每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

當(dāng)手握千萬的富豪們紛紛涌入開發(fā)商指定的地點(diǎn)遞交材料時(shí)，卻碰了一鼻子灰：材料被反復(fù)審核，預(yù)約系統(tǒng)不順暢，銷售人員和開發(fā)商的電話無人接聽，等到最后又突然出現(xiàn)300多組認(rèn)購數(shù)據(jù)……

近日，上海市浦東新區(qū)“神秘豪宅”浦開江南里啟動(dòng)認(rèn)購程序，4天之內(nèi)向市場認(rèn)購186套中式合院別墅，均價(jià)14.5萬元/平方米，這一價(jià)格最高比周邊二手別墅項(xiàng)目便宜約10萬元/平方米，明顯的倒掛現(xiàn)象吸引了市場關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)人士表示，一部分購買浦開江南里的客戶在認(rèn)購前可能早已確定，或者提前以VIP身份看過項(xiàng)目，而很多人則只能在沒看過樣板間又找不到銷售人員的情況下參與認(rèn)購。

值得一提的是，當(dāng)記者來到現(xiàn)場，希望進(jìn)入浦開江南里的展示區(qū)了解情況，但門口的工作人員一概不作回應(yīng)，也沒有開發(fā)商人員對項(xiàng)目認(rèn)購的過程作出解釋，且迅速將大門鎖上。

規(guī)劃方案公示，浦開江南里的總建筑面積約15.7萬平方米，共計(jì)248套毛坯房源。

疑似規(guī)避積分制有購房者抱怨審核繁瑣

11月25日，浦開江南里終于發(fā)布銷售公告以及各類證照材料，次日開啟認(rèn)購。

項(xiàng)目共推出186套合院別墅，戶型面積為190~550平方米不等，單套總價(jià)達(dá)到2639萬~8461萬元。認(rèn)購金需提供391萬元，首套房、二套房需提供存款證明金額分別達(dá)到587萬元、1956萬元，12月18日正式開盤。

上海的左先生很早就關(guān)注浦開江南里項(xiàng)目了，項(xiàng)目認(rèn)購當(dāng)天，他和其他購房者注意到，現(xiàn)場審核購房資料非常嚴(yán)格，特別是很多文件要求查看原件，還有資金證明和稅單等，這一要求讓不少購房者措手不及。

“退了好多次，身份證號(hào)碼填錯(cuò)，晚上拍的照片不清楚，我同事也是退了補(bǔ)補(bǔ)了退。”浦開江南里的購房者群有人抱怨道。

還有人11月25日就在準(zhǔn)備購房材料，結(jié)果還是多次被開發(fā)商退回來，不得不反復(fù)預(yù)約和上傳。當(dāng)購房者們把資料全部上傳初審之后，明確預(yù)約認(rèn)購，又被開發(fā)商要求前往浦東新區(qū)聯(lián)洋星座辦公樓去排隊(duì)審核原件。

據(jù)現(xiàn)場購房者介紹，資料審核過程繁瑣且速度很慢。11月29日晚上10時(shí)多，聯(lián)洋星座辦公樓的認(rèn)購現(xiàn)場還是人頭攢動(dòng)，很多人在排隊(duì)等待審核，開發(fā)商公布的咨詢和投訴電話難以打通。

“開發(fā)商不希望項(xiàng)目太受關(guān)注，避免觸發(fā)積分制，一旦觸發(fā)將采取公證搖號(hào)選房。”浦開江南里附近一家豪宅中介門店的人士向記者透露，如果認(rèn)籌量過大，選房全靠運(yùn)氣，開發(fā)商沒有操作空間，房源還可能被限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售。

記者了解到，根據(jù)上海去年8月的新規(guī)則，新房搖號(hào)入圍比例由統(tǒng)一的1.3調(diào)整為四檔，內(nèi)環(huán)內(nèi)為2.5、內(nèi)外環(huán)間為2、外環(huán)外熱點(diǎn)樓盤為1.8、外環(huán)外非熱點(diǎn)樓盤為1.3。所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

