每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

上半年擺上貨架的資產(chǎn)，年底接著賣。

近日，中華企業(yè)（SH600675，股價(jià)3.1元，市值188.98億元）發(fā)布公告稱，公司擬通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司上海春日置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春日置業(yè)）50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，掛牌價(jià)不低于3.65億元，債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.55億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，春日置業(yè)的核心資產(chǎn)是上海市黃浦區(qū)21街坊項(xiàng)目，項(xiàng)目南側(cè)不到500米即被譽(yù)為上海“宇宙中心”的人民廣場(chǎng)站，具備優(yōu)質(zhì)的交通條件和成熟的商圈資源。

黃浦區(qū)21街坊項(xiàng)目由中華企業(yè)和世茂集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，今年上半年，世茂集團(tuán)退出該項(xiàng)目45%股權(quán)，雙方就此“分手”。3月2日，中華企業(yè)也發(fā)布公告，宣布掛牌轉(zhuǎn)讓春日置業(yè)50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

項(xiàng)目動(dòng)遷受阻

黃浦區(qū)21街坊項(xiàng)目位于上海鳳陽(yáng)路與新昌路口，周邊高樓大廈林立，抬眼即可看到市中心的標(biāo)志性建筑明天廣場(chǎng)。原住居民早已通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等方式，被安置到了浦東三林、浦東周康航、閔行浦江、寶山羅店和松江洞涇等區(qū)域。

根據(jù)公告，春日置業(yè)負(fù)責(zé)黃浦區(qū)21街坊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，南地塊占地面積13974平方米，北地塊位占地面積6316平方米。

春日置業(yè)由中華企業(yè)全資子公司上海中星（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱中星集團(tuán)）持有50%股權(quán)，截至今年11月11日的資產(chǎn)負(fù)債表，春日置業(yè)的總資產(chǎn)賬面值47.33億元，負(fù)債賬面值36.83億萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值10.5億元。2021年，公司凈利潤(rùn)約2484.06萬(wàn)元。

“交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，同時(shí)也不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。”中華企業(yè)在公告中介紹道。

不過(guò)據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，黃浦區(qū)21號(hào)街坊項(xiàng)目屬于毛地出讓，還在動(dòng)拆遷過(guò)程中，尚沒有土地使用權(quán)證。在未形成凈地前，該項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)也因土地合并調(diào)整及新規(guī)范影響導(dǎo)致具有不確定性。

項(xiàng)目上還有上海長(zhǎng)征醫(yī)院一棟辦公樓和一間門面藥房，長(zhǎng)期以來(lái)一直未達(dá)成動(dòng)遷協(xié)議，多棟建筑物涉及歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑也要等待規(guī)劃局最終認(rèn)定。而且，項(xiàng)目所涉60套動(dòng)遷安置房需按動(dòng)遷政策使用，無(wú)法確保辦理在春日置業(yè)名下。

交易價(jià)格方面，該項(xiàng)目掛牌價(jià)約5.2億元，其中50%股權(quán)部分對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3.65億元，債權(quán)部分約1.55億元。中華企業(yè)方面表示：“交易有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，加快資金回籠。”

失約世茂集團(tuán)

世茂集團(tuán)進(jìn)入黃浦區(qū)21街坊項(xiàng)目是2015年前后，其通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易的方式受讓春日置業(yè)45%股權(quán)及中星集團(tuán)對(duì)春日置業(yè)的2.08億元債權(quán)。

可以想象的是，如果進(jìn)展順利，世茂集團(tuán)將憑借該項(xiàng)目與南京路步行街333米的世茂廣場(chǎng)“東西呼應(yīng)”。

根據(jù)中華企業(yè)2018年發(fā)布的年報(bào)，2015年6月24日，中星集團(tuán)將其持有的春日置業(yè)45%股權(quán)及中星集團(tuán)對(duì)春日置業(yè)2.08億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給世茂集團(tuán)控股的上海世盈投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱世盈公司）。

根據(jù)雙方約定，中星集團(tuán)應(yīng)確保春日置業(yè)在2017年6月30日前取得上述項(xiàng)目的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證。如因拆遷引發(fā)居民干擾原因，致中星集團(tuán)無(wú)法按期完成上述事宜，中星集團(tuán)需承擔(dān)違約責(zé)任。每延遲1日，中星集團(tuán)按照世盈公司已付中星集團(tuán)和春日置業(yè)款項(xiàng)的0.025%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至履行取得土地義務(wù)。

事與愿違，由于溝通協(xié)調(diào)困難，動(dòng)遷推進(jìn)受阻，黃浦區(qū)21街坊項(xiàng)目遲遲未能取得土地使用權(quán)證。直到今年3月份，世茂集團(tuán)從春日置業(yè)撤出。

國(guó)家企業(yè)信息信息公示系統(tǒng)顯示，3月4日，上海虹甬企業(yè)管理有限公司接替世盈公司，成為春日置業(yè)的二股東。該公司背后的上海弘久實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，同時(shí)是上海東方漁人碼頭和新弘北外灘項(xiàng)目的開發(fā)商。

截至今年三季度末，中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.91億元，同比下降76.72%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為4.64億元。第三季度內(nèi)，公司新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備2個(gè)，位于上海寶山區(qū)顧村板塊及松江區(qū)廣富林街道。出售市中心項(xiàng)目回籠資金，將對(duì)其接下來(lái)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)較為重要。

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