每經(jīng)記者 劉明濤    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

11月9日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于安居君蘭灣府、華僑城九樾廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)目住房的申請(qǐng)條件、房源安排、選房規(guī)則、配售流程等有關(guān)事項(xiàng)。

根據(jù)深圳土地出讓信息不完全統(tǒng)計(jì)，從2019年至今，深圳有24宗通過招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房，地塊所處地區(qū)包括福田、南山、寶安等核心區(qū)域，預(yù)期后續(xù)大量可售型人才住房將陸續(xù)入市。

而就在前一天，11月8日交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

平安證券表示，盡管短期行業(yè)信用修復(fù)仍需要時(shí)間，但主流房企估值已跌至歷史低位，同時(shí)政策端持續(xù)發(fā)力利于民企信用及融資修復(fù)，帶來估值端修復(fù)。

的確，今年以來，政策面多次釋放積極信號(hào)——住建部提出滿足合理的改善型購(gòu)房需求；高層會(huì)議定調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”；央行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房按揭政策，省級(jí)市場(chǎng)自主確定按揭加點(diǎn)下限，獨(dú)立自主性提升；住建部、央行等聯(lián)合出臺(tái)措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目等等。

光大證券表示，政策利好頻發(fā)，促需求進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。預(yù)期后續(xù)隨著疫情好轉(zhuǎn)，悲觀情緒修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)供需回暖可期。

點(diǎn)評(píng)：今日房地產(chǎn)板塊集體大漲，3只地產(chǎn)相關(guān)ETF漲幅均在4%以上，地產(chǎn)ETF大漲與增信等利好有關(guān)，具體內(nèi)容為在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。雖民企債券融資支持效果有待觀察，但可期待信用支持手段和力度的進(jìn)一步升級(jí)。

最后，通過整合天風(fēng)、安信、國(guó)信等10余家券商最新研報(bào)信息，為粉絲朋友帶來4家公司簡(jiǎn)介，僅供參考。

1、濱江集團(tuán)

在當(dāng)前市場(chǎng)高度分化的環(huán)境下，具備核心城市持續(xù)銷售持續(xù)拿地的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，將持續(xù)受益于核心城市的銷售改善，帶來的企業(yè)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量改善。同時(shí)，預(yù)計(jì)公司在杭州及浙江市場(chǎng)不斷發(fā)揮品牌及管控成本的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，帶來經(jīng)營(yíng)質(zhì)量與銷售規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)。

——中泰證券

2、華發(fā)股份

公司待結(jié)算資源豐富，有望保持穩(wěn)定發(fā)展，考慮到行業(yè)整體毛利率呈下降大勢(shì)，公司毛利承壓，但公司費(fèi)用率保持同比下降趨勢(shì)，凈利有望提升。拿地和銷售方面，公司保持拿地節(jié)奏，新增拿地面積主要位于上海、杭州、珠海等城市能級(jí)較高有望受益于供給端分化實(shí)現(xiàn)銷售持續(xù)增加。

——信達(dá)證券

3、沙河股份

公司在項(xiàng)目開發(fā)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面，堅(jiān)持“開發(fā)周期標(biāo)準(zhǔn)化、去化周期標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化”的“三化”策略，強(qiáng)化開發(fā)計(jì)劃與成本管控，錘煉“快周轉(zhuǎn)”運(yùn)營(yíng)理念，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目當(dāng)年開工當(dāng)年銷售，開發(fā)速度處業(yè)內(nèi)領(lǐng)先位置。公司從信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手，全面系統(tǒng)地加強(qiáng)成本管控信息系統(tǒng)建設(shè)。系統(tǒng)自2009年上線運(yùn)行到2018年升級(jí)至EIP系統(tǒng)，現(xiàn)已在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)過程中發(fā)揮重要作用，形成公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。

——公司半年報(bào)

4、招商蛇口

雖然公司土地投資強(qiáng)度降下來，但上半年新增27宗土儲(chǔ)中15宗位于長(zhǎng)三角，踐行“強(qiáng)心30城”戰(zhàn)略，且上半年在14個(gè)城市中銷售規(guī)模進(jìn)入前10，深耕優(yōu)勢(shì)凸顯。優(yōu)勢(shì)地區(qū)深耕不僅降低去化風(fēng)險(xiǎn)，也將保證利潤(rùn)的穩(wěn)定性，從而提升公司潛在價(jià)值。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境更有利于國(guó)企逆勢(shì)加碼優(yōu)質(zhì)地塊，一方面風(fēng)險(xiǎn)可對(duì)可控，另一方面低融資成本下項(xiàng)目收益亦相對(duì)可觀。

——國(guó)泰君安

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_500747622