每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“家里8個(gè)人在三亞待了3天，包括租房、機(jī)票、生活花了5萬(wàn)塊，因開(kāi)銷太大，考慮了3天后，直接在這買房了。”1月9日，一位游客分享在三亞旅游經(jīng)歷的視頻被各大媒體和網(wǎng)友爭(zhēng)相轉(zhuǎn)發(fā)，原因很簡(jiǎn)單，即旅游開(kāi)銷太大，果斷決定買房。

根據(jù)該游客在視頻中的介紹，自己一家8口人準(zhǔn)備在三亞過(guò)年，原本的預(yù)算是去玩31天，準(zhǔn)備了8萬(wàn)元預(yù)算，但玩了3天后，包括租房、機(jī)票、生活費(fèi)等就已消費(fèi)5萬(wàn)元。“主要是房租特別貴，這么算下來(lái)，過(guò)個(gè)春節(jié)估計(jì)得10多萬(wàn)元。”

目前三亞旅游熱度到底有多高？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者與多位在三亞/海南有布局的企業(yè)、景區(qū)和消費(fèi)者溝通，得到的答復(fù)都是較為積極的，他們最直觀的感受就是“確實(shí)很火爆”。而記者在相關(guān)旅游平臺(tái)搜索各地飛往三亞的機(jī)票、住宿情況發(fā)現(xiàn)，價(jià)格方面均有不同程度上漲。

超六成民宿訂完

“最近一兩周，接待旅游人數(shù)比放開(kāi)前大幅增長(zhǎng)。過(guò)來(lái)旅游度假的，既有以家庭為單位的，也有通過(guò)旅行社組團(tuán)的，整體人流量很可觀。”1月10日，在三亞及海南布局了多個(gè)文旅項(xiàng)目和主題酒店的文旅頭部企業(yè)相關(guān)人士向記者介紹道。

不少熱門(mén)旅游勝地也迎來(lái)了“報(bào)復(fù)性”增長(zhǎng)。據(jù)攜程發(fā)布的《2023年春節(jié)旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告》，三亞、海口、杭州、昆明等地躋身春節(jié)熱門(mén)十大目的地。該報(bào)告預(yù)測(cè)今年春節(jié)旅游訂單將同比增長(zhǎng)45%，人均花費(fèi)將同比增長(zhǎng)53%。

在眾多熱門(mén)城市中，三亞多次登上熱搜。1月初，“20萬(wàn)一晚酒店已售罄”天價(jià)費(fèi)用引發(fā)廣泛討論。據(jù)記者查詢，入住日期1月底，攜程上尚能訂到最高22萬(wàn)元+ 一晚的嘉佩樂(lè)度假酒店泳池別墅房型，但春節(jié)前該價(jià)位房型確實(shí)已經(jīng)全部訂完。

目前春節(jié)期間飛往三亞的機(jī)票，以及住宿價(jià)格，均出現(xiàn)了不同程度上漲。

截至1月10日，購(gòu)買春節(jié)期間從深圳飛往三亞的機(jī)票，價(jià)格約在1130元，而日常價(jià)格約在600元；從上海飛往三亞的價(jià)格約在1000~1300元，往日價(jià)格約640元。

從住宿來(lái)看，目前多數(shù)度假酒店的日均開(kāi)銷普遍較高，單日住宿費(fèi)在1000元-6000元不等。其中，熱度較高的亞特蘭蒂斯酒店春節(jié)期間單日住宿費(fèi)為6688元起，三亞海棠灣喜來(lái)登度假酒店3687元起，三亞香格里拉度假酒店為4474元起。

民宿相對(duì)便宜一些，春節(jié)期間的單日居住價(jià)格在860元-3000元不等。1月10日，在旅游平臺(tái)上預(yù)訂民宿時(shí)還會(huì)有相關(guān)提示，“房屋緊張，目前三亞67%的房屋已售完，請(qǐng)抓緊預(yù)訂。”

全款買房有難度

從酒店、民宿的價(jià)格看，文章開(kāi)頭這位博主說(shuō)的果斷買房案例確實(shí)可能發(fā)生。目前三亞稍微好一點(diǎn)的度假酒店，日均開(kāi) 銷就在3000元以上，若再選個(gè)稍貴點(diǎn)的酒店，一家人3天花5萬(wàn)塊確實(shí)很容易。

