每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2022年多城優(yōu)化集中供地規(guī)則、降低土拍門檻，使得部分名不見經(jīng)傳的地方民企得以嶄露頭角，上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司（以下簡稱佳運(yùn)置業(yè)）便是其中之一。

這家總部位于上海浦東周浦鎮(zhèn)的房地產(chǎn)公司，2022年曾多次出現(xiàn)在上海集中供地的報(bào)名企業(yè)名單上。在去年12月上海第四批次集中供地期間，佳運(yùn)置業(yè)表現(xiàn)尤為亮眼，其與招商蛇口、華發(fā)、越秀、建發(fā)、國貿(mào)、金茂、保利、中鐵、象嶼地產(chǎn)等12家房企的競爭中“虎口奪食”，以20.8億元斬獲寶山區(qū)顧村地塊，成為上海該批次土拍唯一成功拿地的民企。

不過與實(shí)力雄厚的央國企動輒上百億元拿地相比，佳運(yùn)置業(yè)2022年斥資40億元收獲的上海3宗地塊仍然規(guī)模較小。多年來的慢周轉(zhuǎn)開發(fā)模式，使得佳運(yùn)置業(yè)的產(chǎn)品在上海樓市的品牌知名度不夠高，后續(xù)如何消化這三個新項(xiàng)目還需要公司管理層進(jìn)一步努力。

4次報(bào)名奪下上海3宗地

據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示，2022年全國各能級城市土地成交建筑面積14.44億平方米，同比減少37%。成交金額方面，上海以3158億元穩(wěn)居一二線城市首位，同比上升32%。

在去年12月初上海第四批次集中供地中，最大的“黑馬”無疑是佳運(yùn)置業(yè)。該批次共推出了6宗地塊，包括3宗純宅地和3宗混合用地，所在板塊分別為靜安中興社區(qū)、寶山顧村、嘉定安亭汽車城、青浦趙巷鎮(zhèn)與華新鎮(zhèn)、臨港萬祥，總起拍價為122.27億元。

其中，寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)共富社區(qū)N120901單元E1A-05地塊吸引了多達(dá)12家競買人參與爭奪，頭部房企包括招商、保利、華發(fā)、越秀、建發(fā)和中鐵，央企國企則有金茂、象嶼、國貿(mào)、上海城投等。

該地塊經(jīng)過23輪出價后進(jìn)入一次性書面報(bào)價環(huán)節(jié)。最終一眾房企巨頭落敗，佳運(yùn)置業(yè)以總價20.796億元、溢價率9.45%將該地塊收入囊中。該地塊用地面積34630平方米，建筑面積62334平方米。佳運(yùn)置業(yè)也憑借該宗地排在2022年12月上海房企拿地金額榜第3位。

佳運(yùn)置業(yè)在2022年12月上海房企拿地金額榜上排在第3位 來源：金剛石地產(chǎn)云數(shù)據(jù)

事實(shí)上，2022年佳運(yùn)置業(yè)不止一次現(xiàn)身上海土拍市場。

在2022年6月的上海首批集中供地出讓期間，佳運(yùn)置業(yè)曾與上海另一家本土房企大華集團(tuán)競爭寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊，并最終以總價12.701億元成功競得，樓面價17286元/平方米，溢價率8.04%。緊接著，佳運(yùn)置業(yè)又以底價6.8億元摘得金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊，樓面價13700元/平方米。

據(jù)房天下，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C2-5地塊案名為佳運(yùn)名邸，1.4的低密容積率將打造純粹8層洋房住區(qū)，預(yù)計(jì)于2023年5月推出。金山區(qū)金山新城JSC1-0403單元2-20-01地塊案名為匯龍府，為低密花園洋房社區(qū)，戶型面積段約123-210平方米。

去年上海第三批次集中供地時，佳運(yùn)置業(yè)還報(bào)名了青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊，與龍湖、同潤、恒文同場競爭，不過未能成功。

佳運(yùn)置業(yè)在2022年上海房企拿地金額榜上排在第40位 來源：金剛石地產(chǎn)云數(shù)據(jù)

在2022年的上海集中供地中，佳運(yùn)置業(yè)接連斬獲了3宗宅地，總金額40.3億元，排在2022年上海房企拿地金額榜第40位。雖然這在頭部房企里不算是多大的規(guī)模，但是對佳運(yùn)置業(yè)來說，可謂是“狠狠地shopping了一把”。

