每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

重慶二手房跌了。

近期，重慶渝中區(qū)金科公園王府小區(qū)一套房源的成交引發(fā)市場關(guān)注?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從多名中介人士處獲悉，該套房源2020年底就已掛牌，成交周期705天，成交單價12776元/平方米、成交總價510萬元，比掛牌價少了240萬元，相當(dāng)于6.8折。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，9月重慶中心城區(qū)二手房交易9693套，面積89.65萬平方米，均價11258元/平米。從環(huán)比情況來看，成交套數(shù)下滑3%、均價下滑1%。

事實上，盡管重慶二手房市場成交量和價格上曾在6、7月環(huán)比短暫出現(xiàn)了一定幅度上漲，但此后一路下探，買賣雙方博弈依然還在進(jìn)行，成交熱度較低。多位業(yè)內(nèi)人士分析表示，重慶二手房市場需求相對穩(wěn)定，預(yù)計四季度熱度回調(diào)有限。

有房源掛牌近2000天才賣掉

記者在貝殼找房看到，目前金科公園王府小區(qū)在售房源103套，10月成交均價19920元/平方米，環(huán)比下降0.99%，歷史成交價最高23282元/平方米。

“實際成交價低于掛牌價很正常，一般來說買賣雙方價格上都有商談空間，但這套房的成交價折扣確實比較大。”11月3日，重慶渝中區(qū)鏈家一門店經(jīng)紀(jì)人陳芳（化名）在第三方平臺告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，近段時間，重慶很大一部分二手房掛牌價相較于前期都有所松動，客戶降價銷售的意愿也在增加，“但成交周期還在延長。”

來自鏈家客戶端的成交數(shù)據(jù)顯示，渝北區(qū)復(fù)地別院一套6室3廳房源，從掛牌到成交共計時長1104天，總價降了30萬元。而在這份成交數(shù)據(jù)上，更有出讓周期近2000天的房源，也有2天就完成出讓的，平均周期在200天左右。

多方數(shù)據(jù)也顯示，經(jīng)歷了一波修復(fù)行情后，重慶二手房市場活躍度再度回落，成交量價齊跌。

重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，重慶二手房成交高峰在7月份，當(dāng)月成交套數(shù)為11418套，成交面積為103.82萬平方米。8月以來，成交量未能維持前期上漲趨勢，出現(xiàn)明顯下滑，成交套數(shù)約1萬套；9月成交套數(shù)則進(jìn)一步減少至9693套，成交面積89.65萬平方米，環(huán)比下降3%。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，重慶二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比在今年6月與7月出現(xiàn)了短暫上漲，其中6月環(huán)比上漲0.5%，7月環(huán)比上漲0.3%；而同比則自去年1月開始，連續(xù)19個月上漲。但進(jìn)入8月后，重慶二手住宅銷售價格指數(shù)同環(huán)比均轉(zhuǎn)跌，具體來看，8月環(huán)比下跌0.4%，同比下跌0.2%；9月環(huán)比下跌0.5%，同比下跌幅度擴大至0.9%。

二手商品房掛牌量近18萬套

市場活躍度下滑的同時，重慶二手房掛牌量依然維持高位。

截至11月3日，僅貝殼平臺掛牌的重慶二手房數(shù)量已達(dá)到178197套，其中“7日新上”房源超5000套；諸葛找房則聚合出超27萬套有效房源，其中新上房源超7000套。

實際上，掛牌量上漲趨勢在全國重點城市中都不同程度存在。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，10個重點城市二手住宅掛牌量為142.5萬套，較去年同期上漲39.39%。

“二手房掛牌量連續(xù)呈上升趨勢。”諸葛找房方面分析認(rèn)為，受到9月底出臺的“賣一買一置業(yè)免個稅”新政影響，不少符合條件的業(yè)主積極將房源掛出，置換群體加快掛舊換新步伐。

一個值得注意的現(xiàn)象是，2021年以前重慶一手新房成交規(guī)模均大于二手房交易規(guī)模，但這種情況在2022年發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示，今年以來，重慶二手房成交量持續(xù)高于新房市場，特別8月以后，這一跡象持續(xù)明顯擴大。

具體來看，8月重慶新房交易量占二手房交易量的1/3，換句話說，主城成交4套住宅，其中二手房賣了3套，新房只賣了1套；到了9月這一占比快速跳漲至70%，每10套住房交易中就有7套是二手房成交。

對此，重慶銳理分析認(rèn)為，出現(xiàn)二手和新房交易逆轉(zhuǎn)的原因主要有4點，一是新房市場持續(xù)低迷，成交規(guī)模嚴(yán)重下滑；二是低迷經(jīng)濟環(huán)境下出售不動產(chǎn)成為社會融資套現(xiàn)的主要手段；三是城市加速外拓，核心區(qū)價值回歸，二手房成區(qū)域偏好購房者的首選；四是新房暴雷風(fēng)波影響下，二手房所見即所得的交易模式越來越受客戶青睞。

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