每經(jīng)編輯 張錦河    

房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來一波利好。

金融支持房地產(chǎn)“組合拳”出臺(tái)后，幾大國(guó)有銀行迅速響應(yīng)政策，相繼與多家優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行戰(zhàn)略合作。

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工行與12家全國(guó)性房企簽約提供意向性融資支持逾6500億元

據(jù)上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)報(bào)道，工商銀行11月24日與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元，匯聚銀企合力，共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢(shì)，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

建行與8家房企簽署合作協(xié)議 將就房地產(chǎn)金融等方面開展全方位合作

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊，建設(shè)銀行11月24日邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。建設(shè)銀行副行長(zhǎng)崔勇、紀(jì)志宏出席會(huì)議并講話，建設(shè)銀行董事會(huì)秘書胡昌苗代表該行簽約。

與建設(shè)銀行簽署合作協(xié)議的8家房企是：中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華。

據(jù)悉碧桂園獲郵儲(chǔ)銀行500億元意向性授信額度

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月24日?qǐng)?bào)道，據(jù)悉，碧桂園與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簽約建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲(chǔ)銀行將為碧桂園提供不超過人民幣500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、按揭業(yè)務(wù)、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購(gòu)買甲方及其控股、關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

交行、中行各“支持”萬科1000億 

11月23日下午，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

11月23日，交通銀行與萬科集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

與此同時(shí)，交通銀行與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券投資等。

除了農(nóng)行和交行，11月23日，萬科集團(tuán)還與中國(guó)銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進(jìn)一步深化銀企合作。

根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

銀保監(jiān)會(huì)介紹六大行落實(shí)“地產(chǎn)16條”舉措 建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”

證券時(shí)報(bào)網(wǎng)訊，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，目前六家國(guó)有大行圍繞“十六條”監(jiān)管政策，專題研究細(xì)化措施，進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是迅速建立專項(xiàng)工作機(jī)制和向分支機(jī)構(gòu)傳達(dá)政策要求，快速形成總行統(tǒng)籌、全條線發(fā)力的工作格局。

二是合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對(duì)于暫時(shí)遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。

三是優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對(duì)于重點(diǎn)客戶、重要項(xiàng)目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對(duì)接專項(xiàng)借款安排，著力推進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目配套融資。

五是充分利用并購(gòu)貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)。

六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費(fèi)者的合法權(quán)益和征信保護(hù)。

銀保監(jiān)會(huì)：部分股份制銀行已為部分地區(qū)多個(gè)樓盤的住房按揭客戶延期還本付息

銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，銀保監(jiān)會(huì)股份制銀行部第一時(shí)間督促12家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行切實(shí)提高政治站位，加快貫徹落實(shí)各項(xiàng)政策要求。12家股份制銀行高度重視，分別結(jié)合自身情況進(jìn)行細(xì)化部署，及時(shí)傳達(dá)到分支機(jī)構(gòu)，目前各項(xiàng)工作正在加快推進(jìn)，一些工作已經(jīng)取得階段性進(jìn)展。

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在保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，一是要求股份制銀行對(duì)國(guó)有、民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過對(duì)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅(jiān)決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵(lì)各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機(jī)構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請(qǐng)。

二是支持股份制銀行助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定。多家股份制銀行積極參與了民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作。銀保監(jiān)會(huì)也積極配合有關(guān)部門，對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)債券展期工作進(jìn)行了協(xié)調(diào)。

在配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置方面，支持股份制銀行發(fā)放并購(gòu)受困房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)貸款。例如，中信銀行發(fā)揮中信集團(tuán)“金融+實(shí)業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢(shì)，通過并購(gòu)和信托模式，化解佳兆業(yè)有關(guān)存量出險(xiǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，股份制銀行已經(jīng)面向部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)開展了保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，緩解了這些企業(yè)的流動(dòng)性壓力。

在依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益方面，支持股份制銀行主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任，尤其在受疫情影響嚴(yán)重地區(qū)加快落實(shí)按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區(qū)多個(gè)樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨(dú)因此下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，免收罰息。

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