每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

年底房企業(yè)績(jī)沖刺搶收的重壓之下，深圳新房市場(chǎng)格外熱鬧。

前有可售型人才房公布首批認(rèn)購(gòu)規(guī)則，引發(fā)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)看房熱；后有前海萬(wàn)科、天健兩大網(wǎng)紅新盤獲得預(yù)售證，日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人處獲悉，近一年來(lái)熱議度高企的南山區(qū)寶能城剩余住宅房源，也有望在春節(jié)前陸續(xù)上架。

據(jù)了解，目前待拍的寶能城法拍房是其最后一批住宅，截至目前，阿里拍賣網(wǎng)站已陸續(xù)上架120套房源，將在12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分別開(kāi)拍30套。

詳見(jiàn)《1500萬(wàn)起拍，卻還要交千萬(wàn)稅費(fèi)？寶能豪宅批量上線法拍，曾是姚振華的“心頭好”》

直接以評(píng)估價(jià)8.5折起拍

本次法拍最大變化是起拍價(jià)格體系發(fā)生了較大變化。9月中下旬拍出的房源，定價(jià)為該小區(qū)二手房參考價(jià)的9.85萬(wàn)元/平方米，建筑面積為135-199平方米的房源，起拍價(jià)在1298萬(wàn)-1963萬(wàn)元之間。

而本批次將不再統(tǒng)一以參考價(jià)為起拍單價(jià)，而是以評(píng)估價(jià)的8.5折起拍。

以B座2單元40B房為例，建筑面積152.81平方米，評(píng)估價(jià)約1867萬(wàn)元，起拍價(jià)約1587萬(wàn)元，折合單價(jià)10.39萬(wàn)元/平方米，略高于參考價(jià)。同樣是B座2單元，低樓層的12B房源，建筑面積152.74平方米，評(píng)估價(jià)約1734萬(wàn)元，起拍價(jià)1474萬(wàn)元，折合單價(jià)9.64萬(wàn)元/平方米，略低于參考價(jià)。

對(duì)于此次價(jià)格體系的調(diào)整，有熟悉深圳法拍房的人士在接受記者微信采訪時(shí)表示，這樣根據(jù)樓層設(shè)價(jià)比較好一些，方便拍賣，不然高樓層都拍不高，低樓層更就想等二拍。記者查詢拍賣公告獲悉，相較此前統(tǒng)一定價(jià)，該批上架房源中20層以下的房源起拍價(jià)會(huì)低于參考價(jià)，而20層以上的將略高于參考價(jià)。

不難看出，這是資產(chǎn)持有人隨行就市的一次重要調(diào)整。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至11月20日，深圳一手住宅成交1876套，二手住宅成交1359套，而上周新房有5個(gè)項(xiàng)目獲批，4項(xiàng)目入市，整體去化不足1成，近期新盤入市數(shù)量逐漸增加，但市場(chǎng)購(gòu)房情緒不高，預(yù)計(jì)本周成交量仍將維持在較低水平。

法院已出首批成交房源執(zhí)行裁定書(shū)

雖然不少購(gòu)房者依舊擔(dān)心交易稅費(fèi)和成本問(wèn)題，特別是寶能城一度因千萬(wàn)稅費(fèi)問(wèn)題在開(kāi)拍前臨時(shí)撤拍。但從9月底的拍賣成交成績(jī)來(lái)看，這批接近周邊二手房參考價(jià)、高得房率的所見(jiàn)既所得新房現(xiàn)房，在當(dāng)下成交冷寂的行情下，仍極具競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)于購(gòu)房者關(guān)注的稅費(fèi)問(wèn)題，此次競(jìng)買公告明確，司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買受人墊付,買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書(shū)、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。

11月21日晚間，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒在接受記者微信采訪時(shí)表示，深圳中院在拍賣公告中明確司法拍賣、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。第一個(gè)是司法拍賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式，第二個(gè)是過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)的承擔(dān)方式。這主要是在理解上更加明確、清晰，不容易產(chǎn)生歧義。因?yàn)閷毮艹堑姆ㄅ氖且皇中路?，毛坯狀態(tài)，沒(méi)有租客，交房不存在問(wèn)題。

“唯獨(dú)擔(dān)心的就是稅費(fèi)多少，明確出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，并由法院返還競(jìng)買人墊付以后，買受人就稅費(fèi)問(wèn)題的擔(dān)心也沒(méi)有必要了，但從競(jìng)買成功到拿到不動(dòng)產(chǎn)證期間，資金占用成本需有所考慮。”周爭(zhēng)鋒表示。

記者也從知情人士處獲悉消息，9月下旬首批通過(guò)法拍成交的寶能城房源，已在10月中下旬陸續(xù)收到深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書(shū)，這也為后續(xù)過(guò)戶執(zhí)行提供了保障。

圖片來(lái)源：受訪者供圖

執(zhí)行裁定書(shū)顯示，買受人已經(jīng)付清競(jìng)買房產(chǎn)的全部款項(xiàng)，深圳中院依法應(yīng)予確認(rèn)并解除控制措施、查封，上述財(cái)產(chǎn)司法拍賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。買受人應(yīng)持本裁定自送達(dá)之日起30日內(nèi)到主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，本裁定送達(dá)后立即發(fā)生法律效力。

深圳寶能城作為寶能集團(tuán)實(shí)控人姚振華“心頭好”，曾也備受市場(chǎng)青睞，一房難求。在深圳樓市火熱時(shí)，寶能城還因突然發(fā)布銷售方案，而后就直接通知購(gòu)房者選房的操作而引發(fā)熱議，誰(shuí)曾想，在市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冰的過(guò)程中，購(gòu)房者也能有機(jī)會(huì)從容選擇撿漏與否。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500571136