每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

今年前三批集中供地中，一家低調的房企——浙江偉星房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱偉星房產）在多次對局中高調出圈，從合肥、南京到武漢屢戰(zhàn)屢勝，成為今年土拍中民營房企的“隱藏大佬”。

近日結束的合肥第三批集中土拍中，偉星房產擊敗保利、龍湖、信達、金茂等眾多頭部房企，以15%溢價率+滿分競品質附加條件最終成功拿下肥西一宗宅地。事實上，2020年至今偉星房產已在合肥取得14宗地塊。

據中指研究統計，在2022年1~9月房地產企業(yè)權益拿地金額與面積榜上，偉星分別以93億元和113萬平方米排在第27位和25名，也是榜單中少見的民營房企。而據偉星房產提供的數據，今年1~7月的拿地金額為115.15億元。

10月26日，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“從2021年下半年以來房地產市場深度調整，特別是隨著土地市場趨冷，這些區(qū)域型房企發(fā)揮所在深耕區(qū)域投研、品牌等優(yōu)勢，通過在熱點城市拿地擴大區(qū)域市場競爭力。隨著市場后期市場趨穩(wěn)復蘇，這類企業(yè)的規(guī)模及市場競爭力將明顯提升。”

深耕安徽的浙系房企

外界對偉星房產的認識，仍然停留在“深耕安徽”的層面。事實上，偉星房產是一家徹頭徹尾的浙江企業(yè)。

“我們的第一個項目實際上是1993年在杭州開發(fā)的偉星大廈，2000年開始進入蕪湖深耕房地產開發(fā)，其實是屬于浙江的房地產公司。”

偉星房產相關負責人10月27日上午接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，“早在2019年年底，公司就決定了2020年的工作重點是‘走出去’，當時的戰(zhàn)略規(guī)劃是定位幾個人口流入較大的熱點城市，所以選擇了合肥、南京、杭州、寧波，包括武漢。實際上，包括鄭州在內，許多城市我們都安排人手調研市場，最終確定了幾個核心城市。所以2020年開始我們在合肥拿地，包括南京，我們也嘗試性地進行開拓。”

根據偉星房產的布局，其地產板塊分為華東大區(qū)和浙江大區(qū)，其中華東下轄蕪湖區(qū)域總部和馬鞍山、合肥、南京、武漢四大城市公司，浙江大區(qū)總部位于臨海，另設杭州和寧波城市公司。

據克而瑞數據，2021年偉星房產在蕪湖的權益銷售額達到了146.16億元，從蕪湖的第一個項目“中西友好花園”開始，20多年間成為安徽省內唯一一個在單一城市銷售額能超過百億元的房企；在今年1~9月的房企全口徑銷售榜上，偉星房產以220.6億元的銷售額排在第65位。

公開資料顯示，偉星房產的母公司偉星集團創(chuàng)立于1976年9月，擁有服裝輔料、新型建材、光學制品、房地產、水電、金融投資服務六大產業(yè)，自主培育了兩家上市公司——浙江偉星實業(yè)發(fā)展股份有限公司和浙江偉星新型建材股份有限公司，其中浙江偉星實業(yè)是鈕扣和拉鏈行業(yè)首家上市公司。

也因此，背靠強大的非地產母公司，偉星房產與純地產企業(yè)相比，有了更多的資源優(yōu)勢。

老牌小房企以攻為守

在行業(yè)深度調整的背景下，這家?guī)в?ldquo;浙系”基因的房企，也逆勢而上踏準了節(jié)奏。

“如果偉星現階段還停留在蕪湖、臨海、臺州的話，按照今年的市場情況，影響就很大。恰恰是我們從蕪湖走出去了，布局了合肥、南京，反而保持了穩(wěn)定上升的銷售業(yè)績。”

上述偉星房產相關負責人坦言，“偉星從2016年進入合肥至今，已經連續(xù)開發(fā)的16個項目都在持續(xù)銷售中，2021年和今年合計拿了十幾個項目，從市場反應來看，我們對銷售還是比較滿意的。”

對于土地開發(fā)模式，該負責人表示，“還是會以獨立開發(fā)為主，偉星對自己的開發(fā)是比較有信心的，從開發(fā)運營角度來說，開發(fā)速度比較快，產品品質過硬，即使把開發(fā)模式搬到南京、合肥，競爭優(yōu)勢還是比較明顯的。”

對于偉星房產的市場表現，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水10月26日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，“這類企業(yè)有著四方面的發(fā)展優(yōu)勢：第一，擁有較強的區(qū)域口碑及品牌效應，往往長期深耕某一區(qū)域，更加理解所在區(qū)域消費者需求，口碑和品牌優(yōu)勢顯著；第二，包袱輕，負債少。這類中小企業(yè)房地產業(yè)務規(guī)模較小，前幾年發(fā)展平穩(wěn)，沒有過度舉債，現在市場深度調整，企業(yè)資金相對充裕，沒有償債及現金流壓力；第三，背靠實體母公司，擁有資源及資金優(yōu)勢；第四，有較強的成本控制能力，而大部分房地產企業(yè)成本管控能力較弱。制造業(yè)對成本控制要求較高，制造業(yè)出身的房地產企業(yè)，成本管控能力較強，從而發(fā)揮成本管控優(yōu)勢，提高房地產業(yè)務盈利能力。”

對于市場整體環(huán)境，上述偉星房產相關負責人向《每日經濟新聞》記者坦言，“今年的形勢確實從未遇到過，但偉星認為從大勢來看，房地產在未來還是有比較大的發(fā)展空間，現階段的調整不能代表整個行業(yè)走弱，反而這恰恰是像我們這種企業(yè)，更看重經營、更看重產品，更看重我們的服務，這個階段對于我們這種企業(yè)是一個機會。”

在劉水看來，房地產行業(yè)周期性很強，房地產市場規(guī)模仍然很大，房地產企業(yè)發(fā)展也是前赴后繼，一批企業(yè)倒下，新一批企業(yè)會跟上來。“在房地產市場深度調整時候拿地的區(qū)域中小企業(yè)，有充裕的土地儲備，后期市場趨穩(wěn)復蘇，這些企業(yè)的成長性將會得到充分體現，企業(yè)規(guī)模及市場競爭力將會得到明顯提升，又會形成新一批的房企中堅力量。”