每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

許家印承包了12月2日的地產(chǎn)圈。

12月2日中午，一張關(guān)于許家印的傳聞截圖突然在網(wǎng)上瘋傳，隨后的13:08，廣州越秀公安官方微博發(fā)布“許家印”三字，更是引發(fā)猜測無數(shù)。

下午時分，一則關(guān)于許家印在恒大相關(guān)高管群發(fā)布的語音消息流出，語音信息約有50秒，稱目前交樓和工程建設(shè)是關(guān)鍵。

18時許，市場消息稱恒大集團(tuán)月度工作會議改為12月2日晚召開，許家印將出席并主持會議。

約18:32，廣州越秀公安官方微博針對此前發(fā)布的“許家印”三字微博致歉，表示因?yàn)楣ぷ魇д`，錯發(fā)信息。目前“許家印”三字微博已經(jīng)刪除。

19時左右，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，恒大集團(tuán)于12月2日晚7時召開工作會議，許家印出席并講話。

圖片來源：恒大集團(tuán)官網(wǎng)

許家印在會上重點(diǎn)總結(jié)了今年以來的復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓情況，并要求確保完成全年保交樓任務(wù)。

許家印表示:“今年1至11月，恒大集團(tuán)實(shí)現(xiàn)交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天，時間緊、任務(wù)重，恒大全體員工要堅(jiān)定不移地履行我們的主體責(zé)任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務(wù)?！?/span>

積極自救

恒大最近動作頗多。

11月30日，恒大財富調(diào)整兌付方案，自當(dāng)月起對2021年12月31日發(fā)布的兌付方案進(jìn)行調(diào)整。具體內(nèi)容為，因資產(chǎn)處置及兌付資金籌措不及預(yù)期，為保障投資人權(quán)益，經(jīng)研究決定，將現(xiàn)行每人每月兌付8000元調(diào)整為每人每月兌付2000元。此前，恒大財富曾于2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分別發(fā)布兌付相關(guān)公告。

11月28日，恒大公告表示，香港高等法院于當(dāng)日批準(zhǔn)中國恒大的延期申請，其清盤聆訊將進(jìn)一步延至2023年3月20日。這一清盤呈請于2022年6月28日公告。彼時，中國恒大發(fā)布公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult（Samoa）Limited（呈請人）于2022年6月24日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對恒大的清盤呈請，涉及債權(quán)金額為約8.625億港元。

11月26日，恒大轉(zhuǎn)讓了位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊，由深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱安和一號）競得，交易對價為75.4億元。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，安和一號成立于今年9月，股權(quán)穿透后，最終由深圳安興一號持股99%，深圳安興二號持股1%。安興一號、安興二號的最終持股人包括興業(yè)信托、深圳安居建業(yè)以及深圳前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金管理有限公司，其中興業(yè)信托占股比例最大。

而深圳安居建業(yè)背后是深圳國資委，公開資料顯示，深圳安居建業(yè)成立于2022年1月，其最大的股東為深圳人才安居集團(tuán)，持股比例為40%；此外，深圳國資委旗下的地產(chǎn)企業(yè)萬科、深業(yè)集團(tuán)、深圳市特區(qū)建工則各持股20%。

根據(jù)公告，恒大深圳總部地塊目前是處于抵押狀態(tài)。在辦妥該土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，深圳公共資源交易中心會將該土地的對價全數(shù)劃付予恒大方面，全部對價款將用于代為繳納這宗地塊轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生并由恒大方面須繳相關(guān)稅費(fèi)、支付該土地項(xiàng)目欠付的全部工程款和該土地的抵押權(quán)人債務(wù)清償。

2017年12月19日，恒大以底價55.52億元拿下該地塊，樓面價1.92萬/平方米，總建筑面積28.92萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，擬建為恒大總部大樓。

公告顯示，2020年、2021年年度，該恒大深圳總部地塊沒有產(chǎn)生任何租金收入。于2021年12月31日，該土地的資產(chǎn)凈值為72.85億元。而在出讓完畢之后，預(yù)期中國恒大將會錄得虧損約1.63億元，即這宗地塊及地塊上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計(jì)賬面價值扣除出售事項(xiàng)對價而得出的金額。

中國恒大表示，上述土地為商業(yè)用地，中國恒大流動性問題對地塊的開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響。出售事項(xiàng)將用于償還這宗地塊的相關(guān)債務(wù)，有利于中國恒大專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護(hù)各利益相關(guān)方共同權(quán)益。

各地處置相關(guān)地塊

近期，各地對于恒大的部分地塊也采取了一些處置措施。

11月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲悉，海南省澄邁縣掛出3宗建設(shè)用地地塊出讓，合計(jì)起始價約3.74億元。地塊文件澄自然資告字〔2022〕19號要求，競得人須承擔(dān)社會責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)。

11月24日，中國恒大發(fā)布公告對近期其位于湖北武漢市江夏區(qū)11宗地塊被收回一事作出回應(yīng)。11月16日，武漢市江夏區(qū)人民政府作出關(guān)于無償收回恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目11宗地的行政決定。在公告中，中國恒大指出，這一決定僅針對該項(xiàng)目的其中11宗土地，不涉及該項(xiàng)目的其他地塊。恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目總計(jì)24宗土地，凈用地面積為5065.8畝，本次政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積為2071.3畝。

中國恒大強(qiáng)調(diào)，正與武漢市江夏區(qū)人民政府進(jìn)行溝通并將就此事提出行政復(fù)議以保障公司的合法權(quán)益。

恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目由中國恒大于2017年12月以56億元的總價摘得。項(xiàng)目于2018年3月開始動工建設(shè)，恒大就該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況與武漢市江夏區(qū)人民政府有持續(xù)溝通。截至目前，已開工約126.1萬平方米，已銷售64.9萬平方米（5330套房），已交樓36萬平方米（2654套房），未交樓28.9萬平方米（2676套房）。目前，該項(xiàng)目保交樓共12個批次，其中10個批次已正常施工，另外兩次批次處于恢復(fù)施工過程。

中國恒大在公告中表示，為了把恒大武漢科技旅游城項(xiàng)目打造成大型文旅綜合體，已經(jīng)投入21億元建設(shè)了約24.2萬平方米的文化旅游配套項(xiàng)目，包括六國溫泉館、五星級酒店、兒童游樂城、兒童體驗(yàn)城、兒童反斗城、博物館、商業(yè)街、婚禮莊園、運(yùn)動中心、飲食中心等，目前絕大部分單體建筑外立面已完成。

記者|黃婉銀?編輯|陳夢妤 何小桃 杜波

校對|段煉

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