每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

經歷了業(yè)績不佳的“金九銀十”后，“雙11”又成為房企年終沖刺業(yè)績的重要節(jié)點。

《每日經濟新聞》記者近日調查發(fā)現，為抓住“雙11”促銷期，重慶、成都、貴陽等西南區(qū)域的超過30家房企推出各種促銷活動：直播、打折、送車位券、抽獎送家……讓近期的樓市驟然變得熱鬧起來。

花式促銷搶攻“雙11”

近期的西南區(qū)域樓市，圍繞“雙11”，直播、特價、補貼等成為關鍵詞，不少房企項目競相推出各種福利讓利購房者，以期拉動成交。

如旭輝華西啟動了“雙11”提前購，聯動成都、貴陽、重慶、昆明、烏魯木齊等5城21盤，推出商鋪最高享60萬元補貼優(yōu)惠。此外，還加碼推出三大福利：1111套特惠房源，11月5日-11月13日成交額外享11111元補貼；購買商鋪，不僅能享一口價優(yōu)惠，還能首付分期。

旭輝華西公司推出的“雙11”促銷活動

萬科推出“11·11”購房節(jié)活動。其中萬科西南公司推出“五重驚喜好禮”，購房最高享受2%優(yōu)惠，推薦成交最高享5萬元/套獎勵，購買度假資產除了能限時享受2%優(yōu)惠外，還能另外獲得1萬元的補貼福利；針對老業(yè)主復購，還有專享2%的優(yōu)惠。

萬科推出的“11·11購房節(jié)”活動活動

保利四川則在近期針對業(yè)主推出了“無憂換房節(jié)”，包括業(yè)主專享購、業(yè)主無憂購、業(yè)主歡樂購等十重好禮，如首付分期低至5%并享受1年超長分期，業(yè)主及直系親屬再購享額外9.9折，最高還有1萬元物業(yè)費補貼等。此外，還加碼推出保利和卡業(yè)主專屬優(yōu)惠，在全國保利酒店業(yè)主8.5折輕松住、保利長租公寓、保利高爾夫球場等針對業(yè)主均有不同程度的折扣優(yōu)惠。

招商蛇口成都公司聯合旗下未來公園、天府璽、雍景府等6個項目推出“雙11回血”活動，不僅有成交砸金蛋、限時2%購房優(yōu)惠券、直播互動贏小家電、文創(chuàng)產品等，在粼江樾&依山樾直播間還能搶購特惠房源，指定房源總價額外享11111元優(yōu)惠，到訪還能抽取伴手禮。

招商蛇口成都公司推出的“雙11回血”活動

另外，龍湖重慶推出限時（2022年11月4日-11月20日）簽約返2.5%瓏珠福利，新城西南推出“雙11福栗君大戰(zhàn)”，碧桂園四川區(qū)域推出5城12盤“驚喜連連”，中交重慶推出“五彩購房節(jié)”，紛紛放送購房送家電、每日特價房源、購房定金翻倍等花式福利。

據《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，目前西南區(qū)域已有超過30家房企加入到“雙11”促銷活動中。

搶趕節(jié)點“撬動”市場

事實上，近期西南區(qū)域的樓市成交低迷，也是房企紛紛推出“雙11”優(yōu)惠的主要原因。

以重慶為例，受行業(yè)形勢影響，今年以來重慶市場承壓前行。銘騰機構數據顯示，自10月開始重慶住宅市場開啟全年沖量模式，促銷力度加碼，以價換量，疊加部分監(jiān)管項目集中成交，整體成交上漲，合計成交58.89萬平方米，環(huán)比增加47%；但在價格方面，10月成交均價為13709元/平方米，環(huán)比減少6%，而剔除監(jiān)管項目實際環(huán)比、同比均下降2%。

不過，盡管10月重慶新房市場供應減少，成交上漲，但去化緩慢，推出庫存554萬平方米，存銷比上漲至9.3個月。

為促進樓市成交，10月11日，重慶公積金中心發(fā)布公告，調整首套個人住房公積金貸款利率：首套個人住房公積金貸款利率五年以下（含五年）2.6%、五年以上為3.1%。與此同時，重慶還推出二手房雙預告“帶押過戶”政策，刺激住房需求釋放，整體政策持續(xù)寬松。

數據來源：克而瑞

“‘銀十’效應不足，重慶市場供銷規(guī)模持續(xù)低位，市場以價換量，導致10月重慶住宅均價環(huán)比收窄。”重慶銳理分析指出，隨著政策繼續(xù)松綁，房企融資環(huán)境或將進一步改善。“后期項目將加速供貨，備戰(zhàn)年末，供銷或將回升，但‘以價換量’還將持續(xù)，價格保持運行。”

再如昆明，10月昆明住宅市場平穩(wěn)運行，成交36萬平米，環(huán)比上漲3%，成交量小幅波動；價格平穩(wěn)運行，受項目區(qū)域及成交占比變化，成交均價小幅波動為13896元/平米，環(huán)比上月上漲2%。

“目前大家加大‘雙11’，實則是壓力之下的‘無奈之舉’。目前行業(yè)低迷的市場狀況并未有明顯變化，加上‘金九銀十’成色不足，很多企業(yè)距離年度任務指標還有不小的差距，不得不抓住‘雙11’這個節(jié)點沖刺一下年度任務。”一TOP20房企成都城西項目負責人11月9日通過微信上告訴《每日經濟新聞》記者。

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