每經(jīng)編輯 程鵬    

12月12日深夜，市場(chǎng)傳聞稱，富力地產(chǎn)（HK02777，股價(jià)2.43港元，91.18億港元）創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力被指控在美國(guó)涉嫌行賄。對(duì)此，富力集團(tuán)深夜在官方微信賬號(hào)發(fā)布了一則聲明，證實(shí)了該傳聞的真實(shí)性。

富力地產(chǎn)稱，張力因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。

12月13日早間，富力地產(chǎn)再次公告稱，其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

創(chuàng)始人張力被控涉嫌行賄 富力緊急回應(yīng)

12月12日晚間，針對(duì)公司聯(lián)席董事長(zhǎng)張力的負(fù)面報(bào)道，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布聲明。

富力聲明指出，“針對(duì)近日外媒對(duì)我司聯(lián)席董事長(zhǎng)張力先生的負(fù)面報(bào)道，我司聲明如下：張力先生因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。”

12月13日早間，富力地產(chǎn)12月13日早間在港交所公告，公司知悉有媒體報(bào)導(dǎo)倫敦法院就于美國(guó)一宗有關(guān)Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力授出保釋。公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

據(jù)富力地產(chǎn)2021年財(cái)報(bào)，張力為公司創(chuàng)辦人、公司聯(lián)席董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼行政總裁。張力于1993年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，并于1994年8月與李思廉共同在廣州創(chuàng)辦富力地產(chǎn)集團(tuán)，將公司打造為華南地產(chǎn)圈代表房企之一。

據(jù)中新經(jīng)緯，張力擁有逾二十年的豐富物業(yè)開發(fā)及投資經(jīng)驗(yàn)，主要負(fù)責(zé)購地、工程開發(fā)、成本控制及公司運(yùn)作管理。在創(chuàng)辦富力地產(chǎn)之前曾擔(dān)任廣州市二輕局團(tuán)委書記、廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局生產(chǎn)科長(zhǎng)。

公開資料顯示，2010年2月，張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名。2013年新財(cái)富中國(guó)富豪榜以223.0億排名第十五。2022年，張力、張量父子以190億財(cái)富位列《2022衡昌燒坊·胡潤(rùn)百富榜》第296位。

2021年巨虧超160億元

富力在2020年銷售金額超過1300億，躋身千億房企陣營(yíng)。在經(jīng)歷了2020年的高光時(shí)刻后，富力很快陷入流動(dòng)性困境，最終發(fā)生債務(wù)違約，成為爆雷房企之一。

距原定的披露時(shí)間過去將近5個(gè)月，今年8月7日，富力地產(chǎn)終于發(fā)布了其2021年財(cái)報(bào)，營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)上來看，富力地產(chǎn)2021年巨虧163.53億元，2020年同期則為盈利91.46億元。

如此大額的虧損是受到資產(chǎn)減值的影響。“按當(dāng)前市價(jià)將物業(yè)變現(xiàn)的能力存在不確定性。”富力表示，在其擁有的存貨及金融資產(chǎn)中，“本集團(tuán)一次性撇減資產(chǎn)價(jià)值約人民幣150億元，故影響了盈利。”富力預(yù)計(jì)，隨著行業(yè)狀況回穩(wěn)并回復(fù)正常，2022年資產(chǎn)價(jià)值不會(huì)進(jìn)一步惡化。

除此之外，入賬銷售均價(jià)較低以及毛利率下跌是富力虧損的另外兩大關(guān)鍵因素。2021年，富力結(jié)轉(zhuǎn)入賬的銷售物業(yè)平均售價(jià)為8300元/平方米，較2020年減少約3%；而毛利率則從上年同期的25.2%大幅下跌至13.9%。

另外，根據(jù)富力核數(shù)師香港立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)告顯示，截至2021年末，富力的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款等總額為1371.71億元，其中有700億元在未來一年內(nèi)到期，截至2021年末，富力無法按預(yù)期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元；自2022年1月起至財(cái)務(wù)報(bào)表獲批當(dāng)日止，到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所表示，富力地產(chǎn)共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

“由于產(chǎn)生現(xiàn)金流是首要任務(wù)，雖然市況欠佳，本集團(tuán)不得不犧牲利潤(rùn)，專注于銷售需求仍然強(qiáng)勁的物業(yè)。”富力表示，“任何可獲得的流動(dòng)資金已直接用于項(xiàng)目完工、交付的施工資本開支及增加可售資源以產(chǎn)生未來經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。”

除了大力促銷保證現(xiàn)金流之外，降負(fù)債是富力自2019年起便在執(zhí)行的關(guān)鍵策略。截至2021年末，富力的借款總額下降309億元至1288.4億元，凈負(fù)債率降至130%，預(yù)計(jì)2022年將繼續(xù)。

出售資產(chǎn)是富力2021年另一大關(guān)鍵詞。“資產(chǎn)出售的規(guī)模及速度前所未有。”富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在年報(bào)中表示。

報(bào)告期內(nèi)，富力將位于廣州富力國(guó)際空港綜合物流園的余下30%股權(quán)再度出售給了黑石集團(tuán)；100%股權(quán)合計(jì)交易總額為73億元。據(jù)披露，該資產(chǎn)位于廣州花都區(qū)，占地1470畝，計(jì)劃總建面超120萬平方米，目前落成的高標(biāo)倉、廠房及冷庫的可出租面積約89萬平方米，未開發(fā)的倉庫凈用地面積約210畝。

據(jù)澎湃新聞11月報(bào)道，富力地產(chǎn)在2022年上半年也出售了多處資產(chǎn)以回籠資金，出售的項(xiàng)目涉及離岸和境內(nèi)項(xiàng)目。最近的一次資產(chǎn)出售是富力地產(chǎn)賣掉了其在英國(guó)倫敦的一個(gè)項(xiàng)目，變現(xiàn)約9.7億港元。再早些時(shí)候，富力地產(chǎn)還以5.5億元賣掉了北京富力萬達(dá)嘉華酒店。

目前，公司在大量資產(chǎn)出讓以及債務(wù)重組后，已獲得喘息之機(jī)。

2022年11月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”、“16富力11”、“18富力08”、“18富力10”、“19富力01”和“19富力02”8筆公司債券的整體展期事項(xiàng)通過了債券持有人會(huì)議的表決通過，展期后這8筆境內(nèi)總計(jì)135億元的公司債展期后的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月延長(zhǎng)至3年以上。

隨著境內(nèi)債券整體展期的實(shí)現(xiàn)，富力成為目前國(guó)內(nèi)首家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務(wù)合計(jì)約人民幣466億元。

富力表示，截至2021年底，公司擁有土地儲(chǔ)備總可售面積約5000萬平方米；在2022年，共有超200個(gè)項(xiàng)目可供銷售，可售資源約為2200億元。同時(shí)擁有大量投資物業(yè)及酒店組合，并在全國(guó)多地、尤其是大灣區(qū)范圍內(nèi)，有較多城市更新項(xiàng)目資源儲(chǔ)備。

今年11月11日晚間，富力地產(chǎn)（02777.HK）披露10月份銷售情況。銷售數(shù)據(jù)顯示，10月份富力地產(chǎn)總銷售收入約20.5億元，銷售面積約132800平方米。2022年前10個(gè)月，富力地產(chǎn)總計(jì)銷售收入約352.2億元，銷售面積達(dá)2599200平方米。

截至12月13日收盤，富力地產(chǎn)報(bào)1.48港元/股，漲幅17.46%。

編輯|程鵬 杜波

校對(duì)|趙慶

封面圖片來源：富力集團(tuán)官網(wǎng)

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