據(jù)佳運(yùn)置業(yè)官網(wǎng)介紹，公司主要在1999年成立之初投資開發(fā)了浦東川沙鎮(zhèn)的佳運(yùn)公寓項(xiàng)目，后來分別在2002年、2003年、2006年、2009年、2013年和2018年，取得川沙鎮(zhèn)佳洲欣苑、松江區(qū)中山西路地塊、康橋鎮(zhèn)地塊、江蘇東臺市體育場范公路地塊及時代豪庭、浦東仁和都市花園、寧波慈溪地塊。

作為民營房企，佳運(yùn)置業(yè)在長三角地區(qū)打造了多個樓盤項(xiàng)目。據(jù)企查查，佳運(yùn)置業(yè)實(shí)控了北京、深圳、浙江、江蘇等地多家房地產(chǎn)公司的股權(quán)。

來源：企查查

不過整體來看，佳運(yùn)置業(yè)的拿地規(guī)模并不大，而且開發(fā)節(jié)奏較慢，所開發(fā)項(xiàng)目的知名度也不高。從其官網(wǎng)公布的信息來看，佳運(yùn)置也是時隔多年再次在上海公開土地市場拿地。

靠地產(chǎn)開發(fā)完成資本積累

“相對于以往追求規(guī)模擴(kuò)張的房企而言，區(qū)域型房企在本輪市場調(diào)整期，憑借自身優(yōu)勢和對區(qū)域的熟悉程度，受影響的程度更小一些。”

對于土地市場出現(xiàn)“黑馬”房企的現(xiàn)象，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“并不是這些中小房企業(yè)績爆發(fā)了，而是在大型企業(yè)停下腳步的情況下，他們的存在感被凸顯出來而已。”

記者注意到，佳運(yùn)置業(yè)對于樓盤的建筑質(zhì)量和居住環(huán)境頗為重視。據(jù)其官網(wǎng)介紹，佳運(yùn)置業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅具有鮮明優(yōu)點(diǎn)，所有樓盤均處于當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的中心區(qū)域，至今沒有樓盤滯銷、空置現(xiàn)象，公司也在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中逐步完成資本積累，現(xiàn)在擁有資產(chǎn)48億元，凈資產(chǎn)36億元，具有較強(qiáng)的融資能力。

值得一提的是，據(jù)公開報(bào)道，佳運(yùn)置業(yè)的創(chuàng)始人、董事長沈仁興是阜興集團(tuán)總裁趙卓權(quán)的岳父，后者在地產(chǎn)領(lǐng)域積攢了不少人脈、資源。

據(jù)上海阜興實(shí)業(yè)集團(tuán)官微，2017年3月17日，紹興市越城區(qū)區(qū)長金曉明一行到訪上海阜興金融控股（集團(tuán)）有限公司，雙方就產(chǎn)業(yè)基金、貿(mào)易、地產(chǎn)等領(lǐng)域的合作達(dá)成共識。阜興集團(tuán)總裁趙卓權(quán)及貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理馬樹興、上海佳運(yùn)置業(yè)有限公司董事長沈仁興等出席了會議。

在會上，沈仁興結(jié)合紹興越城區(qū)的實(shí)際情況提出了在地產(chǎn)板塊的合作構(gòu)想，并對擬合作項(xiàng)目的概念性方案進(jìn)行闡述。其提出，為加快越城區(qū)動遷進(jìn)度及居民安置項(xiàng)目的落實(shí)，企業(yè)應(yīng)積極配合政府，切實(shí)解決老百姓的難題。

來源：上海阜興實(shí)業(yè)集團(tuán)官微

不過，“阜興系”最終因涉及百億私募基金非法集資系列案被查。2021年11月22日，上海二中院作出判決，阜興集團(tuán)犯集資詐騙罪、操縱證券市場罪，被判處罰金21億元；趙卓權(quán)犯集資詐騙罪，被判處無期徒刑，并處罰金800萬元。

在房地產(chǎn)市場持續(xù)下行背景下，作為民營房企的佳運(yùn)置業(yè)為何時隔多年突然現(xiàn)身上海土地市場拿地？這些地塊未來入市后的銷售如何？這一切還有待進(jìn)一步觀察。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11384675141