每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

作為今年市場上最“吸金”的基金品種，公募REITs近期又引爆了市場和投資者的關(guān)注。

11月16日，華夏基金旗下的華夏基金華潤有巢REIT公布了認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果，以0.47%刷新了公募REITs網(wǎng)下發(fā)售配售比例紀(jì)錄，公眾發(fā)售配售比例也僅為0.31%。更值得關(guān)注的是該基金強(qiáng)大的吸金能力：如果按照網(wǎng)下詢價(jià)價(jià)格測算，其比例配售前累計(jì)募資金額超1200億元，顯示出市場各路資金對這類產(chǎn)品的青睞。

不過值得注意的是，公募REITs在登錄二級市場后都出現(xiàn)了大幅溢價(jià)的情況，后期的交易價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。上周，全市場20只公募REITs的交易價(jià)格環(huán)比全線下跌，跌幅最大的達(dá)到了4.82%，此外還有7只產(chǎn)品環(huán)比下跌了3%以上。而這也是繼此前出現(xiàn)集體回調(diào)后，公募REITs交易價(jià)格的繼續(xù)下跌。

除此之外，就在明天，中金安徽交控REIT將正式上市交易。該項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模為108.8億元，是目前國內(nèi)規(guī)模最大的公募REITs項(xiàng)目，募集資金主要用于安徽省內(nèi)高速公路項(xiàng)目建設(shè)。上周還有兩只公募REITs也有新動(dòng)向：中金山高集團(tuán)高速公路REITs在11月14日得到受理，華夏和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REITs的基金管理人和專項(xiàng)計(jì)劃管理人則在11月18日公布了對交易所的回復(fù)。

公募REITs再現(xiàn)千億資金認(rèn)購，二級市場交易價(jià)格持續(xù)回調(diào)

在今年清淡的基金發(fā)行市場上，公募REITs動(dòng)輒就掀起百倍認(rèn)購的熱潮，近期又有千億認(rèn)購資金再度引爆市場。

11月16日，華夏基金華潤有巢REIT認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果出爐，在募集期間獲得了來自機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者的大舉認(rèn)購。

根據(jù)公告，華夏基金華潤有巢REIT網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例為0.47%，刷新公募REITs網(wǎng)下發(fā)售配售比例紀(jì)錄，公眾發(fā)售配售比例為0.31%。按照該只產(chǎn)品網(wǎng)下詢價(jià)確定的認(rèn)購價(jià)格2.417元/份測算，華夏基金華潤有巢REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模達(dá)到1200.45億元（含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售）。還值得一提的是，網(wǎng)下投資者中，包括了券商、保險(xiǎn)、信托、私募等各類投資者，足見機(jī)構(gòu)投資者對該基金和公募REITs這類產(chǎn)品投資價(jià)值的認(rèn)可。

不過從二級市場的表現(xiàn)來看，繼此前公募REITs的交易價(jià)格環(huán)比全部出現(xiàn)回調(diào)后，上周價(jià)格下跌的趨勢仍然在延續(xù)中。

從上周全市場20只登錄了二級市場的公募REITs交易價(jià)格來看，這些產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)集體回調(diào)，其中跌幅最大的達(dá)到了4.82%，還有一只產(chǎn)品的跌幅也超過4%、下跌4.55%；此外，還有6只產(chǎn)品的二級市場交易價(jià)格環(huán)比跌幅都超過了3%、3只超過2%。而經(jīng)過近期的幾次回調(diào)，目前成立以來總收益超過30%的公募REITs只剩下了3只。

事實(shí)上，回顧過去一年公募REITs這類產(chǎn)品的表現(xiàn)，上市后基本都處于高溢價(jià)狀態(tài)，其中上市首日30CM漲停的不在少數(shù)；同時(shí)，由于今年市場波動(dòng)較大，資金持續(xù)涌入收益穩(wěn)健的公募REITs產(chǎn)品，也進(jìn)一步推高了二級市場價(jià)格。但長期來看，這類資產(chǎn)最終還是要回歸底層資產(chǎn)和預(yù)期增值的價(jià)值，因此二級市場交易價(jià)格回調(diào)、“擠泡沫”等現(xiàn)象也是非常正常的，一二級市場價(jià)差也會(huì)逐漸縮小，投資者應(yīng)理性看待、做好長期投資的準(zhǔn)備。

又有公募REITs正式上市，基金公司正在積極增加做市商

又有多只公募REITs有新動(dòng)態(tài)。明日（11月22日），被稱為“國內(nèi)規(guī)模最大公募REITs項(xiàng)目”的中金安徽交控REIT將正式上市。

公開資料顯示，中金安徽交控REIT的項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模為108.8億元，是目前國內(nèi)規(guī)模最大的公募REITs項(xiàng)目，募集資金主要用于安徽省內(nèi)高速公路項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目的原始權(quán)益人是安徽省交通控股集團(tuán)有限公司，底層資產(chǎn)則是沿江高速公路蕪湖至安慶段，后者也是G50滬渝高速和G4211寧蕪高速的重要組成部分，近十年的沿江高速車流量和通行費(fèi)收入年均增幅超過13%。

今年以來公募REITs登錄二級市場首日幾乎都是以漲停告終，中金安徽交控REIT明日的市場表現(xiàn)也值得行業(yè)關(guān)注。

另外，11月14日和11月18日中金山高集團(tuán)高速公路REITs和華夏和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園都更新了動(dòng)態(tài)，前者獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的受理，后者則是基金管理人華夏基金和專項(xiàng)計(jì)劃管理人中信證券對此前深交所的審核問詢函進(jìn)行了回復(fù)。

這些都反映出，公募REITs還在快速發(fā)展的過程中，常態(tài)化發(fā)行也在提速。

除此之外，近日多家公募密集公告增加做市商，涉及的公募REITs產(chǎn)品包括華安張江光大園REIT、華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、華泰江蘇交控REIT、中金普洛斯REIT、中金廈門安居REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT等。

由于做市商的作用主要是為公募REITs市場的合理定價(jià)提供支持、為這類產(chǎn)品的流動(dòng)性保駕護(hù)航，因此也有行業(yè)人士認(rèn)為，增加做市商的做法對完善公募REITs行業(yè)生態(tài)、促進(jìn)行業(yè)長期健康發(fā)展有積極作用。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_400332727