每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

經(jīng)歷了業(yè)績(jī)不佳的“金九銀十”后，“雙11”又成為房企年終沖刺業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為抓住“雙11”促銷期，重慶、成都、貴陽等西南區(qū)域的超過30家房企推出各種促銷活動(dòng)：直播、打折、送車位券、抽獎(jiǎng)送家……讓近期的樓市驟然變得熱鬧起來。

花式促銷搶攻“雙11”

近期的西南區(qū)域樓市，圍繞“雙11”，直播、特價(jià)、補(bǔ)貼等成為關(guān)鍵詞，不少房企項(xiàng)目競(jìng)相推出各種福利讓利購房者，以期拉動(dòng)成交。

如旭輝華西啟動(dòng)“雙11”提前購，聯(lián)動(dòng)成都、貴陽、重慶、昆明、烏魯木齊等5城21盤，推出商鋪?zhàn)罡呦?0萬元補(bǔ)貼優(yōu)惠。此外，還加碼推出三大福利：1111套特惠房源，11月5日~11月13日成交額外享11111元補(bǔ)貼；購買商鋪，不僅能享一口價(jià)優(yōu)惠，還能首付分期。

萬科推出“11·11”購房節(jié)活動(dòng)。其中萬科西南公司推出“五重驚喜好禮”，購房最高享受2%優(yōu)惠，推薦成交最高享5萬元/套獎(jiǎng)勵(lì)，購買度假資產(chǎn)除了能限時(shí)享受2%優(yōu)惠外，還能另外獲得1萬元的補(bǔ)貼福利；針對(duì)老業(yè)主復(fù)購，還有專享2%的優(yōu)惠。

保利四川則在近期針對(duì)業(yè)主推出了“無憂換房節(jié)”，包括業(yè)主專享購、業(yè)主無憂購、業(yè)主歡樂購等十重好禮，如首付分期低至5%并享受1年超長(zhǎng)分期，業(yè)主及直系親屬再購享額外9.9折，最高還有1萬元物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等。此外，還加碼推出保利和卡業(yè)主專屬優(yōu)惠，在全國保利酒店業(yè)主8.5折輕松住、保利長(zhǎng)租公寓、保利高爾夫球場(chǎng)等針對(duì)業(yè)主均有不同程度的折扣優(yōu)惠。

招商蛇口成都公司聯(lián)合旗下未來公園等6個(gè)項(xiàng)目推出“雙11回血”活動(dòng)，不僅有成交砸金蛋、限時(shí)2%購房?jī)?yōu)惠券、直播互動(dòng)贏小家電、文創(chuàng)產(chǎn)品等，在粼江樾&依山樾直播間還能搶購特惠房源，指定房源總價(jià)額外享11111元優(yōu)惠，到訪還能抽取伴手禮。

另外，龍湖重慶推出限時(shí)（2022年11月4日~11月20日）簽約返2.5%瓏珠福利，新城西南推出“雙11福栗君大戰(zhàn)”，碧桂園四川區(qū)域推出5城12盤“驚喜連連”，中交重慶推出“五彩購房節(jié)”，紛紛放送購房送家電、每日特價(jià)房源、購房定金翻倍等花式福利。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前西南區(qū)域已有超過30家房企加入到“雙11”促銷活動(dòng)中。

搶趕節(jié)點(diǎn)“撬動(dòng)”市場(chǎng)

事實(shí)上，近期西南區(qū)域的樓市成交低迷，也是房企紛紛推出“雙11”優(yōu)惠的主要原因。以重慶為例，受行業(yè)形勢(shì)影響，今年以來重慶市場(chǎng)承壓前行。銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自10月開始重慶住宅市場(chǎng)開啟全年沖量模式，促銷力度加碼，以價(jià)換量，疊加部分監(jiān)管項(xiàng)目集中成交，整體成交上漲，合計(jì)成交58.89萬平方米，環(huán)比增加47%；但在價(jià)格方面，10月成交均價(jià)為13709元/平方米，環(huán)比減少6%，而剔除監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)際環(huán)比、同比均下降2%。

不過，盡管10月重慶新房市場(chǎng)供應(yīng)減少，成交上漲，但去化緩慢，推出庫存554萬平方米，存銷比上漲至9.3個(gè)月。

為促進(jìn)樓市成交，10月11日，重慶公積金中心發(fā)布公告，調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率：首套個(gè)人住房公積金貸款利率五年以下（含五年）2.6%、五年以上為3.1%。與此同時(shí)，重慶還推出二手房雙預(yù)告“帶押過戶”政策，刺激住房需求釋放，整體政策持續(xù)寬松。

“‘銀十’效應(yīng)不足，重慶市場(chǎng)供銷規(guī)模持續(xù)低位，市場(chǎng)以價(jià)換量，導(dǎo)致10月重慶住宅均價(jià)環(huán)比收窄。”重慶銳理分析指出，隨著政策繼續(xù)松綁，房企融資環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一步改善。“后期項(xiàng)目將加速供貨，備戰(zhàn)年末，供銷或?qū)⒒厣?，?lsquo;以價(jià)換量’還將持續(xù)，價(jià)格保持運(yùn)行。”

再如昆明，10月昆明住宅市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，成交36萬平米，環(huán)比上漲3%，成交量小幅波動(dòng)；價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行，受項(xiàng)目區(qū)域及成交占比變化，成交均價(jià)小幅波動(dòng)為13896元/平米，環(huán)比上月上漲2%。

“目前房企加大促銷，是壓力下的‘無奈之舉’。目前行業(yè)低迷的狀況并未明顯變化，加上‘金九銀十’成色不足，很多企業(yè)距離年度任務(wù)指標(biāo)還有不小的差距，不得不抓住‘雙11’這個(gè)節(jié)點(diǎn)沖刺年度任務(wù)。”一家TOP20房企成都城西項(xiàng)目負(fù)責(zé)人11月9日通過微信上告訴記者。