每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“兩房緊張還是三房緊張呢？”

“什么時(shí)候出搖號(hào)結(jié)果？”

“已經(jīng)申請(qǐng)了，家里四口人都是深戶(hù)，兩個(gè)小孩，概率大嗎？”

“這個(gè)人才房來(lái)的突然，很多人還沒(méi)準(zhǔn)備，后邊不得拖家?guī)Э谵D(zhuǎn)戶(hù)口。”

深圳近日推出的4422套人才住房，因售價(jià)僅為同地段普通商品房的60%左右，受到眾多符合條件的年輕購(gòu)房者追捧。而這些即將入市的人才房項(xiàng)目和所在區(qū)住建局的工作人員近期也十分忙碌，他們或準(zhǔn)備人才房展示中心，或?yàn)橘?gòu)房者解疑答惑。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在近幾年各大城市“搶人才”大戰(zhàn)之后，各地相關(guān)的配套政策也在陸續(xù)落實(shí)。尤其近兩月以來(lái)，寧波、濟(jì)寧等多城或加速出臺(tái)人才房相關(guān)政策，或推出人才房項(xiàng)目。

為買(mǎi)人才房有人急遷戶(hù)口

11月9日，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局在日前發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶(hù)型1957套,三房戶(hù)型2465套。

11月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從某知情人士處獲取的一份預(yù)測(cè)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)顯示，兩房申請(qǐng)家庭數(shù)遠(yuǎn)高于三房，且預(yù)計(jì)申請(qǐng)最終家庭數(shù)將在1.7萬(wàn)。不過(guò)，有些項(xiàng)目的兩房預(yù)計(jì)中簽率僅約2%，而三房預(yù)計(jì)中簽率均超過(guò)兩位數(shù)，位于大鵬新區(qū)項(xiàng)目更是只要報(bào)名就能買(mǎi)到。

不過(guò)該知情人士通過(guò)微信告訴記者，這個(gè)是動(dòng)態(tài)信息，隨時(shí)會(huì)更新。目前，記者也暫未從各官方渠道查詢(xún)到各項(xiàng)目最終申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，不過(guò)按照此前公告流程，目前還處在認(rèn)購(gòu)資格審核階段。

來(lái)源：知情人士提供

有房企人士11月23日通過(guò)微信告訴記者，預(yù)測(cè)申請(qǐng)結(jié)果并非專(zhuān)門(mén)認(rèn)購(gòu)單獨(dú)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該是按報(bào)名人數(shù)按比例推算出來(lái)的，很多人同時(shí)申請(qǐng)了三四個(gè)項(xiàng)目。

參與了此次人才房申請(qǐng)的購(gòu)房者程洋11月23日通過(guò)微信告訴記者，目前在深圳市住建局的個(gè)人申請(qǐng)系統(tǒng)后臺(tái)，僅能看到提交申請(qǐng)時(shí)間和辦理進(jìn)度中提示資料“提交成功”。

從目前反饋的情況來(lái)看，在房?jī)r(jià)高企、商品房供應(yīng)緊張的深圳，近乎五折、六折的可售型人才房在市場(chǎng)上引起頗高關(guān)注度，諸如位于龍華區(qū)星河開(kāi)市客、寶安區(qū)安居鴻棲臺(tái)等熱點(diǎn)項(xiàng)目，即便是在工作日，前來(lái)看房的人也絡(luò)繹不絕。

“看中了華僑城九樾廣場(chǎng)那個(gè)項(xiàng)目，但現(xiàn)在還不符合條件，估計(jì)這批次趕不上了。”在深圳工作近5年的楊振，因此前的規(guī)劃是將來(lái)在老家省會(huì)城市買(mǎi)房，所以一直未將戶(hù)口遷入深圳。在此次深圳公布可售型人才住房之后，楊振與家人也頗為心動(dòng)，近期已在加急辦理戶(hù)口遷入的手續(xù)，并計(jì)劃以家庭為單位申購(gòu)后續(xù)將入市的人才房。

