每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤 易啟江    

“春節(jié)期間有安排值班人員，但跟往常一樣，沒有出現(xiàn)項目成交高峰。”1月28日下午，深圳蛇口赤灣一新盤的案場銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

項目現(xiàn)場的新年氣氛并不濃厚，除了用積木堆出了“新年快樂”的字樣以外，其他布置看上去與往常并無二樣。

氣氛沒有，購房福利還是有的。上述銷售人員向記者介紹道，“春節(jié)期間全場9折。如果您確定好，并在規(guī)定時間內(nèi)交完首付款，還可以享受2個點的優(yōu)惠，也就是最低可以做到8.8折。”

事實上，春節(jié)期間新房市場未出現(xiàn)顯著回暖，已成為多數(shù)城市的共性。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間，旅游市場復蘇明顯，但樓市置業(yè)潮并未出現(xiàn)。據(jù)諸葛找房，2023年春節(jié)長假期間重點15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

春節(jié)期間深圳前海某樓盤項目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

都在旅游，沒什么人出手買房‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

據(jù)文化和旅游部官網(wǎng)消息，2023年春節(jié)假日7天，全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年春節(jié)假日同期的88.6%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增加30.0%，恢復至2019年春節(jié)假日同期的73.1%。

旅游很火，但新房市場成交表現(xiàn)慘淡。

據(jù)諸葛找房，2023年春節(jié)假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。 

不過，也有個別城市如南寧、大連和青島的新房市場出現(xiàn)了反彈。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，南寧在春節(jié)期間成交120套，同比上漲3900%；大連成交13套，同比上漲225%；青島成交34套，同比上漲54.5%。

記者注意到，春節(jié)期間新房成交出現(xiàn)顯著上漲的城市中，都屬于本身就具備旅游熱門的城市，而且城市自身的房價與眾多二線城市及省會城市相比并不算高。

以同比漲幅最明顯的南寧為例。據(jù)南寧市文化廣電和旅游局數(shù)據(jù)，今年1月21-27日（春節(jié)黃金周），南寧全市共接待游客539.94萬人次，同比增長101.67%；實現(xiàn)旅游消費27.65億元，同比增長103.57%。

在眾多省會城市中，南寧的房價并不算高。據(jù)安居客，截至2023年1月，南寧新房銷售均價為11653元/平方米。

1月28日下午，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，整體來看，春節(jié)期間新房市場成交尚未顯露明顯回溫跡象，多城成交不及去年春節(jié)。雖然公開信息顯示多個售樓處春節(jié)不打烊，多地推出了優(yōu)惠促銷活動，客戶到訪量也較為可觀，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈現(xiàn)來看，多地成交仍然表現(xiàn)平淡，甚至很多城市掛零，可以看出意向購房者或許不少，但并不急于下手，同時網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有延遲性，后續(xù)成交情況值得期待。

“春節(jié)期間，像南寧、青島等城市表現(xiàn)較為亮眼，這部分城市具備較為明顯的旅游特色，除了返鄉(xiāng)置業(yè)群體外，可能也與旅游熱潮帶動樓市成交有關(guān)。”

二手房市場“滿江紅”

不過，今年春節(jié)期間，不少城市出現(xiàn)了二手房比新房成交火熱的情況。

據(jù)貝殼研究院，今年50個城市的二手房成交量比去年春節(jié)期間增長57%，帶看量同比提升28%，呈現(xiàn)出二手房帶看量和成交量雙升的局面。

其中，二手房帶看量在春節(jié)期間出現(xiàn)明顯回升的包括成都、重慶等，帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。

而不少城市隨著二手房帶看量修復，市場預期也迎來了改善。貝殼研究院統(tǒng)計的50個重點城市二手房景氣度指數(shù)，已從去年11月的15上升到今年1月22日的24，為2022年以來的最高水平，昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市的二手房市場景氣指數(shù)已超過30。

貝殼50城二手房景氣指數(shù)周度走勢

1月28日下午，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，今年是疫情放開后的首個春節(jié)，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復，而由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度相比節(jié)前明顯下滑。

陳文靜提到，“短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市‘小陽春’或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。”

同日下午，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示，今年春節(jié)的主題，或者說大家更關(guān)注的，其實并不是房地產(chǎn)，而是回老家、外出旅游，以及線下消費，比如看電影等等。

正因如此，在李宇嘉看來，越是高能級的城市，當?shù)貥鞘性接锌赡艹霈F(xiàn)成交下滑的情況。“對這些高能級城市來說，外來人口非常多，過年都回家，或外出旅游去了，新房交易下滑幅度也就越大。低能級的城市，外來人口少，跌幅就不大，甚至還會因為返鄉(xiāng)人口增加，新盤銷售獲得不錯的業(yè)績。”

記者|陳榮浩 編輯|何小桃 陳夢妤 易啟江

校對|劉小英

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