每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

12月31日晚，中指研究院、克爾瑞等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜TOP200榜單。從多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，百強(qiáng)房企累計業(yè)績同比降低40%以上，其中近9成百強(qiáng)房企累計業(yè)績負(fù)增長，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，僅濱江、越秀兩家房企達(dá)成了全年業(yè)績目標(biāo)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2022年房企排名發(fā)生了重大變化，去年的第4名融創(chuàng)離開TOP10，建發(fā)房產(chǎn)則憑借穩(wěn)定的業(yè)績沖入前10；華潤置地在最后一個月力壓綠城和中海，成為年度第4名。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水12月31日通過微信對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“2022年全年房企總體銷售低迷，TOP100房企銷售額同比下降41.3%，降幅較大。典型企業(yè)年度目標(biāo)完成率均值73.6%，相比去年降低20個百分點。”

TOP10迎來超級“新秀”

2022年，頭部房企銷售下滑幅度同樣明顯，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企全口徑累計銷售額3.1萬億元，與2021年4.6萬億元相比，下滑了33%。

其中，碧桂園、保利、萬科仍以絕對優(yōu)勢穩(wěn)居前三甲，值得注意的是，今年十強(qiáng)房企迎來了新秀，建發(fā)房產(chǎn)以1700億元銷售額殺進(jìn)前10，也是TOP10中唯一實現(xiàn)銷售增長的企業(yè)。2021年末，建發(fā)房產(chǎn)排名第20位，銷售額1697億元。

排名大幅上升的還有華潤置地，從2021年末的第9名升至第3名，銷售額3013億元，盡管低于2021年3158億元，但與其他頭部房企相比，降幅幾乎可忽略不計。

從權(quán)益銷售額來看，TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元，權(quán)益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%；市場份額約39.3%，較上年下降12.3個百分點。

千億房企消失了21家

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年銷售額超千億的房企共20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

此外，不同陣營企業(yè)數(shù)量也發(fā)生了較大變化。除千億以上陣營外，500億-1000億元的第二陣營企業(yè)23家，較去年同期減少2家，銷售額均值636.1億元；300億-500億元的第三陣營企業(yè)28家，較去年同期減少10家，銷售額均值372.8億元，100億-300億元的第四陣營企業(yè)為59家，較去年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。

整體業(yè)績下滑，是多數(shù)規(guī)模房企集體陷入負(fù)增長的直接反映。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，2022年有近9成百強(qiáng)房企累計業(yè)績同比下滑，同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家，另有32家百強(qiáng)房企累計業(yè)績增速在-50%至-20%之間。

而少數(shù)表現(xiàn)出較強(qiáng)抗周期性的房企，則都具備了穩(wěn)健的財務(wù)運營、熱點城市布局和積極推盤去化等特點?？藸柸鹬赋觯活愂茄雵笕缛A潤、招商、建發(fā)、越秀、華發(fā)等，憑借自身的資金、布局和運營優(yōu)勢，同時強(qiáng)化產(chǎn)品力和保交付，在本輪行業(yè)下行調(diào)整周期中表現(xiàn)穩(wěn)健；另一類是部分優(yōu)質(zhì)民企如濱江、仁恒、瑞安等，基于自身資金面的安全、產(chǎn)品力，在市場上的認(rèn)可度也較高，在眾多規(guī)模房企中表現(xiàn)相對突出，行業(yè)排名穩(wěn)步提升。

從公布2022年銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，目標(biāo)完成率均值為73.6%，低于去年的93.4%。

今年目標(biāo)完成率最高的越秀地產(chǎn)，為102.3%；濱江集團(tuán)96.2%，幾近完成；綠城中國目標(biāo)完成率超過90%；建業(yè)集團(tuán)、銀城國際銷售額則低于目標(biāo)的50%。

一二線城市貢獻(xiàn)超8成

2022年，百億房企業(yè)績?nèi)匀恢饕獊碜砸?、二線城市，其中50家百億代表企業(yè)的一、二線城市業(yè)績貢獻(xiàn)合計占比81.3%，較2021年上升3.4個百分點。具體來看，一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點至26.3%，市場需求支撐度較強(qiáng)；受疫情反復(fù)、高基數(shù)效應(yīng)或項目停工等因素，部分二線城市成交降幅較大，因此二線城市銷售額占比有所下降，但銷售額貢獻(xiàn)仍達(dá)到55%；三四線城市市場承壓，2022年業(yè)績貢獻(xiàn)率為18.7%，較上年下降3.4個百分點。

2021、2022年百億代表企業(yè)各城市等級銷售額貢獻(xiàn)占比來源：中指研究院

從地區(qū)分布來看，長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群銷售占比進(jìn)一步提升，合計占比超6成。特別是長三角，對百億房企銷售額占比達(dá)到39.8%，粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群占比分別為15.1%和10.9%，三大城市群合計占比65.8%，且占比較上年進(jìn)一步提升，分別增加1.1、1.3、0.5個百分點。

從具體城市來看，上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列2022年百億代表企業(yè)城市銷售額前10名。其中，上海銷售額同比增速較快。

展望2023年，劉水表示：“房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè)，否極泰來。隨著明年新一輪支持措施的實施，行業(yè)信心提升，房企銷售將發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702