該人士還介紹，認(rèn)購的前兩天，有購房者察覺到了情況不對勁，于是開始質(zhì)疑線上認(rèn)購系統(tǒng)的公正性，認(rèn)為開發(fā)商不開放樣板房，設(shè)置障礙拒客又挑客。之后，在認(rèn)購最后一天，實(shí)際的認(rèn)購數(shù)據(jù)才突然增加了。截至11月29日晚上10時(shí)許，浦開江南里的186套房源，實(shí)際認(rèn)購數(shù)為110組。

浦東新區(qū)慧云新房認(rèn)購系統(tǒng)顯示，認(rèn)購結(jié)束后，截至12月2日，江南春邑（浦開江南里備案名）線上共有383人預(yù)約認(rèn)購，380人參與認(rèn)購，線上和線下統(tǒng)計(jì)共實(shí)際有313人認(rèn)購。根據(jù)該項(xiàng)目的認(rèn)購規(guī)則，認(rèn)購人數(shù)與銷售套數(shù)的比例未達(dá)到2:1，不觸發(fā)積分制；比例超過了1.3:1，所有房源將限售5年。

相比周邊二手房價(jià)存在明顯倒掛現(xiàn)象

上海豪宅市場的一種說法是，“貴在西郊，富在東郊”。位于張家浜楔形綠地的浦開江南里，一直以豪宅紅盤的身份存在于坊間，2020年就曾傳聞要入市銷售。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者12月8日現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入浦開江南里項(xiàng)目的通道被高約5米、寬10余米的鐵門嚴(yán)密封住，顯得隱秘而低調(diào)。站在項(xiàng)目外圍的公園望去，工地里多幢低矮的中式別墅初現(xiàn)雛形，白墻黛瓦。項(xiàng)目西側(cè)是180畝的湯臣高爾夫別墅區(qū)，東側(cè)即上海東郊賓館，是上海知名的富人別墅區(qū)。

規(guī)劃方案公示，浦開江南里的總建筑面積約15.7萬平方米，容積率僅0.7，共計(jì)248套毛坯房源。首次開盤后，還剩余62套房源，尚且不知開發(fā)商自持還是等待二期入市。

浦開江南里開發(fā)商為上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司，是上海浦東開發(fā)（集團(tuán)）有限公司的子公司，在浦東東郊附近還有多處土地和項(xiàng)目。

記者來到云山路入口，希望進(jìn)入浦開江南里的展示區(qū)了解情況，但是表達(dá)來意后，門口的工作人員一概不作回應(yīng)，也沒有開發(fā)商人員對項(xiàng)目認(rèn)購的過程作出解釋，且迅速將大門鎖上。

有業(yè)內(nèi)人士向記者表示了質(zhì)疑，一部分購買浦開江南里的客戶在認(rèn)購前可能早已確定，或者提前以VIP身份看過項(xiàng)目，而很多人則只能在沒看過樣板間又找不到銷售人員的情況下參與認(rèn)購。

開發(fā)商的銷售行為如此冷傲，為什么浦開江南里還被視為豪宅紅盤？上述豪宅中介人士分析道，除了項(xiàng)目本身具備稀缺性，最重要的是，作為一手新房，浦開江南里與周邊二手房價(jià)格明顯倒掛，“同樣的獨(dú)棟別墅二手價(jià)格約20萬元/平方米，品質(zhì)好的成交均價(jià)達(dá)到27萬元/平方米以上，買到即賺到。”

針對項(xiàng)目銷售過程的問題，記者多次聯(lián)系浦開江南里公示的咨詢電話和投訴電話，截至發(fā)稿，未能接通。記者就此聯(lián)系上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司披露的債券信息事務(wù)負(fù)責(zé)人方斌，但也未獲得正面回應(yīng)。

值得一提的是，12月8日，上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司方面在官方渠道發(fā)布了一份《關(guān)于“江南里助力選房活動(dòng)”不實(shí)信息的聲明》。

該份聲明稱，公司發(fā)現(xiàn)有不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過社交工具宣傳舉辦“江南里助力選房活動(dòng)”的虛假信息，以此謀取個(gè)人利益，損害認(rèn)購人的合法權(quán)益。

“我司從未組織并開展過上述非法聚眾活動(dòng)，也不會(huì)有所謂的‘江南里總監(jiān)設(shè)計(jì)師’來作講解。”公司方面提醒客戶注意甄別，切勿前往參與不法活動(dòng)，以免上當(dāng)受騙，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。