兌付危機(jī)

自去年9月曝出“50億求救信”以來，建業(yè)一直在對外界強(qiáng)調(diào)自身的安全性，時(shí)任集團(tuán)總裁的王俊第一時(shí)間表示：“境外這兩年一共9億美元債已經(jīng)全部準(zhǔn)備用自有資金解決，我們也并不覺得這是一個(gè)很困難的事情。”

不過，現(xiàn)實(shí)情況是，2022年2月以來，一直有建業(yè)商票不能兌付的消息傳出。記者通過啟信寶查詢獲知，近期建業(yè)商票逾期集中爆發(fā)，以“票據(jù)追索權(quán)”為案由的訴訟成為建業(yè)被告開庭的常態(tài)。

以11月17日的開庭公告為例，分別有項(xiàng)城市中騰建材科技有限公司、河南弘盛和節(jié)能科技有限公司、確山縣遠(yuǎn)東水泥有限公司、金湖凌霄電氣有限公司等起訴建業(yè)，都與票據(jù)追索和票據(jù)付款請求有關(guān)。

從11月17日的執(zhí)行標(biāo)的來看，涉及金額并不大，比如鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院因?yàn)?5萬元將建業(yè)列為被執(zhí)行人，長垣市方面的標(biāo)的金額為40萬元，駐馬店市驛城區(qū)涉及標(biāo)的金額為43萬元，商丘市睢陽區(qū)則是10萬元，這和分分鐘上億級別的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對比過于強(qiáng)烈。

啟信寶顯示，建業(yè)聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星因?yàn)轳v馬店豪成建材有限公司申請票據(jù)糾紛一案，已經(jīng)被限制高消費(fèi)，無法“在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進(jìn)行高消費(fèi)”。

美元債方面，根據(jù)評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)消息，建業(yè)未能按時(shí)償付2023年11月到期、票息率為7.9%的2億美元債券的利息——這筆利息已于2022年11月7日到期。建業(yè)管理層向惠譽(yù)確認(rèn)，建業(yè)未能按時(shí)償付2022年11月7日到期的債券利息，但預(yù)計(jì)將在30天的寬限期內(nèi)付息。建業(yè)稱，“公司未能按時(shí)付息是因?yàn)猷嵵莸姆酪吖芸卮胧?dǎo)致相關(guān)銀行資金劃轉(zhuǎn)延誤”。

積極自救

事實(shí)上建業(yè)一直在自救。

2022年4月1日，建業(yè)擬將“全部商業(yè)項(xiàng)目”整體出租給萬達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項(xiàng)目的招商、對外租賃、運(yùn)營和物業(yè)管理。

5月16日，建業(yè)旗下戲劇幻城的操盤方河南建業(yè)實(shí)景演出文化發(fā)展有限公司發(fā)生股權(quán)變更，由河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司獨(dú)資，變更為河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司占股49%，51%的大股東變?yōu)槔霞椅穆谩?/span>

同日，電影小鎮(zhèn)的操盤方河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司同樣發(fā)生了股權(quán)變更，建業(yè)方面股權(quán)只剩下10%，90%的所有者同樣變?yōu)榱死霞椅穆谩?/span>

據(jù)啟信寶，老家文旅最終疑似控制人是河南省財(cái)政廳，總持股比例為68.3769%。

7月31日，建業(yè)公告稱，控股股東恩輝投資與河南鐵建投集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開發(fā)平臺同晟置業(yè)簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，按0.7325港元每股的價(jià)格，向后者出售8.85億股股份，占公司已發(fā)行股份的29.01%。公告表示，此次股份出售的款項(xiàng)，恩輝投資投資將以股東貸款的方式提供給建業(yè)地產(chǎn)。

目前來看，建業(yè)仍舊未走出危機(jī)。2022年上半年，建業(yè)地產(chǎn)收益73.01億元，較2021年同期減少64.1%；毛利為5.54億元，上年同期為36.38億元，同比下降84.8%；毛利率為7.6%，較2021年同期的17.9%，下跌10.3個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)最新的業(yè)績公告，截至2022年10月31日止10個(gè)月，建業(yè)取得物業(yè)合同銷售總額206.98億元，同比減少56.0%；總合同銷售建筑面積同比減少53.4%。

記者|王佳飛

編輯|王月龍 陳夢妤 杜恒峰

校對|段煉

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