不過(guò)春節(jié)期間在三亞喜提一套“落腳房”，是否會(huì)更劃算還有待考量，畢竟三亞的房子也不便宜。

據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前，三亞新房均價(jià)31781元/平方米，在售樓盤(pán)199個(gè)；二手房均價(jià)36644元/平方米。價(jià)格最高的區(qū)為海棠區(qū)，銷售均價(jià)6.09萬(wàn)元/平方米；其次為河西區(qū)，銷售均價(jià)4.35萬(wàn)元/平方米。

1月10日，三亞房產(chǎn)中介符美丹告訴記者，“目前外地戶口海南買房需具備以下條件，在海南繳納滿2年個(gè)稅（升級(jí)限購(gòu)區(qū)5年），或在海南繳納滿2年社保（升級(jí)限購(gòu)區(qū)5年），或走人才引進(jìn)落戶。”

不過(guò)，符美丹提到，外地人買二手房必須有資質(zhì)，如果購(gòu)買新房就需要一次性付款。“三亞有不少小戶型，建面約40平方米，總價(jià)百萬(wàn)元級(jí)別。”

以貝殼找房上三亞人氣榜第一的新房“三亞天驕·海棠灣”為例，銷售均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米，最小戶型為43平方米的1室1廳1衛(wèi)，約130萬(wàn)元/套。對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，動(dòng)不動(dòng)出手上百萬(wàn)元買房，還是有一定難度的。

房企積極應(yīng)對(duì)回暖

記者注意到，海南多個(gè)景區(qū)已開(kāi)展了慶元旦、迎新年的活動(dòng)，景區(qū)和企業(yè)均在積極回應(yīng)市場(chǎng)回暖。

旅行平臺(tái)信息顯示，海南的主要熱門(mén)景點(diǎn)包括蜈支洲島、亞龍灣熱帶天堂森林公園、天涯海角、大小洞天、巴厘村等。有不少企業(yè)品牌參與其中，包括亞特蘭蒂斯、紅樹(shù)林、喜來(lái)登、麗思卡爾頓、威斯汀、萬(wàn)豪、君悅等。

在上述品牌中，除了專業(yè)做酒店的品牌外，也有部分酒店品牌由知名房企持股。

比如亞特蘭蒂斯酒店，屬于復(fù)星旅文旗下七星級(jí)酒店，春節(jié)期間6688元起價(jià)；而春節(jié)期間起價(jià)5712元的三亞金茂麗思卡爾頓度假酒店，企查查顯示最終受益人為中國(guó)金茂。

金茂三亞麗思卡爾頓酒店方面也通過(guò)電話向記者表示，“三亞旅游回暖比較顯著。目前三亞各大景區(qū)和酒店，基本都在準(zhǔn)備迎新春相關(guān)活動(dòng)，這也算是對(duì)游客的反饋，是增加聯(lián)動(dòng)的一種方式。”

在三亞持股多家酒店的還有保利發(fā)展。保利在三亞與房企或酒店公司共同經(jīng)營(yíng)著三亞保利瑰麗酒店、三亞保利天藝?guó)P凰酒店、三亞保利御景閣海棠灣度假別墅等，春節(jié)期間住宿價(jià)格同樣不低，如瑰麗酒店5860元起，海棠灣度假別墅5572元起。

部分房企在三亞及海南的布局，也引發(fā)投資者關(guān)注。1月5日，有投資者向新華聯(lián)提問(wèn)，請(qǐng)問(wèn)貴公司在三亞的酒店元旦期間是否訂單爆滿。新華聯(lián)回復(fù)稱，公司在海南的酒店運(yùn)營(yíng)良好。元旦期間，公司旗下北京麗景溫泉酒店等跨年活動(dòng)人氣火爆、客流創(chuàng)歷史新高。

1月10日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從新華聯(lián)方面獲悉，“目前公司在三亞有布局房產(chǎn)項(xiàng)目，還沒(méi)有文旅項(xiàng)目，公司的三個(gè)文旅項(xiàng)目主要在長(zhǎng)沙、西寧和蕪湖。公司在三亞有個(gè)建設(shè)中的五星級(jí)酒店，正在跟政府報(bào)規(guī)劃。”