每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“元旦假期以來，我們項(xiàng)目的認(rèn)籌比例達(dá)到400%，已經(jīng)不缺客戶了。明天之前確定認(rèn)籌的話，你一定要把66萬元轉(zhuǎn)到認(rèn)籌賬戶上，否則就又錯過了。”2023年1月2日傍晚，在上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云售樓處，一名置業(yè)顧問對前來咨詢的一對購房夫婦說道。

元旦小長假期間，雖然上海以陰轉(zhuǎn)小雨天氣為主，不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，仍有不少客戶來到各樓盤項(xiàng)目售樓中心看房。記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)獲悉，2022年12月31日至2023年1月2日，上海全市共銷售各類商品房2859套，成交面積約28.12萬平方米。

“預(yù)計(jì)2023年1月份上海樓市的成交情況不會太差，原因是2022年第八批次集中供應(yīng)房源共計(jì)達(dá)到7497套。按照交易慣性，將在接下來的一個多月逐漸消化。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦2023年1月2日在接受記者書面采訪時表示。

價格倒掛樓盤受青睞

在上海近7天的普通住宅銷售總量排行榜上，華發(fā)建發(fā)縵云二期項(xiàng)目已銷售148套，排在所有新樓盤的第8位。該項(xiàng)目的可售房源22套，為近期入市的新樓盤中剩余房源最少者。

2023年1月2日，記者走訪該項(xiàng)目時，正好遇到上班族周成和妻子來到售樓處看房。周成介紹，他在徐匯區(qū)工作，妻子則在莘莊上班，2022年11月曾到徐匯區(qū)長橋板塊的新項(xiàng)目尚海悅庭“打新”過，不過沒能買到。此次來看房之前，他們已在線上與置業(yè)顧問溝通過感興趣的房源。

在銷售大廳里，除了中間擺放著寬大的售樓沙盤，四周一圈還有連成片的紅色辦公桌，桌上打印機(jī)、電腦等辦公設(shè)備一應(yīng)俱全，項(xiàng)目各部門的人員正在伏案工作。

一名負(fù)責(zé)接待的置業(yè)顧問稱，這次新推出的房源量小，戶型不大，總價不高，剛需和改善人群容易上車。“我們這邊不缺客戶，認(rèn)購率可以說是很高的紅盤。元旦假期認(rèn)購比例已經(jīng)達(dá)到400%了，預(yù)計(jì)開盤的入圍積分在70分以上。”

對比周邊市場，華發(fā)建發(fā)縵玥新房入市價格約6.8萬元/平方米，而浦江鎮(zhèn)的華僑城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公館等項(xiàng)目的二手房源均價達(dá)到8.6萬元/平方米以上，品質(zhì)較好的洋房別墅均價則達(dá)到10萬元/平方米。

“我們的房子與二手房價格倒掛近2萬元/平方米，所以才有這么多人來‘打新’。”前述置業(yè)顧問提醒周成夫婦說，這次認(rèn)購僅4天時間，流程緊張，如果看中的話，直接到旁邊填寫材料，明天再準(zhǔn)備上傳系統(tǒng)。“確定認(rèn)籌的話，一定要把66萬認(rèn)籌金轉(zhuǎn)到賬戶上，否則你也就錯過了。”

市場企穩(wěn)與否有待觀察

2023年1月初的上海，室外寒風(fēng)刺骨。在浦東新區(qū)三林板塊的中企云萃森林項(xiàng)目，胡琳夫婦帶著兒子剛看完房子開車離開。據(jù)胡琳介紹，這幾天剛好是元旦假期，趁著最后還有一點(diǎn)空余時間就出來看看房子。

“感覺現(xiàn)在房價還是挺高的，樓盤基本上又沒有優(yōu)惠活動，所以打算再觀望一下，等到三四月份再看看。”胡琳告訴記者，如今市場的選擇面比較廣，希望能買到自己最喜歡的房子。

從數(shù)據(jù)層面來看，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，2022年12月31日，上海新建商品住宅的成交數(shù)據(jù)分別為：內(nèi)環(huán)以內(nèi)81套、內(nèi)外環(huán)間25套、外環(huán)以外385套；成交面積3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米；成交均價11.9萬元/平方米、8.4萬元/平方米、3.47萬元/平方米。

2023年1月1日，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)以外的成交數(shù)據(jù)分別為117套、264套、1028套，成交面積分別為6247.13 平方米、31826.8 平方米、102494.9平方米，成交均價比前一日略微升高。1月2日，上海成交各類商品房1155套，面積11.80萬平方米。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾2023年1月2日在接受記者書面采訪時表示，2022年元旦期間，上海日均成交套數(shù)在500套左右，假期三天的簽約總套數(shù)和2023年元旦假期差不多。

對于2023年開局的市場行情，楊雨蕾認(rèn)為，1月份開盤項(xiàng)目主要為2022年第七和第八批集中供應(yīng)的項(xiàng)目，由于供應(yīng)量較大，且有多個熱門項(xiàng)目和市區(qū)項(xiàng)目入市，從購房者的認(rèn)購情況來看，大家的積極性很高，多個項(xiàng)目出現(xiàn)開盤“日光”的情況，預(yù)計(jì)2023年1月新房市場有望迎來開門紅。

億翰智庫地產(chǎn)首席分析師于小雨的觀點(diǎn)則偏向保守，她認(rèn)為，疫情仍然有不小的影響，而且這種影響還會持續(xù)。另外，“置業(yè)者對于未來收入、就業(yè)等預(yù)期目前尚沒有太大改善，后續(xù)需要政策以及時間修復(fù)，因此樓市整體企穩(wěn)還有待觀察”。

（應(yīng)采訪對象要求，周成、胡琳為化名）