每經(jīng)記者 宋戈    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 宋欽章    每經(jīng)編輯 廖丹    

近日，有消息傳出，南京多家銀行二套房商業(yè)按揭貸款的首付比例下調(diào)。

12月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多家大型銀行南京地區(qū)支行了解到，目前各家銀行進(jìn)度不一，有的二套房首付比例下調(diào)至四成，有的則表示沒(méi)接到上級(jí)通知。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，之前南京二套房首付比例偏高，部分改善性住房需求被抑制。本次結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，做出政策優(yōu)化，符合因城施策的要求。未來(lái)，房地產(chǎn)迫切需要與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇相匹配，逐步恢復(fù)，回歸合理發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

南京部分銀行下調(diào)二套房首付比例至四成

記者以購(gòu)房者身份致電南京多家銀行得知，部分銀行的二套房首付比例下調(diào)至四成，但也有銀行仍然是六成首付。

工商銀行南京某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前二套房付四貸六，即首付四成比例，而此前二套房需要首付六成，改成四成是前兩天的事情。“征信有房貸就是二套房，不認(rèn)房認(rèn)貸。”

建設(shè)銀行南京某支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，二套房的首付比例是本周才調(diào)整的，“名下有房貸沒(méi)有結(jié)清的話，首付四成，利率是LPR加60個(gè)基點(diǎn)。”

類似地，郵儲(chǔ)銀行南京某支行房貸部門(mén)的工作人員也透露，近兩天接到上級(jí)通知，二套房的首付比例調(diào)整至四成。如果是首套房，對(duì)方表示基本上是三成首付比例。

不過(guò)，也有大型銀行表示沒(méi)有收到降低二套房首付比例的通知。某國(guó)有大行南京一支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，“你名下在南京如果有一套房沒(méi)結(jié)清房貸，首付會(huì)達(dá)到六成，貸四成，利率4.9%。”

對(duì)于其他銀行下調(diào)二套房首付比例的消息，該工作人員也有所耳聞，“有的銀行，它（首付比例）是反過(guò)來(lái)的，但我們沒(méi)接到通知。”他告訴記者。

據(jù)悉，今年8月12日，《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》（下稱《決議》）被多家媒體報(bào)道，《決議》稱對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行政策調(diào)整。

《決議》顯示，對(duì)南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭，或有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%；對(duì)南京市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于60%。

專家：房地產(chǎn)未來(lái)需要與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇相匹配

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示：“實(shí)際上，杭州在11月份已經(jīng)率先把二套房首付比例降到了四成，南京跟進(jìn)也是順理成章的事，并且符合國(guó)家的政策要求。”

據(jù)了解，今年11月份，杭州市對(duì)個(gè)人住房按揭貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，貸款購(gòu)買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%，政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

“金融十六條提出因城施策支持剛性和改善性住房需求。之前南京二套房首付六成偏高，一些有改善性住房需求的家庭，因承擔(dān)不了首付，而被擋在門(mén)外。本次南京結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，作出這樣的政策優(yōu)化，符合因城施策的要求。雖然我們一直堅(jiān)持‘房住不炒’，但對(duì)于正常的自住需求，我們還是要支持的，滿足這類家庭的信貸需求。”張輝告訴記者。

在張輝看來(lái)，房地產(chǎn)由于受到持續(xù)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)下行影響，目前處于過(guò)度收縮狀態(tài)，未來(lái)迫切需要與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇相匹配，逐步恢復(fù)，回歸合理發(fā)展?fàn)顟B(tài)。“這幾年的房地產(chǎn)調(diào)控都在擠泡沫。現(xiàn)在泡沫已經(jīng)基本破除，投資投機(jī)性需求在需求結(jié)構(gòu)中已經(jīng)基本沒(méi)有了，剩下絕大部分是自住需求，已經(jīng)很健康了。在供給端，由于市場(chǎng)調(diào)整，開(kāi)發(fā)企業(yè)也越來(lái)越理性，現(xiàn)在基本上都是以銷定產(chǎn)，理性開(kāi)發(fā)。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期各地方版本的放松還會(huì)有很多。從政策放松的內(nèi)容看，涉及取消限購(gòu)限貸、降低首付和房貸利率、公積金層面給予放松、給予契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼。應(yīng)該說(shuō)此類政策內(nèi)容都是比較傳統(tǒng)或經(jīng)典的內(nèi)容，也說(shuō)明各地政策放松的空間還是很大。

“此類政策放松，或與近期國(guó)務(wù)院督導(dǎo)工作有關(guān)。當(dāng)前督導(dǎo)組比較重視房地產(chǎn)市場(chǎng)信心提振的內(nèi)容，各地也要把提振交易需求作為一項(xiàng)重要工作去抓。各地的地方版本有助于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

11月以來(lái)，信貸、債券、股權(quán)三箭齊發(fā)受益房地產(chǎn)行業(yè)。“第一支箭”為房企提供銀行信貸支撐；“第二支箭”支持民營(yíng)房企發(fā)債融資；“第三支箭”支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資。

從住宅成交量來(lái)看，11月南京樓市出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)安居客南京站統(tǒng)計(jì)，11月，南京樓市共計(jì)成交新建商品住宅4549套，較10月漲42.7%；共計(jì)成交二手房7297套，較10月漲28.9%。而11月之前，南京樓市單月成交量已出現(xiàn)持續(xù)數(shù)月下跌。

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