每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月29日晚間，福星股份（SZ000926，股價4.82元，市值45.76億元）發(fā)布公告稱，為積極響應相關政策，滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，進一步優(yōu)化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。

來源：福星股份公告

據(jù)悉，11月28日晚間，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，積極發(fā)揮資本市場功能，中國證監(jiān)會決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表，加大權益補充力度，防范化解風險、促進盤活存量和轉(zhuǎn)型發(fā)展。這也被業(yè)界解讀為支持房企股權融資的“第三支箭”。

在公告中，福星股份表示，本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國證券監(jiān)督管理委員會核準的發(fā)行數(shù)量為準。本次非公開發(fā)行股票事項不會導致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變化。不過福星股份也表示，由于非公開發(fā)行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進11月29日通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示，福星股份采取非公開發(fā)行股份的操作，體現(xiàn)了“第三支箭”順利落地。“此類融資的效果是立竿見影的，至少門檻低、流程少、政策支持多，是一些房企后續(xù)改善資金狀況、增強企業(yè)抗風險能力的重要舉措；其次是對當前一些企業(yè)積極利用好融資政策，除了解決債務問題方面，還有助于實現(xiàn)彎道超車，尤其是對于一些債務風險不大、且對土地投資和土地開發(fā)市場有較好意向的企業(yè)，要積極結合此類融資政策，做好企業(yè)新一輪的發(fā)展。”

“當前政策已經(jīng)出現(xiàn)了歷史上罕見的最佳窗口期，善于理解政策和學習政策的房企，才是好房企。”嚴躍進續(xù)稱，類似福星股份再融資，對于一些規(guī)模小的區(qū)域房企有積極幫助，有助于無門檻地獲得融資，值得其他房企的學習。尤其是一些年銷售數(shù)據(jù)低于100億元的上市房企，要重點關注此類融資模式。

作為一家以“城中村”改造為主的公司，福星股份的房地產(chǎn)業(yè)務自開展以來，走差異化和專業(yè)化路線，先后參與武漢、北京等地的“三舊”改造。福星股份三季報顯示，今年前三季度營業(yè)收入10.52億元，同比下降79.81%；歸屬于上市公司凈利潤-1357.7萬元，同比大幅下滑159.11%。截至今年上半年，福星股份尚無新增土地儲備，剩余可開發(fā)建筑面積366.81萬平方米，主要分布在湖北、湖南、四川等地。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500523260