“對(duì)于深圳年輕人來(lái)講，新房在供給側(cè)大規(guī)模放量，二手房參考價(jià)控制炒作，已經(jīng)成為抑制房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)效機(jī)制，房住不炒深入人心。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，選擇人才房的人群會(huì)明顯增加，而戶(hù)型偏大對(duì)換房的需求也不再緊迫?？偟膩?lái)看，人才房不僅解決了急迫的市場(chǎng)需求，而且還穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

人才房項(xiàng)目將陸續(xù)入市

除已公布首批次6個(gè)人才房項(xiàng)目外，據(jù)記者獲得一份資料顯示，下一批關(guān)注度頗高、位于南山、寶安、龍華等熱點(diǎn)區(qū)域的可售型人才房也將很快入市，其中不乏深鐵熙府、安居峰景苑、海岸悅府熱點(diǎn)樓盤(pán)。

11月23日，記者向深鐵熙府工作人員求證獲悉，深鐵熙府A地塊規(guī)劃人才房有2080套，入市時(shí)間預(yù)計(jì)在年底，面積為70平方米的兩房和90平方米的三房，目前已經(jīng)在深鐵置業(yè)大廈搭建了人才房展示中心。而該項(xiàng)目位于南山赤灣的TOD項(xiàng)目，是今年底即將開(kāi)通的地鐵12號(hào)線(xiàn)左炮臺(tái)東地鐵上蓋物業(yè)，總體規(guī)劃建筑面積約62萬(wàn)平方米，其中商品房約16.6萬(wàn)平方米、人才房約16.6萬(wàn)平方米、商業(yè)約3400平方米。

價(jià)格方面，人才房相較商品房依舊是約六折。按照去年拿地時(shí)土地出讓規(guī)則，深鐵熙府商品房毛坯限價(jià)為9.61萬(wàn)元/平方米，人才住房毛坯限價(jià)為5.76萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)不得高于6.05萬(wàn)元/平方米。

在獲悉后續(xù)還有大批次人才房將陸續(xù)入市，程洋也告訴記者，因?yàn)榭晒┻x擇幾率增大，其搖號(hào)認(rèn)購(gòu)的心態(tài)也變得相對(duì)從容。但程洋也向記者表達(dá)了他目前面臨的困境，雖然已是三代同堂的五口之家，但由于父母戶(hù)口還在老家，且還不符合隨遷條件，就只能申購(gòu)兩房。“希望能夠有所變通，比如有條件認(rèn)購(gòu)三房，以滿(mǎn)足實(shí)際居住。”

實(shí)際上，近兩年集中供地中，除了供應(yīng)大量限價(jià)的普通商品住房、保租房外，深圳已規(guī)劃了大量人才住房、安居房供應(yīng)。按照此前深圳提出到2035年籌建各類(lèi)住房170萬(wàn)套的目標(biāo)，其中六成以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%。

11月25日，深圳將迎來(lái)第四批集中出讓。此次出讓的7宗宅地中有2宗用地整宗建設(shè)安居型商品房，1宗用地建設(shè)安居型商品房占住宅建筑面積超70%；其余4宗普通商品住房用地，均建設(shè)一定比例的安居型商品房、競(jìng)建設(shè)安居型商品房，顯著增加了安居型商品房供應(yīng)量，進(jìn)一步優(yōu)化了公共住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。并且此次出讓規(guī)則也暫停“競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積”，改為“競(jìng)安居型商品房建筑面積”。

李宇嘉認(rèn)為，圍繞年輕人和新市民，深圳已經(jīng)建立起來(lái)了多層次供應(yīng)、且價(jià)格可控的住房體系，新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價(jià)的普通商品住房。

多城出臺(tái)人才房支持政策

不止是深圳，近幾年在熱點(diǎn)城市搶人才大戰(zhàn)之后，為吸引和留住更多人才、解決其住房的后顧之憂(yōu)，各地在人才安居保障上加快制定了系列支持政策。尤其是近期，寧波、濟(jì)寧等多地出臺(tái)人才房相關(guān)政策，或推出人才房項(xiàng)目。

