每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月13日，富力地產(chǎn)（HK02777，股價2.12港元，市值79.55億港元）開盤走跌，午盤報收每股2.10港元，跌幅為13.58%，領(lǐng)跌內(nèi)房股。

同日上午，富力美元債走低，2028年到期、票息7.5%美元債每一美元買價跌1.43美分，為11月以來最大跌幅。

富力股債雙跌，與前一日（12月12日）富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄不無關(guān)系。

聯(lián)席董事長張力被指控涉嫌行賄

12月12日，有市場消息稱，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一、聯(lián)席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄。對此，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司12月12日晚間發(fā)布聲明指出，“針對近日外媒對我司聯(lián)席董事長張力先生的負面報道，我司聲明如下：張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”

來源：富力集團官微

據(jù)外媒報道，張力在11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關(guān)部門指控張力涉嫌賄賂公職人員。張力律師要求法官在他為反對引渡到美國進行法律斗爭之前，批準(zhǔn)將他保釋。根據(jù)福布斯雜志，69歲的張力身價23億美元，他將支付1500萬英鎊的擔(dān)保費。

12月13日早間，富力地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告稱，公司知悉有媒體報導(dǎo)倫敦法院就于美國一宗有關(guān)Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。本公司澄清：其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.(由張力先生及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會對公司的業(yè)務(wù)及營運有任何重大不利影響。

來源：富力地產(chǎn)公告

據(jù)富力官網(wǎng)信息，富力集團成立于1994年，創(chuàng)始人為李思廉、張力，總部位于廣州，經(jīng)過20余年高速發(fā)展，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團。

公開信息顯示，張力親自掌舵開發(fā)了位于美國加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的Fulton 555項目，項目內(nèi)容為商住綜合房地產(chǎn)開發(fā)，由四層公寓、一層超級市場以及地下兩層停車場構(gòu)成。

境內(nèi)外債券已全部實現(xiàn)展期

受房地產(chǎn)行業(yè)整體下行影響，富力地產(chǎn)亦出現(xiàn)流動性問題。

今年3月，富力以9570.256萬英鎊（約合7.96億元人民幣）向遠東發(fā)展出售目標(biāo)公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.（富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司）全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，預(yù)計公司將虧損約6884.5萬英鎊（約合5.69億元人民幣）。

今年9月，富力地產(chǎn)公告回購此前出售給遠東發(fā)展的倫敦項目股權(quán)。本次出售及購回完成后，預(yù)期遠東發(fā)展累計收益凈額為約1090萬英鎊。而富力地產(chǎn)認為，購回目標(biāo)公司將使本集團能夠保持其于發(fā)展項目的權(quán)益，而發(fā)展項目為位于英國的一個地標(biāo)發(fā)展項目，可展示本集團對增長及海外發(fā)展的承擔(dān)，并將為本集團帶來長期利益。

來源：富力集團官微

在流動性問題的處置上，富力地產(chǎn)近期也獲得了不錯的進展。11月10日，富力地產(chǎn)公告稱，8筆135億元境內(nèi)公司債券整體展期成功，展期后8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。富力也成為國內(nèi)首家將境內(nèi)外債券全部展期的房企。

彼時，富力地產(chǎn)表示，此次展期有效緩解了公司的流動資金壓力，有利于改善公司整體財務(wù)狀況，促進公司長期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。在當(dāng)前房企信貸環(huán)境不利、流動性緊張的局面下，境內(nèi)和境外債券的成功重組，大幅降低了富力地產(chǎn)近三年內(nèi)的中短期債務(wù)壓力，為公司改善經(jīng)營、迎接市場復(fù)蘇爭取到寶貴的時間窗口。同時，也有助于在當(dāng)前市場情況下重塑行業(yè)信心，鼓勵企業(yè)積極作為，主動與投資者溝通所有可能的解決方案。

截至2021年底，富力地產(chǎn)擁有土地儲備總可售面積約5000萬平方米，并擁有大量資產(chǎn)價值可觀的投資物業(yè)及酒店組合。年報顯示，富力地產(chǎn)2021年度錄得凈虧損163.53億元，2020年盈利91.46億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；總營業(yè)額762.3億元，同比減少11.25%。

2022年10月，富力地產(chǎn)合約銷售金額約為20.5億元，同比下降80.8%。合約銷售面積約為13.3萬平方米，同比下降86.52%。1-10月累計合約銷售金額約達352.2億元，累計合約銷售面積約為259.92萬平方米。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401724072