每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

三巽控股集團有限公司（HK06611，股價0.25港元，市值1.69億港元；以下簡稱三巽集團）旗下多家公司控制權(quán)易主。

10月14日，滁州三巽企業(yè)管理有限公司變更了工商登記信息，大股東從從“安徽三巽投資集團有限公司”變更為“上海源耀和企業(yè)管理有限公司”（以下簡稱上海源耀和），實際控制人從錢堃變更為石芮嘉。完成變更之后，上海源耀和占股86%，錢堃的安徽三巽投資集團有限公司僅間接持有14%的股份。

此前的10月13日，上海三巽投資有限公司把上海三茂實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱上海三茂）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了上海源耀和；10月12日，上海三巽酒店管理有限公司（以下簡稱上海三巽酒店）100%股權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移，接盤方同樣是上海源耀和。

至此，上海源耀和已經(jīng)接手三巽投資集團旗下三家企業(yè)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，三巽集團與上海源耀和除了都來自安徽外，在業(yè)務(wù)上也不無關(guān)聯(lián)。三巽集團子公司滁州三巽置業(yè)參股的“壽縣京僑置業(yè)”，財務(wù)負責(zé)人程云同時兼任了“壽縣景宏商業(yè)管理有限公司”監(jiān)事，而壽縣景宏的股東之一，正是石芮嘉的上海禾葉建材貿(mào)易有限公司。

值得一提的是，10月20日，三巽集團股價大漲44.55%，當日收報0.31港元。不過此后兩個交易日，三巽集團股價持續(xù)下跌，其中10月24日跌幅為12.28%，收報0.25港元。

實控人新增股權(quán)凍結(jié)9200萬元

值得注意的是，此次接手三巽集團旗下公司的上海源耀和成立僅4個多月。

今年6月16日，上海源耀和正式成立，法定代表人為柯善芳，注冊資本為1000萬元，經(jīng)營范圍包含建設(shè)工程設(shè)計、住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設(shè)工程施工等。上海源耀和由上海戈美企業(yè)管理咨詢有限公司持股100%，上海戈美企業(yè)管理咨詢有限公司由石芮嘉、郎建梅分別持股51%、49%。

此次被轉(zhuǎn)讓的上海三茂和上海三巽酒店兩家公司，注冊資本均為1000萬元，但目前實繳資本為0元。

啟信寶顯示，上海三巽酒店唯一的對外投資是“亳州市三巽酒店管理公司”，其注冊資金為50萬元，目前社保繳納人數(shù)為11人。從三巽集團的半年報來看，酒店業(yè)務(wù)并未裝入三巽集團的資產(chǎn)包。

而上海三茂的經(jīng)營規(guī)模更小，社保繳納人數(shù)僅為4人，經(jīng)營范圍為企業(yè)管理咨詢、信息科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓、建筑專業(yè)設(shè)計，室內(nèi)裝潢及設(shè)計，房地產(chǎn)經(jīng)紀等。

來源：啟信寶

頻繁出讓股權(quán)的背后，是三巽集團在房地產(chǎn)行業(yè)下行中面臨的資金困局。

今年上半年，三巽集團及其聯(lián)營公司的合約銷售金額約為14.14億元，同比下降70.6%；已售合約總建筑面積約為18.13萬平方米，同比下降66.3%。

此外，9月21日，兩則執(zhí)行通知（書文號為<2022>皖1602執(zhí)保1279號）共凍結(jié)了錢堃、錢冰權(quán)益金額合計高達9200萬元。其中被執(zhí)行人錢冰，凍結(jié)股權(quán)標的企業(yè)為安徽三巽投資集團有限公司，凍結(jié)權(quán)益金額為800萬元，錢堃被凍結(jié)8400萬元，凍結(jié)期限均從2022年9月2日到2025年9月1日。

凈利增長乏力，少數(shù)股東卻大賺

經(jīng)歷了四次赴港IPO后，2021年7月19日，三巽集團在港交所正式掛牌上市，彼時正逢房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期的開始。

不過，即使拋開行業(yè)大環(huán)境因素，三巽集團本身在上市初期也面臨著增收不增利尷尬局面。據(jù)招股書顯示，2018-2020年間，三巽集團分別實現(xiàn)營業(yè)收入7.24億元、31.09億元、39.46億元；對應(yīng)公司的歸屬股東凈利潤分別為5762萬元、4.42億元、3.67億元，可見凈利潤增長并沒有和營收實現(xiàn)同步。

不僅如此，Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日、2021年12月31日、2022年6月30日，三巽集團擁有人應(yīng)占凈利潤分別為6200萬元、300萬元和-3440萬元；但相應(yīng)的“非控股權(quán)益應(yīng)占凈利潤”卻大幅遞增，分別達到1324萬元、2559萬元和6560萬元。

對于近年來房企較為普遍的“非控股東權(quán)益”增高的情況，協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖10月20日中午通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“什么情況下會出現(xiàn)非控股東權(quán)益？開發(fā)某一個項目的時候，表面上是控股，但又存在很多其他股東的小股份，合約里要包含向小股東贖回股份的條款，可以理解為小股操盤。”

黃立沖表示，小股操盤意味著“小數(shù)控股東權(quán)益”某種程度來說既是利潤也是債務(wù)，它有“明股實債”的嫌疑，當房企出現(xiàn)財務(wù)困難的時候，會帶來潛在的風(fēng)險，但由于未經(jīng)披露，也不能直接說就是“明股實債”。由于這種現(xiàn)象的存在，企業(yè)借助了外部資金的杠桿，如果出現(xiàn)債務(wù)危機的時候，企業(yè)相應(yīng)的債權(quán)也會放大。

也就是說，非控股股東權(quán)益的快速增長與開發(fā)企業(yè)引入股權(quán)融資、加大合作開發(fā)等降債控債方式有關(guān)，房企的“借力”在監(jiān)管紅線之下平衡了風(fēng)險與規(guī)模擴張，但“少數(shù)股東”不可避免地吞噬了房企的利潤。

此外，三巽集團的股價也一路下跌。去年7月，三巽集團通過上市募資7.8億港元，開盤首日股價報收4.75港元，總市值達31.35億港元。不過，在去年8月股價沖向新高后便一路下跌，目前股價僅0.291港元，市值1.48億港元。

三巽集團近一年來股價表現(xiàn)  來源：百度股市通

利潤下滑令三巽集團的償債壓力再一次加大。

2022年中期業(yè)績報告顯示，三巽集團一年內(nèi)到期債務(wù)為9.41億元，兩年內(nèi)到期債務(wù)2.7億元。截至2022年6月30日，三巽集團包括受限制現(xiàn)金、已抵押存款以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物在內(nèi)的現(xiàn)金及銀行存款約為12.92億元（2021年12月31日為16.94億元），持有債務(wù)總額（包括銀行貸款及其他借款）約12.11億元。

從土儲結(jié)構(gòu)來看，截至2022年6月30日，三巽集團擁有多元化的48個項目組合，包括20個已竣工項目，27個發(fā)展中項目，1個持作未來開發(fā)的項目。其中位于安徽亳州的項目共有14個，占比超過20%；位于無錫、蚌埠的項目分別占比11.3%和12.7%；而位于強二線城市的只有3個合肥項目、5個南京項目。

重倉弱三四線城市的布局，在當下市場盤整的大環(huán)境下，能否如期去化回款，仍需打個問號。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500566942