11月23日，山東濟(jì)寧發(fā)布《濟(jì)寧人才金政20條》，創(chuàng)新實(shí)行人才房票制度，2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的可直接抵扣房款，新全職引進(jìn)以及來(lái)濟(jì)自主創(chuàng)業(yè)的博士研究生，市財(cái)政分別給予個(gè)人最高30萬(wàn)元的人才房票獎(jiǎng)勵(lì)。此外，濟(jì)寧將5年內(nèi)由市縣國(guó)企籌集2萬(wàn)套以上產(chǎn)權(quán)型人才住房，以成本價(jià)或共有產(chǎn)權(quán)方式配售給各類(lèi)優(yōu)秀人才。

來(lái)源：濟(jì)寧發(fā)布官微

11月17日，杭州首個(gè)人才共有產(chǎn)權(quán)房沁香公寓入市，推出708套房源，戶(hù)型面積86-165平方米。根據(jù)《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%，也就是全款的5-8折買(mǎi)房，性?xún)r(jià)比極高。

11月10日，上海市黃浦區(qū)人才安居工程啟動(dòng)暨“澤慧樓”黃浦金融人才公寓揭牌儀式舉行，上海市黃浦區(qū)房管局聯(lián)手綠地集團(tuán)打造76套人才公寓。黃浦區(qū)自2015年起即啟動(dòng)構(gòu)建人才安居保障體系，先后出臺(tái)了多個(gè)文件，以公共租賃住房為主要供給渠道，努力挖潛、積極籌措，陸續(xù)推出人才公寓1841套。

11月9日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《成都市高層次人才購(gòu)買(mǎi)商品住房實(shí)施細(xì)則》，從“購(gòu)房資格支持”“購(gòu)房順位支持”和“預(yù)留住房支持”三個(gè)維度分層分類(lèi)提供購(gòu)房支持，并支持部分高層次人才購(gòu)房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)間等限制。

11月7日，寧波市人力資源和社會(huì)保障局官網(wǎng)發(fā)布該市新一輪人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。在加大安居保障方面，政策提出，對(duì)享受購(gòu)房補(bǔ)貼房產(chǎn)的限售政策均統(tǒng)一按照寧波市有關(guān)限售政策執(zhí)行，限售期有所縮短。此前已享受購(gòu)房補(bǔ)貼限售5年的房產(chǎn)也統(tǒng)一按照新政策執(zhí)行，方便青年人才改善居住條件。

更早前的10月份，河南開(kāi)封出臺(tái)青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼措施，其中商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款50萬(wàn)元（含50萬(wàn)）以上，博士級(jí)最高可獲得財(cái)政補(bǔ)貼2.5萬(wàn)元；浙江麗水則將可申請(qǐng)“人才購(gòu)房補(bǔ)貼”前置發(fā)放，用于購(gòu)房首付等；湖南湘潭住建局發(fā)布通知稱(chēng)新引進(jìn)人才購(gòu)買(mǎi)新房最高補(bǔ)貼100萬(wàn)元，按4:3:3比例分三年支付。

“對(duì)于更多的二三線(xiàn)城市，采取資金補(bǔ)貼的方式更為普遍，差異點(diǎn)是在于補(bǔ)貼的力度不同。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波11月24日在接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)表示，例如濟(jì)寧實(shí)行人才房票制度，2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的可直接抵扣房款，就是補(bǔ)貼前置，并且拉長(zhǎng)有效期，對(duì)不同學(xué)歷人才給予不同幅度的補(bǔ)貼力度。

張波表示，二十大明確了未來(lái)依然將會(huì)延續(xù)商品房和保障房的雙軌制，來(lái)保障各類(lèi)市民的居住需求。一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市有大量的新市民，其中人才的購(gòu)房需求占比較高，而單一市場(chǎng)化方式對(duì)于人才的吸引力相對(duì)偏弱，需要通過(guò)相對(duì)應(yīng)的保障機(jī)制來(lái)滿(mǎn)足這類(lèi)需求，這也是各地?fù)屓瞬诺囊豁?xiàng)重要舉措。

(應(yīng)受訪(fǎng)人要求，文中程華、楊振為化名)

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