每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

生活中，有一群人扮演著“逆行者”身份，幫助普通購房者們爭取到了應有的權(quán)益。

王玉臣，北京金訴律師事務所主任、創(chuàng)辦人之一，2022年是他從事律師行業(yè)的第14個年頭。14年里，他承接了1000多件房屋買賣合同糾紛、房產(chǎn)集團訴訟、分家析產(chǎn)糾紛、企業(yè)拆遷糾紛、建設工程施工合同糾紛以及房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛等訴訟案件。

“開發(fā)商違規(guī)成本太低了！”回顧過去一年，這是王玉臣的切實感受。一次在南昌辦案時，他親眼看到，大型房地產(chǎn)樓盤爛尾后，開發(fā)商老板開著豪車過來，再大搖大擺地離開，留下業(yè)主們面面相覷......

意外發(fā)現(xiàn)開發(fā)商挪用預售資金

受疫情影響，2022年，王玉臣的很多工作轉(zhuǎn)移到了線上，線上參與開庭、談判，與購房者們見面。

工作轉(zhuǎn)到了線上，接到的房地產(chǎn)類案件卻不降反增。王玉臣直觀地感受到，律所的爛尾樓延期交房案件數(shù)量直線上升，快要超過數(shù)量最多的商品房虛假宣傳類案件。

他介紹說，相比往年，開發(fā)商們的資金鏈越來越緊張，大量退房糾紛讓他們應接不暇。所以對房地產(chǎn)律師而言，要打贏退房官司也愈發(fā)困難。

維權(quán)購房者群體出現(xiàn)了一些細微變化。王玉臣說，大家的心態(tài)呈現(xiàn)兩極分化，一些人特別焦慮，積極找各方維權(quán)；一些人則失去了維權(quán)信心，徹底“躺平”，不愿沖在前面出力，只想搭一搭“順風車”。

工作中的王玉臣 受訪者供圖

疫情措施優(yōu)化后，王玉臣也辦理了不少全國范圍的維權(quán)案件，出差飛往江蘇徐州、云南西雙版納、浙江寧波、山西太原和呂梁、青海、河南鄭州和洛陽、湖北武漢和襄陽等10余座城市，為購房者解決法律上的難題，減少財產(chǎn)損失。

“印象最深的是北京和天津那兩次。”他說。

一位購房者尋求法律援助，自己買到天津一家本地開發(fā)商的商品房，結(jié)果出現(xiàn)延期交房和虛假宣傳的情況。當時，這個樓盤已基本建成，但實際開發(fā)的產(chǎn)品與售樓處介紹有很大差距。

王玉臣和團隊介入之后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的購房合同有明顯的霸王條款，而這類霸王條款已涉嫌違法違規(guī)。最后，在當?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商才同意了退房要求。

北京的一位當事人，花費1000多萬元買了一套高端精裝房，開發(fā)商是國內(nèi)某TOP10大型房企。結(jié)果交房以后，當事人發(fā)現(xiàn)房子有大量質(zhì)量問題，完全不符合當初的宣傳。

王玉臣了解后，詳細查看了房子的質(zhì)量情況，收集購房合同等資料。等到他開始了解樓盤的開發(fā)手續(xù)和備案記錄時，意外發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)將項目預售監(jiān)管資金轉(zhuǎn)移了！

“開發(fā)商挪用預售資金，一旦后續(xù)出現(xiàn)項目開發(fā)問題，購房者的損失將是難以承受的，”王玉臣說，在一次又一次的辦案經(jīng)歷后感覺到，房產(chǎn)糾紛很多時候是因為買房人當時沒有擦亮眼睛，但也與監(jiān)管部門缺位有關，“只要相關部門認真履職，市場會少很多問題。”

力爭把接手的每一個案件做成精品

2022年，王玉臣通過努力，也得到了職業(yè)上的認可。

他向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，自己的辦案理念是“不為賺錢而什么案件都接，更不追求接案數(shù)量，而是力爭把接手的每一個案件做成精品案件，讓客戶口碑傳承。專業(yè)，專注，做到問心無愧！”

如今，王玉臣還是北京市律協(xié)土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會委員、北京法學會不動產(chǎn)法研究會理事、財產(chǎn)保護與財富創(chuàng)造論壇特聘專家律師。

他用一句話總結(jié)自己的2022年：“辛苦，但通過努力后發(fā)現(xiàn)都是值得的。”

“很多案子辦理的過程真的很辛苦，非常辛苦，但是當全力以赴獲得成功之后，看到當事人時，心里特別的滿足。”王玉臣介紹，“幫助當事人爭取到了合法權(quán)益，他們對律師充滿敬意，特地送來錦旗，還私底下發(fā)紅包，雖然最后我們沒有收，但這種認可對我們非常重要，也感到非常溫暖。”

王玉臣說，時常有當事人將身邊出現(xiàn)法律糾紛的朋友積極推薦給自己，每當遇到這種信任自己的人，心里的職業(yè)成就感又多了幾分。

他有一個正在上小學的女兒。從前，工作繁忙的他一周里大部分時間在飛機上，出差在外地。即便是正常工作日，白天也在忙著開庭，晚上談判寫材料，一年當中，與女兒相處的時間少之又少。

“疫情封控在家的幾個月里，忽然發(fā)現(xiàn)，我女兒已經(jīng)長大了，有自己的思想和喜好，不像以前小不點的時候了，”王玉臣說到女兒的時候，臉上變得輕松起來。

他感嘆生活條件在一步步改善，陪伴孩子的時間越來越少。不過2022年，生活最難忘的是，與女兒的交流變多了，感受到了孩子的成長。

1月15日，這位房地產(chǎn)領域的資深律師在繁忙公務抽身，帶著女兒從北京市區(qū)來到懷柔的溫泉民宿，度過了一個美好的周末。

封面圖片來源：受訪者供圖