每經(jīng)編輯 程鵬 蓋源源    

近日，恒大原深圳總部地塊以75億余元的起始出讓價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，引發(fā)關(guān)注。

11月26日，據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)消息，恒大位于南山深灣片區(qū)的T208-0054地塊，被一家名為深圳市安和一號(hào)的房地產(chǎn)公司以底價(jià)75.43億元競(jìng)得。

恒大深圳總部地塊

75.43億賣掉了

深圳公共資源交易中心公布的最新信息顯示，位于深圳灣超級(jí)總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)約75.43億元競(jìng)得。

據(jù)南方都市報(bào)，該地塊于11月11日掛牌。轉(zhuǎn)讓公告顯示，該地塊位于深灣三路與白石四道交會(huì)處東南角，系商業(yè)服務(wù)用地，土地面積10376.82㎡，建筑面積289200㎡。

每經(jīng)視頻截圖

值得注意的是，轉(zhuǎn)讓公告中提到，該宗地建設(shè)項(xiàng)目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動(dòng)；同時(shí)因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工；項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問題風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

歷史資料顯示，恒大曾于2017年12月以55.52億底價(jià)拍得上述地塊，擬作為首次進(jìn)駐深圳灣的超級(jí)總部基地。

據(jù)了解，該項(xiàng)目采用“天圓地方”的設(shè)計(jì)理念，外立面為“土豪金”，總建筑面積34.3萬平方米，建筑高度394米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，盡覽深圳灣一線海景。該項(xiàng)目原計(jì)劃2024年竣工，欲打造成深圳的地標(biāo)性建筑。然而該地塊自2021年9月開始停工。

每經(jīng)視頻截圖

買家是9月份剛成立的國企

業(yè)內(nèi)稱背后有國資平臺(tái)紓困

恒大深圳總部這塊地的接盤方，為深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是興業(yè)信托、安居建業(yè)等聯(lián)合體。

據(jù)天眼查顯示，深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是國有企業(yè)，成立于2022年9月26日，法定代表人為姜軍，注冊(cè)資本為1000萬元人民幣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營項(xiàng)目是:以自有資金從事投資活動(dòng);社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù);住房租賃;非居住房地產(chǎn)租賃;房屋拆遷服務(wù)。許可經(jīng)營項(xiàng)目是:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;房地產(chǎn)咨詢;物業(yè)管理。

深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，前者成立于2022年9月16日，法定代表人為姜軍，注冊(cè)資本為1000萬元人民幣。

而深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司百分百控股。深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后則是深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)持股99%和深圳安興二號(hào)投資合伙企業(yè)持股1%。

深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)則分別由興業(yè)國際信托持股98%，深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股1%，深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司持股1%。

深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司由人才安居集團(tuán)、萬科集團(tuán) 、深業(yè)集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)共同出資成立，分別持股達(dá)40%、20%、20%、20%，總注冊(cè)資本達(dá)20億元。

據(jù)北京青年報(bào)，有業(yè)內(nèi)人士向媒體透露，興業(yè)信托是恒大的債權(quán)人，根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)來看，恒大將深圳超級(jí)總部地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，大概率是償債性股權(quán)轉(zhuǎn)讓。而深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司實(shí)際上是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺(tái)公司，全力承接“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，而核心點(diǎn)在于保交樓。

據(jù)合一城市更新集團(tuán)微信公號(hào)介紹，安居建業(yè)自年初成立至今，已成功盤活多個(gè)出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目，如接受益田集團(tuán)委托，在不改變項(xiàng)目開發(fā)主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新項(xiàng)目）提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)；還聯(lián)合深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)有限公司成立深圳市龍崗安城投資運(yùn)營有限責(zé)任公司，為龍崗區(qū)4個(gè)恒大項(xiàng)目提供從工程建設(shè)到竣工交付的全過程支持及服務(wù)，包括恒大錦苑、恒大都會(huì)廣場(chǎng)、恒大深匯大廈安居型商品房項(xiàng)目等。

房企獲融資支持

恒大的一舉一動(dòng)仍是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，另外一邊，隨著支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列政策出爐，房企融資情況正逐步改善。

11月23日，中國人民銀行和中國銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》提出，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度，并提出16條具體舉措。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，六大行近日為房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性授信額度超過1.2萬億元。

此外，央行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期地產(chǎn)資金面積極信號(hào)很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對(duì)沖目前地產(chǎn)下滑導(dǎo)致的全社會(huì)流動(dòng)性陷阱。不管是對(duì)保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預(yù)計(jì)剩下兩個(gè)月銀行貸款的情緒會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。

編輯|程鵬 蓋源源

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源：視頻截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自證券時(shí)報(bào)、北京青年報(bào)、每經(jīng)網(wǎng)（記者：陳榮浩）、南方都市報(bào)