每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 馬子卿    

在央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，以及“金融16條”出臺(tái)后，多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策正有條不紊地推進(jìn)。

近日，滬上多家銀行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供意向性綜合授信額度，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

滬上多家銀行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

12月1日，浦發(fā)銀行（SH600000，股價(jià)7.23元，市值2122億元）分別與萬(wàn)科、碧桂園、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、美的置業(yè)、仁恒置地、大華集團(tuán)、保利發(fā)展、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、大悅城、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)及建發(fā)地產(chǎn)16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)意向性融資總額達(dá)5300億元。

根據(jù)合作協(xié)議，浦發(fā)銀行將為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合化金融服務(wù)，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、住房按揭、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款及租賃住房貸款等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，滿足房企合理融資需求。

本周內(nèi)，上海銀行（SH601229,股價(jià)5.96元，市值846.7億元）和上海農(nóng)商銀行（SH601825，股價(jià)5.79元，市值558.4億元）也分別與多家房企簽約，并提供意向性綜合授信額度。

11月28日，上海銀行與仁恒置地有限公司、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為仁恒置地、濱江集團(tuán)各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。

11月30日，上海農(nóng)商銀行與上海港城開發(fā)（集團(tuán)）有限公司、寶龍地產(chǎn)控股有限公司、復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為港城集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)提供總額人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、租賃住房貸款、保障性住房開發(fā)貸款、城市更新改造貸款、新城建設(shè)貸款、房地產(chǎn)并購(gòu)貸款、住房按揭貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)品種。

稍早之前，國(guó)有大行集體出手與房企批量簽約。總部位于上海的交通銀行（SH601328，股價(jià)4.69元，市值3482億元）也于11月23日分別與萬(wàn)科集團(tuán)、美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，交行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

此外，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券投資等。

“三支箭”齊發(fā)力，金融“穩(wěn)樓市”力度不斷升級(jí)

多家銀行密集與房企簽約，加大對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域融資支持，這一動(dòng)作的背景是近段時(shí)間來(lái)穩(wěn)樓市政策頻頻發(fā)力。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

其中，會(huì)議提出，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》圍繞房地產(chǎn)融資、“保交樓”、受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等六個(gè)方面，提出16條措施，這也被業(yè)內(nèi)稱為“金融16條”。

其中，在房地產(chǎn)融資方面，《通知》提到，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

11月28日，證監(jiān)會(huì)決定在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。這5項(xiàng)措施包括：恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策、進(jìn)一步發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等舉措。

可以看到的是，除了銀行紛紛表態(tài)為房企提供授信支持，房企債券融資和股權(quán)融資作為“第二支箭”、“第三支箭”也同步開始發(fā)力，金融“穩(wěn)樓市”力度正不斷升級(jí)。

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