月收入都會過萬，工作性質(zhì)比較適合鶴崗這種城市。

對于未來，趙女士并未做太多打算?！霸谀睦锲鋵嵍家粯??！?/span>

據(jù)紅星新聞，在鶴崗做了十多年房產(chǎn)中介的楊先生似乎有點兒后知后覺?！拔覜]注意到這條消息，1.5萬元的房屋單價算低的，但是我也不吃驚，我去年也賣出去過一套1.5萬元的房子。”

房屋中介表示，房價低無非是因為人口流出而房子存量又很大。而城市專家則表示，或許有偶然性，但這對鶴崗轉(zhuǎn)型升級是一次機會。

↑二手房網(wǎng)站上發(fā)布的鶴崗低價二手房信息

遷居者不少

有人7萬元買下頂層開直播公司

類似趙女士這樣的故事這些年一次次在鶴崗上演。只是似乎每一次鶴崗因為房價出現(xiàn)在大眾眼前時，成交的房價都在刷新著更低的價格。

但對于很多真正有心在鶴崗生活下去的人而言，這樣的故事其實并不會引起多少波瀾，他們早已不會吃驚于幾萬元就能買套房。

據(jù)紅星新聞，李莎（化名）今年27歲，2020年末在鶴崗買了一套總價7萬元的房子，80多平米，兩室一廳，位于頂樓，家具家電全配，她買這套房子是用來開網(wǎng)絡(luò)直播公司的。

“我之前在長沙上班，也是做互聯(lián)網(wǎng)直播相關(guān)的工作，但是那邊是給別人打工，而且租房占去了收入的很大一塊。”李莎說，她用前幾年的積蓄在鶴崗買下了一套房，沒有租房或者還貸的壓力，而且賺的也不是本地的錢，“我是在網(wǎng)上賺錢，所以生活在哪兒都一樣，只是鶴崗的成本更低?！?/span>

李莎有一個名為“鶴崗交流定居”的QQ群，她和群里的很多人都是好友?！拔野l(fā)現(xiàn)真正能做到長期定居鶴崗的，大多數(shù)都是90后，他們幾乎都是在網(wǎng)上賺錢，比如直播、繪畫等等?！彼f，自己就是靠經(jīng)營一家小的網(wǎng)絡(luò)直播公司賺錢，每天會支付給主播300元到500元報酬，用人價格比一二線城市要便宜。自己是晚上工作，白天睡覺，鶴崗這座城市到了冬天外邊很冷，天黑得也早，但是屋子里很暖和，特別適合窩著，她很喜歡這里。

↑房產(chǎn)中介楊先生替客戶辦理鶴崗二手房過戶手續(xù)

鶴崗：一個人口減少的“收縮城市”

10年人口下降15.81%

近兩年，鶴崗因為“白菜房價”走紅網(wǎng)絡(luò)。

鶴崗市別稱“煤城”，是中國東北的一座邊陲小城，位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。鶴崗全市總面積14684平方千米。

黑龍江省鶴崗市城市景觀。新華社記者 謝劍飛攝

綜合第一財經(jīng)、澎湃新聞此前報道，作為典型的資源枯竭型城市，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。

經(jīng)濟方面，根據(jù)鶴崗市10月20日發(fā)布的2021年鶴崗統(tǒng)計公報顯示，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）354.2億元，較上年增長7%。值得一提的是，鶴崗市GDP在2017年前的4年中有3年負增長。2021年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值比上年增長12%。主要行業(yè)中，煤炭開采和洗選業(yè)增長20.3%，非金屬礦采選業(yè)增長7.1%，電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)下降5.1%，非金屬礦物制品業(yè)增長21.3%。

工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量方面，規(guī)模以上工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量情況如下：

人口方面，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%，年平均增長率為-1.71%。其中，60歲及以上人口216800人，占24.32%，其中，65歲及以上人口146649人，占16.45%。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升9.75個百分點，65歲及以上人口的比重上升6.24個百分點。

鶴崗2021年全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，比上年增長6.2%。農(nóng)村常住居民人均可支配收入19463元，比上年增長9.4%。城鎮(zhèn)非私營單位從業(yè)人員平均工資為65985元。

