每經(jīng)編輯 王月龍    

據(jù)央視新聞報(bào)道，加拿大移民部長(zhǎng)肖恩·弗雷澤（Sean Fraser）當(dāng)?shù)貢r(shí)間1月3日表示，2022年加拿大有431645名新永久居民，打破了2021年創(chuàng)下的超過(guò)401000名新永久居民的紀(jì)錄。

加拿大統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，之前的移民記錄是在1913年創(chuàng)下的，當(dāng)時(shí)加拿大迎來(lái)了超過(guò)40萬(wàn)新移民。2021年和2022年連續(xù)兩年打破了這個(gè)紀(jì)錄。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_502549678

據(jù)中國(guó)僑網(wǎng)此前報(bào)道，加拿大由于人口老齡化和低出生率，目前正面臨勞動(dòng)力短缺。預(yù)計(jì)到2030年，將有900萬(wàn)加拿大人達(dá)到65歲的退休年齡，而沒(méi)有足夠的年輕人來(lái)填補(bǔ)他們的職位，須依靠移民來(lái)維持勞動(dòng)力并保持經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁。

為了幫助維持和發(fā)展勞動(dòng)力，加拿大2023年至2025移民水平計(jì)劃的目標(biāo)，是到2025年，每年接納50萬(wàn)名新永久居民，其中，超過(guò)11萬(wàn)人將通過(guò)特快入境計(jì)劃進(jìn)行。

據(jù)中新網(wǎng)此前援引加拿大《星島日?qǐng)?bào)》綜合報(bào)道，加拿大統(tǒng)計(jì)局2022年10月26日發(fā)布最新2021年人口普查報(bào)告，報(bào)告顯示移民占加拿大人口近四分之一，預(yù)計(jì)到2041年將占加拿大人口三分之一。現(xiàn)時(shí)移民比例為加拿大聯(lián)邦成立以來(lái)最高，有超過(guò)830萬(wàn)人曾經(jīng)以移民身份進(jìn)入加拿大，或申請(qǐng)成永久居民。

加拿大統(tǒng)計(jì)局表示，因加拿大人口老齡化及低生育率問(wèn)題，移民是人口增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，由2016至2021年，移民占勞動(dòng)力增長(zhǎng)五分之四。

報(bào)告又提到，以往加拿大大部分移民來(lái)自歐洲，但現(xiàn)時(shí)大多數(shù)移民來(lái)自亞洲及中東，印度為占最高比例的國(guó)家，有五分之一的加拿大移民來(lái)自印度。

此外，據(jù)環(huán)球網(wǎng)援引法新社報(bào)道，加拿大禁止外國(guó)買家在本國(guó)購(gòu)買住宅物業(yè)的法案于當(dāng)?shù)貢r(shí)間2023年1月1日正式生效，并將持續(xù)2年。法案旨在為面臨住房緊縮的當(dāng)?shù)厝颂峁└喾课荨?022年12月下旬，加拿大政府曾表示，該禁令僅適用于城市住宅，不適用于避暑別墅等娛樂(lè)性住宅物業(yè)。

加拿大廣播公司報(bào)道稱，加拿大公民和永久居民不受該禁令約束。其他潛在買家則面臨各種不同規(guī)則。其中，國(guó)際學(xué)生和外國(guó)工人只要在加拿大居住達(dá)到一定年限，表明他們有意成為永久居民，就可以購(gòu)買一套房產(chǎn)。如若違反該禁令，相關(guān)人員可能會(huì)被定罪，并處以最高1萬(wàn)美元的罰款。

該“禁購(gòu)令”是加拿大總理賈斯汀·特魯多在2021年競(jìng)選期間提出的，當(dāng)時(shí)加拿大房?jī)r(jià)飆升，致使許多當(dāng)?shù)厝速I不起房子。特魯多在其選舉演講中表示，“房子是給人住的，而不僅是給投資者投機(jī)使用的”。他認(rèn)為，加拿大房產(chǎn)業(yè)吸引了眾多外國(guó)投資者，導(dǎo)致加拿大房屋空置率很高，使用率很低。在選舉獲勝后，特魯多政府出臺(tái)了《禁止非加拿大人購(gòu)買住宅物業(yè)法案》，溫哥華和多倫多等主要市場(chǎng)也進(jìn)一步提高房地產(chǎn)“外國(guó)買家稅”。據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道，不列顛哥倫比亞省對(duì)國(guó)際購(gòu)房者征收20%的稅，安大略省于2022年10月將外國(guó)買家的房地產(chǎn)投機(jī)稅從20%提高到25%。

法新社報(bào)道稱，為控制通貨膨脹，加拿大央行采取激進(jìn)的貨幣政策，拉高了抵押貸款利率，對(duì)于賣家而言，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，加拿大平均房?jī)r(jià)已從2022年初超過(guò)80萬(wàn)加元（約合人民幣408萬(wàn)元）的峰值跌至上個(gè)月63萬(wàn)加元左右。據(jù)不列顛哥倫比亞省財(cái)政部門的數(shù)據(jù)，外國(guó)房地產(chǎn)投資占住宅銷售額的比例從2016年6月的9%下降到2022年6月的約1%。

但仍有不少房地產(chǎn)政策專家質(zhì)疑加拿大這項(xiàng)禁令的實(shí)際效用。法新社援引房產(chǎn)專家的話表示，根據(jù)加拿大國(guó)家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，加拿大對(duì)外國(guó)買家的禁令不會(huì)產(chǎn)生降低房?jī)r(jià)的預(yù)期效果，因?yàn)檫@部分市場(chǎng)份額占加拿大房屋所有權(quán)市場(chǎng)的不到5%。不列顛哥倫比亞省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布倫登·奧格蒙森表示，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一其實(shí)是極低的供應(yīng)。

多倫多地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)主席凱文·克里格說(shuō)：“在過(guò)去10年里，我們一直呼吁政府關(guān)注供應(yīng)?！?/span>政府應(yīng)該建設(shè)更多住房才能滿足市場(chǎng)需求，真正解決房?jī)r(jià)高企的問(wèn)題。加拿大抵押貸款和住房公司在2022年6月的一份報(bào)告中表示，到2030年，加拿大需要再建造580萬(wàn)套新房才能滿足住房需求。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央視新聞、中國(guó)僑網(wǎng)、中新網(wǎng)、環(huán)球網(wǎng)