每經(jīng)編輯 王月龍 易啟江    

16日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊開盤活躍，截至收盤，市場焦點(diǎn)股格力地產(chǎn)(600185.SH)六連板漲停，海南高速(000886.SZ)、陸家嘴(600663.SH)漲停，萬華企業(yè)(600641.SH)、華僑城A(000069.SZ)、中交地產(chǎn)(000736.SZ)等股拉升跟漲。

12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭。劉鶴指出，對于明年中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。未來一個(gè)時(shí)期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。

圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

11月全國房價(jià)數(shù)據(jù)出爐

總體延續(xù)跌勢

據(jù)環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道，15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，11月全國商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢。各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅出現(xiàn)回落、二三線城市同比降勢趨緩。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70城中有51城新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，比上月減少7個(gè)。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。

當(dāng)天，國家統(tǒng)計(jì)局還公布前11個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.8%，全國商品房銷售面積同比下降23.3%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.7%。

圖片來源：央視財(cái)經(jīng)

近期多地發(fā)布穩(wěn)樓市政策

蘭州取消限售政策

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，近期，杭州市、佛山市等熱點(diǎn)地區(qū)接連發(fā)布穩(wěn)樓市政策，提振購房者信心意圖明顯。穩(wěn)樓市政策內(nèi)容主要包括放松限購區(qū)域、放松信貸政策等。此外，以鄭州市為代表的部分熱點(diǎn)地區(qū)近日開展商品房團(tuán)購活動(dòng)，多舉措促進(jìn)樓市成交。

12月11日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，支持團(tuán)購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有利好政策，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

12月13日，杭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，杭州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。其中提到，結(jié)清商業(yè)貸款，購買普通住房可執(zhí)行首套房政策，即首付比例30%；對于二套房貸款，首付比例不低于40%。

12月15日，“蘭州發(fā)布”微信公眾號發(fā)布消息，12月13日，蘭州市政府辦公室制定印發(fā)了《蘭州市助企紓困激發(fā)市場主體活力若干措施》，從進(jìn)一步減輕企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)、加大金融支持力度、穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、穩(wěn)就業(yè)保民生、提升涉企服務(wù)能力、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)、推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面推出了25條措施。

在房地產(chǎn)方面，《措施》提出，階段性調(diào)整蘭州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由4.3%下調(diào)至4.0%。取消現(xiàn)行限售政策，個(gè)人購買的住房，自取得房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，已按原有限售規(guī)定在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注記限售的按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，上市交易不受影響。

截圖來源：蘭州市人民政府網(wǎng)站

未來房價(jià)怎么走？

據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，展望未來，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期，政策開始全面發(fā)力，既有供給端的紓困，也有需求端的激勵(lì)。供給端“三支箭”積極改善房企資金面，而且是全方位、全渠道，針對民企的融資也在全面紓困，保交樓全面提速。若資金面好轉(zhuǎn)，市場對開發(fā)商層面的預(yù)期好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價(jià)打折的預(yù)期就會(huì)緩減，房價(jià)指數(shù)下跌的狀況就會(huì)好轉(zhuǎn)。

同時(shí)，需求端包括降低按揭利率，熱點(diǎn)城市啟動(dòng)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整和退出限購政策、鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)促銷等，也會(huì)利好開發(fā)商內(nèi)源融資，提高“造血”功能，也會(huì)利好價(jià)格穩(wěn)定。總之，供需兩端全面發(fā)力，互相支撐，最終才能讓價(jià)格企穩(wěn)，預(yù)計(jì)在明年上半年左右房價(jià)或企穩(wěn)，而在這之前，房價(jià)下跌的走勢還會(huì)持續(xù)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認(rèn)為，隨著12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢將更為明顯，這對于需求側(cè)的入場會(huì)起到根本性拉動(dòng)作用。另外，從12月14日國務(wù)院發(fā)布的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》來看，房地產(chǎn)調(diào)控的整體思路和推進(jìn)方向沒有發(fā)生改變，“房住不炒”、租購并舉的住房制度依然是重中之重。因此，雖然未來半年內(nèi)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的趨勢將更為明確，但房價(jià)依然不會(huì)出現(xiàn)大漲，預(yù)計(jì)不同等級城市將輪動(dòng)走穩(wěn)回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，短期看，未來幾個(gè)月市場將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要等到2023年二季度。

編輯|王月龍??易啟江

校對|段煉

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