不同于河南安徽等地的地級市可以吸引轄下的縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，作為一個地級市，鶴崗下轄6區(qū)兩縣，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達82.63%，繼續(xù)提升的潛力較小。同2010年第六次全國人口普查相比，鶴崗城鎮(zhèn)人口減少74457人，鄉(xiāng)村人口減少92937人，城鎮(zhèn)人口比重上升6.04個百分點。可見鶴崗不僅鄉(xiāng)村人口大幅減少，城鎮(zhèn)人口也在大幅下降。

在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，人口也持續(xù)外流，加之原有的住房存量大，鶴崗房價因此而變得便宜。鶴崗的“白菜價”比比皆是。根據(jù)安居客網(wǎng)站的信息，鶴崗有大量總價10萬元以下的房子，比如，河濱南小區(qū)一套62平方米的小兩房，售價僅為5.5萬元。鹿林山路北街一套55平方米帶裝修的房子也僅為6.5萬元。

事實上，早在2019年，鶴崗就因房子賣出“白菜價”一夜成名。略顯意外的是，“走紅”之后，又不斷有人從全國各地出發(fā)，到鶴崗買房定居。社交網(wǎng)絡(luò)上，房價，幾乎已經(jīng)成為鶴崗的“流量密碼”。

不過，這沒能帶動鶴崗房價真正回溫。數(shù)據(jù)顯示，鶴崗2019年商品房銷售額同比下降66.5%。疫情到來，不少此前的買房者虧本賣掉鶴崗房子的新聞，時有傳出。產(chǎn)業(yè)衰落經(jīng)濟低迷、土地財政難以為繼，直接影響到城市的可支配財力。

“城市人口絕對額下降發(fā)生在資源枯竭型城市”，中國區(qū)域科學(xué)協(xié)會副會長肖金成曾在2002年就對全國118個資源型城市做過數(shù)據(jù)分析，其中60多個資源枯竭型城市“確實存在著人口外流的現(xiàn)象”。

人口流失之后，城市內(nèi)部就會出現(xiàn)大量的閑置地、空地，以及很多低效用地。2013年就開始研究“收縮城市”的清華大學(xué)建筑學(xué)院長聘副教授龍瀛及團隊對資源枯竭型城市鶴崗進行跟蹤研究發(fā)現(xiàn)，短短五年時間，鶴崗城市內(nèi)部的空地面積已經(jīng)翻倍。

資源型城市正是我國東北地區(qū)人口減少城市的主流。根據(jù)中國社科院人口與勞動經(jīng)濟研究所所長、研究員張車偉的研究，東北地區(qū)的人口從2010年以來就開始減少，比全國提前了15年左右。城市類型也比較鮮明，主要是資源型城市、老工業(yè)基地城市和邊境城市。

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 吳林靜 攝

‘鶴崗化’是近些年城市問題研究的一個熱詞，作為資源型城市，如何轉(zhuǎn)型升級是很多城市管理者和專家都在思考的問題。據(jù)紅星新聞，暨南大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡剛表示，從整體上來看，年輕人到鶴崗買房對這座城市而言是一個好現(xiàn)象，也或許是一次城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的機遇。

胡剛說，據(jù)觀察了解，這些年輕人大多數(shù)不是來“躺平”的，而是做互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)工作，如果這樣的年輕人聚集起來，在鶴崗形成一個產(chǎn)業(yè)，就會形成良性循環(huán)，吸引更多的人到這里發(fā)展。

胡剛舉例說，像廣東的大源村，就因為直播帶貨的興起而形成了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，人員也聚集起來。“除了這些年輕人自己主動來到這里發(fā)展，當?shù)卣矐?yīng)該在政策上做出一些鼓勵措施，讓這些年輕人真的能夠在鶴崗安心生活工作，而不是成為一種僅僅維持幾年的短暫現(xiàn)象。”

在2022年鶴崗市人民政府工作報告中，專門提到，“打造省級直播電商共享基地，啟動跨境電商產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，力爭年交易額突破5億元，推進金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、數(shù)據(jù)分析、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷增強新興業(yè)態(tài)對經(jīng)濟發(fā)展和人民生活貢獻度?！?/span>

編輯|程鵬 易啟江

校對|王月龍

封面圖片來源：截圖

每日經(jīng)濟新聞綜合自每經(jīng)app（記者：楊歡??劉艷美?吳林靜??程曉玲）、紅星新聞、新黃河、鶴崗統(tǒng)計局、鶴崗政府網(wǎng)站