每經(jīng)編輯 黃勝 孫志成    

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。目前，全國已有近多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500884511

1月29日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從鄭州多家銀行網(wǎng)點和中介渠道處獲悉，鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。

記者了解到，截至目前，已有包括中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中原銀行、光大銀行在內的多家銀行鄭州支行，將首套房按揭貸款年利率自1月29日起調整為3.8%。

鄭州某在建樓盤 圖片來源：每日經(jīng)濟新聞（資料圖）

不過，也有部分銀行稱尚未收到相關通知。據(jù)頂端新聞·河南商報，中國工商銀行鄭州惠濟支行工作人員稱，目前暫時還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認放款，他們也會進行申請跟進。

在此之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標準。這也意味著，自1月29日起新購房客戶將能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將由約4832元減少至約4660元，即每月少還約172元。

據(jù)新京報貝殼財經(jīng)1月31日消息，記者從銀行了解到，自2月1日起至4月1日，沈陽部分銀行首套房貸利率將下調至3.9%。

據(jù)福州晚報1月30日消息，根據(jù)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調整實施細則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%，自1月31日起執(zhí)行。

圖源：福州晚報公眾號

福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調整實施細則具體內容為，階段性下調福州市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至LPR-50BP。即借款人家庭名下沒有未結清住房貸款記錄，申請商業(yè)性貸款購買住房，貸款利率為最近一個月相應期限LPR-50個基點。

本細則自2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。以商業(yè)性個人住房貸款合同簽訂時間為認定時點，合同簽訂時間在 2023年1月31日（含1月31日）后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按本細則執(zhí)行。后期如遇政策調整按照新的政策執(zhí)行。

根據(jù)最新利率，以貸款100萬元、按揭30年，等額本息還款計算，調整前：貸款100萬元，首套利率為4.1%（4.3%-20基點），月供為4831.98元；調整后：貸款100萬元，首套利率為3.8%（4.3%-50基點），月供為4659.57元；調整后，月供少付172.41元。

據(jù)財聯(lián)社，記者1月30日從天津浦發(fā)銀行、中國銀行等多家銀行獲悉，天津自2023年1月起執(zhí)行首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，天津首套房貸利率下限調回3.9%。此前，天津2022年底開始執(zhí)行首套房貸利率3.9%，部分銀行在春節(jié)期間回調至4.1%。目前重新調回3.9%，下調了0.2個百分點。

從珠海部分銀行了解到，目前已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求。目前，這一利率水平為全國最低。某國有大行個貸經(jīng)理對記者表示，昨日下午已接到正式通知，目前首套房已可執(zhí)行3.7%利率，但有其他大行個貸經(jīng)理對記者表示，目前暫未接到通知。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

還有哪些城市會跟進？

人民銀行、銀保監(jiān)會5日發(fā)布的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》明確，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)2022年10月至12月全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調的標準。

一、二線城市14個：長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；　　

三線城市21個：牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽?！　?/span>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“根據(jù)最新5年期以上LPR，全國層面執(zhí)行的首套房貸利率下限已經(jīng)降至4.1%。在先行城市調整首套房貸利率下限的基礎上，預計大部分符合條件的城市后續(xù)都會跟進，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。截至1月16日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，首套利率低于4.1%的城市共11個。

分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

編輯|黃勝?孫志成?杜恒峰

校對|段煉

每日經(jīng)濟新聞綜合新京報貝殼財經(jīng)、福州晚報、每經(jīng)房產(chǎn)（記者：陳利）、